白银时代？万科深圳一年卖了274亿...

by 梵高先生

文|安静



最近，2017年深圳楼市数据大报告出来了，里面有几个关键点值得注意。


1、房价15连跌：从2016年10月（5.56万/平）调控以来实现15连跌，但却跌得非常平稳和有技术含量，2017年的整体的均价在5.4万多，跌幅也就千把块钱。温水把青蛙煮的灰常不错。


回顾一下这波爽酸的行情——


2016年09月：61600元/平

2016年10月：55611元/平

2016年11月：54986元/平

2016年12月：54946元/平

2017年01月：54931元/平

2017年02月：54778元/平

2017年03月：54730元/平

2017年04月：54619元/平

2017年05月：54512元/平

2017年06月：54492元/平

2017年07月：54446元/平

2017年08月：54382元/平

2017年09月：54314元/平

2017年10月：54288元/平

2017年11月：54278元/平

2017年12月：54256元/平


2、新房市场：不出所料，新房市场在调控大棒的打压下，新房共成交25820套。而在2008年-2016年，年平均成交套数为52571套，跌了一半多，售楼处风光不再，新房市场惨不忍睹。


从2012年-2016年，深圳新房住宅成交量依次为40332套、48070套、41881套、66450套、40443套，相对于2015年高峰时期的6.6万套，成交量跌了接近三分之二，更是没得比。


3、二手房市场：2017年，深圳二手房共成交73830套。与2016年的10.7万套相比，仍下滑明显，同比减少31.4%。


从2012-2016年，深圳的二手商品住宅成交量依次为65803套、95132套、66726套、139893套、107566套。二手房成交最高峰时期为2015年，接近14万套，与之相比，2017年的二手房成交跌了也将近一半。


4、房企销冠：2017年深圳楼市卖的最好的开发商是谁? 分别是鸿荣源、华润深圳湾悦府、万科。


在楼盘成交方面，继2016年之后，鸿荣源壹成中心以131623平方米/1468套再次取得了全市成交量冠军。



而成交金额方面，华润悦府销售额高达79.98亿，接近80亿，天鹅湖1号以76.2亿元位居亚军；鸿荣源壹成中心以75.7亿元位居季军。


这个数字是不是很吓人呢？其实相对于去年来说，只能说勉强。不信？安静特意找了一张近三年来成交楼盘金额的数据——



2015年华润城106亿，2016年鸿荣源131亿，2017年的悦府接近80亿，安静只想说，深圳有钱人真多~


那么，哪家开发商成交金额最高呢？万科万科万科还是万科！根据房信网的数据，2017年万科成交金额高达273.6665亿，房地产市场不好？竟然卖的比去年鸿荣源202个亿还整整高出70个多亿！



...


其他的，在深度回顾2017年深圳楼市，我们要笑着活下去...一文中已经说过了，如果还想看的，可以自己点进去一下。

回顾2017，可以说，这是楼市调控最密集的一年了，对于所有人来说，下一辈子你可能再也遇不上这样的市场，我们一边高唱房地产市场遇冷，一边看着房企的业绩蹭蹭往上涨。


再放大视角到全国，去年整个房地市场成交了几个亿？整整13万亿啊，比去年还整整多出1万亿。13万亿什么概念？中国每个人可以整整分到1万！这资金的密度程度高到吓死人。


销售面积呢？参照往年12月环比增幅（31%-39%），按30%增长率保守预估，2017年全年商品房销售面积差不多到了16亿平。所以你再怎么说这个行业不行，大数据也会狠狠打你的脸，直到你认识现实。



再看看2017年中国房地产企业销售数据，这红通通的榜单上全是白花花的银子啊。


数据显示，三大龙头均突破5000亿大关，17家房企业绩突破千亿，2020年有望超30家；TOP100房企占比历史性突破50%，份额加速集中；明年TOP4销售额有望挑战3万亿，TOP10房企占比有望达到35%。（图片与数据来自克而瑞研究中国）



那么，2018的深圳楼市如何呢？也许是安静功力不够，因为都是看云里雾里，但可以预料的是，想要像往前一样靠房子赚钱不会像以前那么轻松了。因为，一切要看政策。


而那句楼市金名名言“长期看人口，中期看土地，短期看金融。”或许也要变一变了：长期看人口政策，中期看土地政策，短期看金融政策。


如果一定要跳大神给楼市算命的话，也许可以归纳一句话：震荡行情，继续分化。说了这么多，还是来看看2018年的深圳预计要上市的项目吧，也许，这116个项目中，或许就有你未来的家——


数据显示，2018年深圳预入市项目达116个，其中龙岗、宝安依旧亮眼，联手占据半数有余。其中宝安29个，龙岗38个，南山19个，福田9年，罗湖6个，龙华10个，盐田5个。（注：以下图片来源于深圳中原数据研究中心）


——宝安——



——龙岗——


——南山——



——福田——


——罗湖——




——龙华——



——盐田——




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