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深度解读 | 姜文《让子弹飞》

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春节前最后一波看房热?听说有的中介都推迟回家过年了...

by 梵高先生



你在人流20万的深圳北站准备回家,别人火急火燎的催促中介带看房,这就是穷人与富人的区别。


这几天的深圳,明显空了很多,最明显的感受是,无论是大街上,还是地铁里或公交车上,人流都明显小了很多。


可是安静得知,最近几天时间里(包括今天),深圳楼市并不平静,相比往年的春节,上门量和带看量出乎意料的高,令人不明所以。


有不少中介朋友反馈,本来这两天准备回家的,可是看房的人实在接待不过来,还得跟进手续,不得已只能延后回家过年的时间。


当然,这只是部分朋友的反馈,其真实性还需确定,因为大数据没有拿到,所以没办法作出详细明确的考证。前几天安静还在说中介放假了,这几天却热闹起来,这个,咳咳...实在是...


由此,倒让我想起一个月之前很多人问到的关于2018年深圳楼市走向的问题。而这个跳大神的问题,早前安静就在小密圈里总结过,市场上一直有两派意见。一个是30%的激情派,一个是温水煮青蛙派。


30%的激情派的代言人是中国房产投资体系开山鼻祖欧成效先生,早在一个月之前,就曾对市场放话:深圳的房地产市场将在春节启动下一波行情,顺序为深圳、北京、上海,每一个城市大概相差9个月,幅度为30%。


对比开头提到的看房热,虽然欧的看法也稍微验证一丢丢。当然,欧作为房地产投资体系非常成熟的人,自有他的独到之处。但对比以上两则消息来看,其实我更倾向于温水煮青蛙的本地派的看法。


深圳的本地派看法明显保守很多。而他们的预测,在短期内,其实不太乐观,觉得2018年是优化建仓期,不太可能出现2015年那波疯涨的行情了。


前一段时间,深圳市房地产研究中心主任王锋在预测2018年深圳楼市行情的时候,也说了一句很重要的话:深圳楼市调控力度不会放松。


对比以上两种说法,作为一个房地产从业人员,对于这种跳大神的问题,只能说拭目以待了。但对于2018年,如果想买房的话,我觉得可能有以下两点最值得注意——


一个“三价合一”政策推出的具体时间。关于这个政策的推出,自从上次建行传出的两张图片后,后续就基本没有声音了,有的只是一些谣传,一会说是3月份,一会说是6月份,但就是没有明确的文件出来。


依安静看法,这份文件的推出应该是迟早的事情,只是缺少一个合理的契机。深圳去年的房价为什么没有受到调控大棒的压制,原因就是深圳的房价一直很平稳,去年的深圳房价走势图中,深圳的那条直线比直男还直。


但是,如果真如前面预测的那样,一旦房价出现不明所以的躁动,这根大棒就会适时的祭出,那时候的市场将是翻天覆地,因为这不仅意味首付比例提高,也意味着GPGD将绝迹。


很明显,对于房地产市场来说,将是很大的利空。而这就或许很好的解释了为什么“三价合一”传出来后,深圳楼市第四季度的数据那么好看的原因。因为大家都很怕。


二是金融政策、房贷政策。这可能是购房房最关心的问题了,因为直接关系到自己的钱袋。但政策是不可预估的,也无法预估的。最近,多地个人房贷利率上浮,首套基本上是10%,二套基本上是15%,这不免令人恐慌过完年后,利率将继续走高。


除了对三价合一的政策恐慌外,我想不出除了恐慌利率上调,在节前还在拼命买房人的心态了。


回顾过去一整年的楼市,虽然深圳没有面临像内地城如此重的调控大棒,但整个市场也受到影响,再加上银根的缩紧,放款很慢,很多人买房人的预望被压回去了。


但是,即使是这样,深圳去年仍旧涨了8.6%左右。虽然不是特别好,但比很多人的预期还是要好很多。


2018年楼市怎么走?说实话,谁也不知道。以前我们说短期看金融,中期看供应,长期看人口。现在只能说:短期看金融政策,中期看供应政策,长期看人口政策。


富足令人挑剔,贫穷令人丧失想象力。割肉还是坚持?对韭当割,人生几何。


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