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2018年春节十大“空城”,深圳竟然落榜了!

安静 梵高先生



节后上班一周了,我相信仍有不少人的肉身虽在状态,但精神却仍在春节的气氛里,得了节后综合症。比如工作不专心啦,全身乏力啦,睡眠混乱啦,总之,不是特别有精神。


而这个时间段,安静通常都会收起自己的心情,准备新一年的工作计划。在这期间,也与多民资深业内士深聊,当然,话题仍然是楼市这个话题。


与以往不同时,只不过今年对楼市的信心,大家貌似都不是很足。特别是开年之际,官方就明确发文表示,今年深圳的房价一定不许涨,调控力度不放松。


虽然没有特别大的政策,但也令很多人感概,最近一些你懂的信息传开之后,很多心里貌似都有了底:请大家深刻理解房住不炒的意义,因为最起码还要管10年。尔后,深圳房贷利率出炉,500万的房子要多付114万的利息,心碎了无痕。



年前安静有几位朋友,去年10月份左右申请的房贷,首付早就交了,到现在还没有批下来,再问及其他朋友,大抵也要花很长时间,从交首付到月供开始,至少要经历半年的时间。现在买房不止贵,而且周期还长。


什么都在变化,说是利空也罢,说是悲观也可。但在安静看来,这些都是短期的,看待房地产市场的变化,捕风捉影的跳大神猜政策,莫如了解趋势来的靠谱。比如说城市化与人口迁移。


最近,高德地图发布了一则《2018春运出行大数据报告》,通过交通大数据分析总结了2018年2月11日至2月22日的出行情况。


报告很长,但有一些数据值得大家注意,因为楼市的主体仍然是人。人往哪走,或者说人才往哪走,才会决定这个楼市的繁荣。

可是,令我意外的是,2018年春节十大空城排名中,深圳竟然落榜了。


这是高德发布的2018年春节十大空城排名。春节期间,大量人口返乡,不少城市变空城,北京有超43.8%的人口返乡,广州是42.9%,合肥是40.7%。


但是,里面有一个数据让我很意外,那就是,作为全国最著名的候鸟型城市,深圳竟然没有排在前十。再往前追溯到2016年、2017年,深圳都是榜上有名。


我们先来看2017年的春运十大空城排名——



这则图来源于360大数据中心。数据显示,2017年春节期间,全国空城率最高的十大城市分别是东莞、佛山、广州、深圳、长沙、上海、苏州、北京、武汉、郑州。


北上广深等一线城市,以及经济发达的珠三角、长三角地区成为空城率最高的区域。北上广深都有超过一半的人过节返乡,依次分别为广州(61.36%)、深圳(60.76%)、上海(56.76%)和北京(52.01%)。


再来看看2016年的春运大数据——



2016年,深圳的空城指数竟然排到了第二。具体是怎么空,我暂时没有查到数据。只不过,相信这是大多数人对于一线城市的印象:北上广深流动人口多,都回家过春节了,肯定空啦。


但是,我们知道,春节是人口的一次大迁徙和重新洗牌,可以看明显的人口流动趋势。仅仅两年的时间,深圳就凭空从“春运空城排名”中消失,这里面到度有怎样的玄机?


我试图从脑海的数据中寻找答案,然后,想起了春节前,深圳官方发布的一则数据2017年,深圳全市年末常住人口1252.83万人,比2016年增加了近62万人,净增量创新高。

深圳常住人口官方统计数据(万人)


深圳常住人口年净增量超过60万人,上一次还要回溯到2000年。查阅数据,2016年深圳净增人口约52万人;2015年,深圳净增人口59.98万人。2011-2014年,深圳人口增速可谓跌入最低谷,每年新增不过10万人左右。


下面这张图,详细记录了深圳从1979年-2015年人口净流入的情况——



数据显示:1990年代是深圳人口增长黄金阶段,进入21世纪后人口增速大幅下跌,2005年深圳人口再次爆发增长。


2011-2014年,深圳人口增速可谓跌入最低谷,每年新增不过10万人左右,然后是2015年59.98万,2016年52万,2017年,近二十年来的峰值,整整62万人。


而且,根据百度地图发布的《2017年度中国城市研究报告》,2017年人口吸引力指数排名,深圳继续保持第一的领先位置。而深圳人口2017年的净流入,比前十年来的还要猛一些。



为什么深圳净流入这么多人,深圳的春节反而不空了呢?这可能是因为,深圳的户籍人口,相比往年,开始慢慢增多了。官方统计的数据安静没有查到,不过预估的情况是:比2016年可能要更猛一些!


2017年,深圳出台史上最强人才政策,要房给房,要钱给钱,最高奖励个人1200万。


而且深圳落户的条件,相对于其他一线城市,相对要更容易一些。房地产的红利,让这群人开始定居深圳,房产的催富能力,弱化了他们春节迁移的决心。


而且,对比近三年的的春运空城指数,2018年春运人口流出的比例仅达40%左右,就是最高的北京,也才43%左右,而以往的迁出比例,基本都在60%以上,这也可以侧面反应中国人越来越不喜欢迁移了。


过去十年,该买房的都买房,而买房自然就意味着定居,自然再不愿东奔西走。所以,颠复以往的印象,深圳这座城市,春节开始慢慢不空了。


从1949年到2016年,中国人口增加了8亿多人,中国的城镇化率从10.64%增加到57.35%。北上广深谁将成为未来执牛耳者?人口迁移趋势可见一斑。


人口净增创新高,从第四到第二,再掉出春运空城排名,这两者之间的矛盾,也可能意味这座“移民城市”的光环,就要开始慢慢削弱了。


这也意味着,大数据统计上的阶层,开始慢慢固化。或者说,真在走向固化之路。这对深圳的房价以及未来而言,是把双刃剑。


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