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堵了24小时,终于逃回大深圳

安静 梵高先生



大年初六出行,平常8个小时的路程,整整开了24小时才到深圳,真是要命。好在终于回来了,公众号也即将开始恢复更新,在此想弱弱的问一句:过完春节,你回深圳了么?


按照惯例,还是来写写回乡的见闻,也算作中国1636个区县不断高速发展的一个缩影,俗话说,读万卷书行万里,在深圳生活惯了,对比一下,总有不同的感受。


讲实话,作为一个江西人,我其实蛮少介绍我自己的家乡的。虽然他是将军大县,在井冈山下,还出过许多名人,有些还是重磅级别的。


但讲真,也许是在习惯了高速运转的生活模式,对于老家的慢节奏,虽说很闲,但是提不起什么劲来。


我所在的县,虽说非常小,但林林总总加起来,总共有2100多平方公里,比深圳还大,但人口却非常的稀梳,大概只有50万人口左右,这样的人口规模,大抵和深圳的光明新区差不多。



说到50万,这个数字其实挺有意思的,如果没有记错的话,学界曾有个定论,说50万人口是关系网起效的分水岭。也就是说,人口超过50万,社会的复杂度就超出熟人社会的限度。只靠关系,很多东西是运转不起来的。


可惜这个定论仍旧没有在此生效。不用多讲,这里仍是个熟人的社会,有很多制度在这行不通。我身边很多认识的朋友,依靠父母的关系可以当上交警,获得不菲的收入。当然,这是题外话了。


而且,说句比较寒酸的话,虽然人口这么多,网吧也不少,但整个县城只有一家电影院,而且还是上完高中之后才开始见到的,所以,高中时代,我们想早恋也没地方可去,最多上个奶茶店,或者走走校园的广场。


可是,就是这样的一个小县城,房价出开始各自的加速模式,速度七十迈,心情是自由自在。2016年之前,我所在的小县城房价,大概是4000元/平左右,可是过了2017年之后,房价也大抵涨到了5300元/平左右。


而我们县城上面的地级市,之前的房价普遍在5000元/平、6000元/平左右徘徊,过了一年,房价又升上一档,竟然窜天猴一样,开始齐齐奔向7000元/平左、8000元/平左,稍出格的,1万出头的房子开始出现,而且还挺多的,还是蛮意外的。


要知道,江西的省会城市南昌,房子的价格也才1万出头而已。在民间,房子的金融属性在过去这一轮不间断调控下,正在不断被激发强化。比如说,我的某个亲戚就在过去一年内连续买了3套房。


以前,对于房子她是爱理不理的,现在,她恨不得越多越好。以前只在大城市所熟知的品牌开发商,竟然也开始出现在小县城里。比如说碧桂园。


老城区拆不动,在城市中心外围却大张旗鼓的搞开发。清晰可见的路标与品牌知名度,让碧桂园一下火了起来。后来才知道,我们这还出了个大腕,原来是碧桂园的副总裁,与我初中的物理老师还同过班....


路上的碧桂园招牌


在我的印象里,以前在县城买房子,基本都在自家买块地然后自己修建。现在大开发商进入小县城,反而让人非常的不习惯,仿佛有时空错位的感觉。而在去年,为了大侄子上学,我老弟也在县里买了套120左右的小房子。


首付本来不多,但怕利息太高,硬是缩短了年限,交了很多的首付。听起来有点搞笑,我一直在强调贷款年限越长越好,因为钱是越来越不值钱。但落在自家人的头上,还是被破解了,因为他们压根不知道我的工作内容是干啥。


而前两年在县里买房的人,现在又有不少人跑去市里买房了。一二线城市趋于冷静,十八线小城市却仍在憧憬房价美好的未来。未来房价怎么变我不知道,但我知道,每个人都有自己的安居梦,梦想着资产滚雪球。


房价虽然在腾腾涨,但是,原有县城的中心城区基本却没有任何改观。十年时间里,我所熟悉的高中周边,可以说是城市的中心地段了,基本没有任何的改观,市集还是一样的市集,房子愈发苍老,斑驳立现,可是还是一样的乱糟糟。


唯一不同的是,市集中间的临时卫生间开始收费了,原有的老店铺的摊主换了,只不过年纪越发苍老。因为年轻人大都去了大城市工作,只余下一两个白发老人在维持着。


以前理个发,最多5元钱,换作现在,20元也基本能搞定。可是,临近春节,说人手不够,洗个头竟然要价50元。


再比如说,农村除了房价相比城市要便宜之外,其他的消费水平并不比大城市低,甚至还要更高。生活的必需品蔬菜瓜果之类和城市相差无几,而娱乐消费、生活服务方面,明显要更高。


就比如说,去KTV,在深圳,花费可能35块钱就可以团购一个小包间,但是,回到县城,同量级的包间,可能需要花费上百甚至上千,基本是坐地起价。这对于本就收入并不高的农村来说,基本是难以承受的。


而农村的变化,相对于小县城来说,则明显大了很多。什么道路啊啥啥的,该修的都在修,有的甚至还在不断拓宽,因为开车的人逐渐开始多起来。除此之外,该扶贫的开始扶,甚至还孤寡老人修建了福利房,也算是一种非常大的进步。


除此之外,以往压根没有听过的“拆”出开始出现在村落里,而有的年纪大的建筑,也开始被保护起来。比如说我小时候家门口经常玩耍的小古庙,竟然也被认定为历史建筑,名曰“康王庙”,有1400多年的历史。


野蛮的扩张与复苏的农村,一切看上去都非常的美好。我一直在说,作为偏远的十八线小县城,很多信号都是滞后甚至是无效的,就像很多人都在说,县城的房价还要凶猛的涨一样。


在我看来,这些信号接受的太慢了。而信息一旦出现延迟,就可能是另一个局面的产生。买小县城自住并没有错,房子也是保值品,但如果信誓旦旦坚信买县城的房子可以致富的话,就可能大错特错了。


现在是去库存的时间点,别太迷恋过去的经验。在政策的干预下,没有那么多天上掉馅饼的事。太过自信是要付出血的代价的。我反而认为,如果没有特殊功用,县城的某些房子,反而是出清的最佳时机。


城市化的脚步,有时候太过残酷。而城市发展到一定阶段,是人口超高密度聚集,城市不断地收缩收缩再收缩,而不是农业时代和工业时代的极端分散,集中是其惟一的归宿。


让人口自由流动,自主选择居住和生活的地方,这是全世界的一个潮流。这就注定了农村将没落下去。中国未来还有巨量人口进城,巨大的城市虹吸力也将带来的房地产空间需求。


想起了之前说过的那句话:一线城市的合理房价,永远只是一个传说。

 

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