2018年春节十大“空城”，深圳竟然落榜了！
节后上班一周了，我相信仍有不少人的肉身虽在状态，但精神却仍在春节的气氛里，得了节后综合症。比如工作不专心啦，全身乏力啦，睡眠混乱啦，总之，不是特别有精神。
而这个时间段，安静通常都会收起自己的心情，准备新一年的工作计划。在这期间，也与多民资深业内士深聊，当然，话题仍然是楼市这个话题。
与以往不同时，只不过今年对楼市的信心，大家貌似都不是很足。特别是开年之际，官方就明确发文表示，今年深圳的房价一定不许涨，调控力度不放松。
虽然没有特别大的政策，但也令很多人感概，最近一些你懂的信息传开之后，很多心里貌似都有了底：请大家深刻理解房住不炒的意义，因为最起码还要管10年。尔后，深圳房贷利率出炉，500万的房子要多付114万的利息，心碎了无痕。
年前安静有几位朋友，去年10月份左右申请的房贷，首付早就交了，到现在还没有批下来，再问及其他朋友，大抵也要花很长时间，从交首付到月供开始，至少要经历半年的时间。现在买房不止贵，而且周期还长。
什么都在变化，说是利空也罢，说是悲观也可。但在安静看来，这些都是短期的，看待房地产市场的变化，捕风捉影的跳大神猜政策，莫如了解趋势来的靠谱。比如说城市化与人口迁移。
最近，高德地图发布了一则《2018春运出行大数据报告》，通过交通大数据分析总结了2018年2月11日至2月22日的出行情况。
报告很长，但有一些数据值得大家注意，因为楼市的主体仍然是人。人往哪走，或者说人才往哪走，才会决定这个楼市的繁荣。
可是，令我意外的是，2018年春节十大空城排名中，深圳竟然落榜了。
这是高德发布的2018年春节十大空城排名。春节期间，大量人口返乡，不少城市变空城，北京有超43.8%的人口返乡，广州是42.9%，合肥是40.7%。
但是，里面有一个数据让我很意外，那就是，作为全国最著名的候鸟型城市，深圳竟然没有排在前十。再往前追溯到2016年、2017年，深圳都是榜上有名。
我们先来看2017年的春运十大空城排名——
这则图来源于360大数据中心。数据显示，2017年春节期间，全国空城率最高的十大城市分别是东莞、佛山、广州、深圳、长沙、上海、苏州、北京、武汉、郑州。
北上广深等一线城市，以及经济发达的珠三角、长三角地区成为空城率最高的区域。北上广深都有超过一半的人过节返乡，依次分别为广州（61.36%）、深圳（60.76%）、上海（56.76%）和北京（52.01%）。
再来看看2016年的春运大数据——
2016年，深圳的空城指数竟然排到了第二。具体是怎么空，我暂时没有查到数据。只不过，相信这是大多数人对于一线城市的印象：北上广深流动人口多，都回家过春节了，肯定空啦。
但是，我们知道，春节是人口的一次大迁徙和重新洗牌，可以看明显的人口流动趋势。仅仅两年的时间，深圳就凭空从“春运空城排名”中消失，这里面到度有怎样的玄机？
我试图从脑海的数据中寻找答案，然后，想起了春节前，深圳官方发布的一则数据：2017年，深圳全市年末常住人口1252.83万人，比2016年增加了近62万人，净增量创新高。
深圳常住人口官方统计数据（万人）
深圳常住人口年净增量超过60万人，上一次还要回溯到2000年。查阅数据，2016年深圳净增人口约52万人；2015年，深圳净增人口59.98万人。2011-2014年，深圳人口增速可谓跌入最低谷，每年新增不过10万人左右。
下面这张图，详细记录了深圳从1979年-2015年人口净流入的情况——
数据显示：1990年代是深圳人口增长黄金阶段，进入21世纪后人口增速大幅下跌，2005年深圳人口再次爆发增长。
2011-2014年，深圳人口增速可谓跌入最低谷，每年新增不过10万人左右，然后是2015年59.98万，2016年52万，2017年，近二十年来的峰值，整整62万人。
而且，根据百度地图发布的《2017年度中国城市研究报告》，2017年人口吸引力指数排名，深圳继续保持第一的领先位置。而深圳人口2017年的净流入，比前十年来的还要猛一些。
为什么深圳净流入这么多人，深圳的春节反而不空了呢？这可能是因为，深圳的户籍人口，相比往年，开始慢慢增多了。官方统计的数据安静没有查到，不过预估的情况是：比2016年可能要更猛一些！
2017年，深圳出台史上最强人才政策，要房给房，要钱给钱，最高奖励个人1200万。
而且深圳落户的条件，相对于其他一线城市，相对要更容易一些。房地产的红利，让这群人开始定居深圳，房产的催富能力，弱化了他们春节迁移的决心。
而且，对比近三年的的春运空城指数，2018年春运人口流出的比例仅达40%左右，就是最高的北京，也才43%左右，而以往的迁出比例，基本都在60%以上，这也可以侧面反应：中国人越来越不喜欢迁移了。
过去十年，该买房的都买房，而买房自然就意味着定居，自然再不愿东奔西走。所以，颠复以往的印象，深圳这座城市，春节开始慢慢不空了。
从1949年到2016年，中国人口增加了8亿多人，中国的城镇化率从10.64%增加到57.35%。北上广深谁将成为未来执牛耳者？人口迁移趋势可见一斑。
人口净增创新高，从第四到第二，再掉出春运空城排名，这两者之间的矛盾，也可能意味这座“移民城市”的光环，就要开始慢慢削弱了。
而这也意味着，大数据统计上的阶层，开始慢慢固化。或者说，真在走向固化之路。这对深圳的房价以及未来而言，是把双刃剑。
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