一天卖掉100多套房？深圳某楼盘开始辟谣了

3月13日下午，当所有人还沉醉在翻白眼的蓝衣女的八卦新闻之际，深圳“网红盘”宝树台项目发布了一则公告，全文如下——

关于内文细则具体就不多说了。但说实话，这个项目，近期确是深圳地产朋友圈刷的比较火的一个楼盘了。这个楼盘为什么在朋友刷的这么多，总结了一下，大致有两点值得关注——

1、福田稀缺小户型。43-46平的一房，均价约8万/平。福田近期年来新盘不多，掰个手指头就能数过来，而且供应的基本都是89平以上的中大户型，在深业上城100多平也毫不吝啬做成1房的地段当下，这样刚需上车的小户型，就更少了。

2、非深户，公寓积分入学。此前，坊间听的最多的传言基本都是：非深户，社保不满5年，小孩要在深圳读书怎么办？宝树台为您解决。而且。据说卖的还很快。

宝树台发布的这则公告，也作出回应了：卖的很火？我们只卖了21套；公寓积分入学？2017年可以，2018年不确定。

而周边这些学校是哪些学校呢？可是说是深圳学校里面的“当红炸子鸡”了。援引@深圳新浪房产 报道，周边聚集了荔园小学、百花小学、深实验、外国语初中部、红岭中学园岭校区等名校，培训教育机构也相对集中，教育资源可以说是非常的丰富了。

深圳名校旁边的房子价格怎么样不用多说了，给一张图感受一下——

看到这张图，也难怪不明真假就开始疯狂转发的从业人员了。事实上，除了这个楼盘以外，这段时间深圳还有两个楼盘也比较热，按时间顺序来看，一个是宝安的领航城，一个就是宇宙中心的龙光玖龙玺了。

早在3月8日，就不断有消息传出：领航城3期开盘当天就卖出了200多套房，连看样板房和刷卡结帐就要排队。而且，当天就启动了全城中介联动。

图片来源于深圳淘房志

消息显示，项目在售的一共三个户型：52平一房一厅243-250万（精装）、89平3房或3+1房460-480万（精装）、65平四房812-860万（毛坯）。项目单价大概在4.6万-5.6万之间。

这个项目具体卖的如何目前无法得到查证，只知道开盘当天确实很热闹。而对于这个项目，有朋友特别喜欢，因为总价低，小户型53平的一房一厅，总价200多万，适合上车。

当然，也有不喜欢的，说这个项目靠近机场，噪音很大，居住的体验感不是很好。而且还大大方方的甩出了一张图——

另外一个楼盘就是龙光玖龙玺了。龙华昔日的地王，曾经风光无限，3月9日突击开盘，均价在7万/平左右。83-89平价格大概在6.5万-7.5万左右，基本也是贴着备案价在卖，比周边二手房还便宜。

要知道，2015年玖龙玺第一批开盘，均价几乎都在5.5万/平左右，2016年1月份第二批开盘，已经涨到6万到7万，到2016年年中尾盘，已经卖到了7.5万左右。现在的这个价格，啧啧啧...辛辛苦苦好几年，限价回到解放前啊。

图片来自深圳房地产信息网

抱着捡漏的心态，开盘当天，去的人也不少。据@法拍房专家 消息显示：现场虽然人多，但并不混乱，现场情况来看，83、89平的比较抢手，价格7万左右，最低6万7；137平的价格较低，6字头居多，最低6万4起。F栋的83平卖的最快，其次是AB栋89平的，大面积的113和137的卖的最慢。

三个楼盘据说都很火，但际遇各不相同。唯一能确定的是：深圳的楼市，比往年启动的要早很多。有一则消息大家忽略了。在过完春节后的第一周（2月26日-3月4日），新房成交量环比涨了355%，二手房市场也不赖，成交量环比涨了295%左右。

这与安静年前发文《春节前最后一波看房热？听说有的中介都推迟回家过年了...》相呼应。怎么形容这种感觉呢？也许是大家年终奖都不赖吧。而看罢这三个楼盘的信息，总体的感受是——

1、市场上的信息真真假假，有时候很难判定哪些消息是真的，哪些消息是假的。依据以往的惯例，越是市场不稳，谣言就越容易滋生。这时候，就需要擦亮自己的眼睛，仔细分辩真假了。看房300套，你自然能感受到市场变化的情绪。

2、限价的市场下，新房给予的价格让利空间，相比二手房来说要更大一些。这时候考验的不是你资金多不多，而是你手速够不够快了。开发商被拖着预售证吊打，新房市场的容量将越来越有限，存量房市场将有很大的空间。

3、在深圳高房价以及高利率的情况下，稀缺的小户型（不是中小户型）或将替代市场上主流的刚需产品。往后接下来的形式可能是：主流的小三房将会被小二房取代，如果再继续涨下去，一房也不是没有可能，香港就是很好的例子。

还是要说下那句真言：房子是用来住的，不是用来炒的。听说，这样写文章，安全些...

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