春节前最后一波看房热？听说有的中介都推迟回家过年了...

你在人流20万的深圳北站准备回家，别人火急火燎的催促中介带看房，这就是穷人与富人的区别。

这几天的深圳，明显空了很多，最明显的感受是，无论是大街上，还是地铁里或公交车上，人流都明显小了很多。

可是安静得知，最近几天时间里（包括今天），深圳楼市并不平静，相比往年的春节，上门量和带看量出乎意料的高，令人不明所以。

有不少中介朋友反馈，本来这两天准备回家的，可是看房的人实在接待不过来，还得跟进手续，不得已只能延后回家过年的时间。

当然，这只是部分朋友的反馈，其真实性还需确定，因为大数据没有拿到，所以没办法作出详细明确的考证。前几天安静还在说中介放假了，这几天却热闹起来，这个，咳咳...实在是...

由此，倒让我想起一个月之前很多人问到的关于2018年深圳楼市走向的问题。而这个跳大神的问题，早前安静就在小密圈里总结过，市场上一直有两派意见。一个是30%的激情派，一个是温水煮青蛙派。

30%的激情派的代言人是中国房产投资体系开山鼻祖欧成效先生，早在一个月之前，就曾对市场放话：深圳的房地产市场将在春节启动下一波行情，顺序为深圳、北京、上海，每一个城市大概相差9个月，幅度为30%。

对比开头提到的看房热，虽然欧的看法也稍微验证一丢丢。当然，欧作为房地产投资体系非常成熟的人，自有他的独到之处。但对比以上两则消息来看，其实我更倾向于温水煮青蛙的本地派的看法。

深圳的本地派看法明显保守很多。而他们的预测，在短期内，其实不太乐观，觉得2018年是优化建仓期，不太可能出现2015年那波疯涨的行情了。

前一段时间，深圳市房地产研究中心主任王锋在预测2018年深圳楼市行情的时候，也说了一句很重要的话：深圳楼市调控力度不会放松。

对比以上两种说法，作为一个房地产从业人员，对于这种跳大神的问题，只能说拭目以待了。但对于2018年，如果想买房的话，我觉得可能有以下两点最值得注意——

一个“三价合一”政策推出的具体时间。关于这个政策的推出，自从上次建行传出的两张图片后，后续就基本没有声音了，有的只是一些谣传，一会说是3月份，一会说是6月份，但就是没有明确的文件出来。

依安静看法，这份文件的推出应该是迟早的事情，只是缺少一个合理的契机。深圳去年的房价为什么没有受到调控大棒的压制，原因就是深圳的房价一直很平稳，去年的深圳房价走势图中，深圳的那条直线比直男还直。

但是，如果真如前面预测的那样，一旦房价出现不明所以的躁动，这根大棒就会适时的祭出，那时候的市场将是翻天覆地，因为这不仅意味首付比例提高，也意味着GPGD将绝迹。

很明显，对于房地产市场来说，将是很大的利空。而这就或许很好的解释了为什么“三价合一”传出来后，深圳楼市第四季度的数据那么好看的原因。因为大家都很怕。

二是金融政策、房贷政策。这可能是购房房最关心的问题了，因为直接关系到自己的钱袋。但政策是不可预估的，也无法预估的。最近，多地个人房贷利率上浮，首套基本上是10%，二套基本上是15%，这不免令人恐慌过完年后，利率将继续走高。

除了对三价合一的政策恐慌外，我想不出除了恐慌利率上调，在节前还在拼命买房人的心态了。

回顾过去一整年的楼市，虽然深圳没有面临像内地城如此重的调控大棒，但整个市场也受到影响，再加上银根的缩紧，放款很慢，很多人买房人的预望被压回去了。

但是，即使是这样，深圳去年仍旧涨了8.6%左右。虽然不是特别好，但比很多人的预期还是要好很多。

2018年楼市怎么走？说实话，谁也不知道。以前我们说短期看金融，中期看供应，长期看人口。现在只能说：短期看金融政策，中期看供应政策，长期看人口政策。

富足令人挑剔，贫穷令人丧失想象力。割肉还是坚持？对韭当割，人生几何。

——————

商务合作、投稿、入群、爆料请联系微信

你可能还想看