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今天出让的4块地,可能剧透了深圳楼市的未来

安静 梵高先生



今天下午,深圳破天荒的、一口气出让了4块土地,具体的内容深圳各大媒体都在跟进报道了,对比了下深圳各媒体的报道,具体的信息大致是——


3宗只租不售的地块被安居集团拿了,最受关注的五年限售地块被中海拿了。


图片是别人做的


据媒体报道,现场竞争的很激烈、好不热闹。最先拍卖的3块只租不售地块,吸引了35家房企参与,最后拍卖的5年限售地呢,吸引了24家房企参与竞拍,在经过数轮激战后,最终由中海地产以12.54亿,楼面价2.18万/平拿下。


据说,龙光现场举牌慢了1秒而痛失地块……


而参加本次拍卖的企业有建发、天健、平安、中铁建、鹏瑞、华侨城、金茂、中海、龙光、益田、金地、葛洲坝、雅居乐、金科、碧桂园、中粮、万科、世茂、安居集团、合景泰富、深业、保利等。


沉寂了好久的深圳土拍市场,在2018年的开年突然又火了,令人好不适应。关于各地块信息,安静贴一张图以示带过。


图片也是别人做的


透过现象看本质,我隐隐约约感觉到,这次土地的出让,可能没有表面上看上去那么简单。这里面最大的意外是:安居集团。仅有4块地,他拿了3块。


据小道八卦消息,此前就有传言:上两个星期,很多房企跑去坪山看地,有一家企业的人遇到了另一群人也来了,这群人就问:你们是哪家的?然后又说的是“你们都不用看了,这些都是我们的”。这家牛哄哄的房企就是:安居集团…


而在土拍现场,据现场媒体表达来看:安居集团拿了4块号码牌。


在此之前,人们对于安居集团的印象,还停留在双11的天猫节。因为在那天,当宅男宅女在某宝的狂欢之际,安居集团就拿下深圳首块70年“只租不售”用地,完成第一次完美亮相。


如果说这是深圳租赁模式的处女秀看的还云里雾里的话,那么,这次一口气拿下3块地,撕开的口子更大,里面看的更清楚了——


以后深圳的地,其他房企再想拿来扩充粮仓,肯定没那么简单了。


如果再不清楚的话,我们还可以看看之前的一份报告。据21世纪经济报道记者获得的一份深圳市《关于完善人才住房制度的若干措施》文件显示——


“十三五”期间,深圳市新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。市住建局表示,按照三人一套住房计算,预计可覆盖90万人。


这也就意味着:未来5年,深圳市保障房供应或将达到与商品房同样的量级,甚至更高。


这对深圳现有的房地产市场会造成一个什么样的格局呢?其实安静之前也间歇性的聊过——这可能是一个死循环。


推行租赁的主要目的,就是制造一个高房价的缓冲带。因为深圳的房价确实太高了,而且,大部分人都已经买不起了。好了,既然买不起就租吧,于是租赁模式出来了。


但是,租赁是需要地的,而且需要大量的地,这就无形中稀释了本有的商品房市场的份额,反而加剧了商品房的稀缺性。我们知道,市场的价格是由供需关系决定的,商品房少了,但需求端却一直是稳定甚至持续上升的。


分母小了,分子大了。那么,抑制高房价的初心,效果可能又会适得其反。而且,照这种吞地的速度发展下去,深圳商品房的建设可能进入“零地供应”的时代。巧妇难为无米之炊,面粉都没有了,拿什么做面包?


而这,或许也这30多家房企多番举牌抢地的原因。而这也意味着,未来深圳的房子,也将越来越难买了。


说句掏心窝子的话,买房的最好时代已经过去了。如果你刚进入深圳这个城市,家里又不是富二代、现有资金不支持的情况下,确实可以尝试一下租赁住宅了。


虽然,它挑战的是全中国人的“买房才能成家”的旧有思维。


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