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一天卖掉100多套房?深圳某楼盘开始辟谣了

安静 梵高先生



3月13日下午,当所有人还沉醉在翻白眼的蓝衣女的八卦新闻之际,深圳“网红盘”宝树台项目发布了一则公告,全文如下——



关于内文细则具体就不多说了。但说实话,这个项目,近期确是深圳地产朋友圈刷的比较火的一个楼盘了。这个楼盘为什么在朋友刷的这么多,总结了一下,大致有两点值得关注——


1、福田稀缺小户型。43-46平的一房,均价约8万/平。福田近期年来新盘不多,掰个手指头就能数过来,而且供应的基本都是89平以上的中大户型,在深业上城100多平也毫不吝啬做成1房的地段当下,这样刚需上车的小户型,就更少了。


2、非深户,公寓积分入学。此前,坊间听的最多的传言基本都是:非深户,社保不满5年,小孩要在深圳读书怎么办?宝树台为您解决。而且。据说卖的还很快。



宝树台发布的这则公告,也作出回应了:卖的很火?我们只卖了21套;公寓积分入学?2017年可以,2018年不确定。


而周边这些学校是哪些学校呢?可是说是深圳学校里面的“当红炸子鸡”了。援引@深圳新浪房产 报道,周边聚集了荔园小学、百花小学、深实验、外国语初中部、红岭中学园岭校区等名校,培训教育机构也相对集中,教育资源可以说是非常的丰富了。


深圳名校旁边的房子价格怎么样不用多说了,给一张图感受一下——


看到这张图,也难怪不明真假就开始疯狂转发的从业人员了。事实上,除了这个楼盘以外,这段时间深圳还有两个楼盘也比较热,按时间顺序来看,一个是宝安的领航城,一个就是宇宙中心的龙光玖龙玺了。


早在3月8日,就不断有消息传出:领航城3期开盘当天就卖出了200多套房,连看样板房和刷卡结帐就要排队。而且,当天就启动了全城中介联动。


图片来源于深圳淘房志


消息显示,项目在售的一共三个户型:52平一房一厅243-250万(精装)、89平3房或3+1房460-480万(精装)、65平四房812-860万(毛坯)。项目单价大概在4.6万-5.6万之间。


这个项目具体卖的如何目前无法得到查证,只知道开盘当天确实很热闹。而对于这个项目,有朋友特别喜欢,因为总价低,小户型53平的一房一厅,总价200多万,适合上车。


当然,也有不喜欢的,说这个项目靠近机场,噪音很大,居住的体验感不是很好。而且还大大方方的甩出了一张图——



另外一个楼盘就是龙光玖龙玺了。龙华昔日的地王,曾经风光无限,3月9日突击开盘,均价在7万/平左右。83-89平价格大概在6.5万-7.5万左右,基本也是贴着备案价在卖,比周边二手房还便宜。


要知道,2015年玖龙玺第一批开盘,均价几乎都在5.5万/平左右,2016年1月份第二批开盘,已经涨到6万到7万,到2016年年中尾盘,已经卖到了7.5万左右。现在的这个价格,啧啧啧...辛辛苦苦好几年,限价回到解放前啊。


图片来自深圳房地产信息网


抱着捡漏的心态,开盘当天,去的人也不少。据@法拍房专家 消息显示:现场虽然人多,但并不混乱,现场情况来看,83、89平的比较抢手,价格7万左右,最低6万7;137平的价格较低,6字头居多,最低6万4起。F栋的83平卖的最快,其次是AB栋89平的,大面积的113和137的卖的最慢。


三个楼盘据说都很火,但际遇各不相同。唯一能确定的是:深圳的楼市,比往年启动的要早很多。有一则消息大家忽略了。在过完春节后的第一周(2月26日-3月4日),新房成交量环比涨了355%,二手房市场也不赖,成交量环比涨了295%左右。


这与安静年前发文《春节前最后一波看房热?听说有的中介都推迟回家过年了...》相呼应。怎么形容这种感觉呢?也许是大家年终奖都不赖吧。而看罢这三个楼盘的信息,总体的感受是——


1、市场上的信息真真假假,有时候很难判定哪些消息是真的,哪些消息是假的。依据以往的惯例,越是市场不稳,谣言就越容易滋生。这时候,就需要擦亮自己的眼睛,仔细分辩真假了。看房300套,你自然能感受到市场变化的情绪。


2、限价的市场下,新房给予的价格让利空间,相比二手房来说要更大一些。这时候考验的不是你资金多不多,而是你手速够不够快了。开发商被拖着预售证吊打,新房市场的容量将越来越有限,存量房市场将有很大的空间。


3、在深圳高房价以及高利率的情况下,稀缺的小户型(不是中小户型)或将替代市场上主流的刚需产品。往后接下来的形式可能是:主流的小三房将会被小二房取代,如果再继续涨下去,一房也不是没有可能,香港就是很好的例子。


还是要说下那句真言:房子是用来住的,不是用来炒的。听说,这样写文章,安全些...


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