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别装了,你根本不想在深圳买房

安静 梵高先生




01


今天给大家讲个故事,来源也很真实,因为就发生在我身边,而且,那时候差点被蠢哭。为了规避朋友把我拉黑的风险,所以我添油加醋了一点,如果你非要对号入座的话...那就对号入座吧。


事情的发生来源于一次很简单的会议。如果没有记错的话,当初我们是在讨论一个公司内部案子的事情。但是,不知道怎么的,然后话题就跑偏了...变成了:没有合适的房源啊?给我推荐一下呗,我想买


然后,其中一个女生开始搭话了,当然,她说的有点绕,而且讲的有点多。为了规避变成口水文,我不断的引导她把买房的的基本需求说出来,最后总结了几个条件——


1、希望能看到海景,小时最大的梦想。2、深圳。3、首付60万左右。4、不能太离上班的地方太远(上班地点福田)。5、最好有学位。6、第一套。




我不知道大家看到这几个条件,心里是不是想骂娘,反正我是想骂娘的。如果各位在深圳能够找到既能看到海景、离福田又不远、还带学位、首付60万的房子,请给我来一打。


出于礼貌,我心里暗自发笑,但还是多了一嘴:“好吧,我帮你留意一下,对了,你的深户下来多久了,如果是本科生的话,在30岁之前,还可以申请一笔1.5万的租房补贴噢。”


什么,深户?我还没办呢,原来还有这等好事,我得赶紧去办一下。对了,你也预测一下,如果我买这套房子,一年究竟可以涨多少啊。然后,她心满意足的走了,留下一脸再次蒙逼的我。


原来,她不知道在深圳买房得有深户,或者,社保连续满5年。原来,她也把我当大罗神仙了,给她推荐还得给她计算收益。


如果你旁边有这样的人想买房,然后刚好让你推荐,那你就等死吧。

神奇的指标:一招筛选十倍以


02



以上这个故事,虽说有添油加醋的成份,但事实上,这样的“伪购房”人群在深圳并不少。为什么说她是伪购房人群呢?因为她同时有两个需求。一个存在于幻想中,落不了地,拥有买房的公主病。一个是现实的安全感,因为只有这么多钱。


当这两个需求结合到一起的时候,你发会现这个需求会很反人类。而且,如果你仔细看的话,其实发现其实他的很多诉求是矛盾的。


比如说海景房,海景房平常都是满足于诗和远方的,这就和“离上班的地方不能太远”相矛盾,而且,对于普通人来说,海景房平常都是第二套的需求,并不是第一套。


自己第一套还没搞定呢,就想着第二套?这就像一个文科生和理科生在打架,文科生没逻辑,理科生反人文,然后这两种人互相鄙视...这样的结果是毫无意义的。


又要近地铁交通方便、又要学位好、又要社区规模大、又要绿化环境好、又要周边配套成熟、又要物业管理好、又要朝向好、又要楼层高、又要采光好、又要客厅出阳台、又要楼王位置、又要赠送面积大、又要楼龄新、又要价格便宜...


如此苛刻的条件,恐怕市政府大楼也满足不了你的条件与要求。


03


第二个,就是他压根没有准备好买房。买房对她们而言,就是蹭个热点打个嘴炮而已,以满足自己的虚荣感和迷失感,而且,他从来不注重结果,只是打个哈哈。这样的购房者,说实话,挺招人烦的。


作为人一生最大宗的商品交易,买房涉及的准备工作其实很多,除了确认自己的购房资格、划定自己的首付边界之外,最重要的是前期要跑很多个小区货比三家。


这就像娶老婆一样,看对眼了拉上对方小手搂上对方小腰了,才是自己的。你连女生的面都没见,手都没碰过,就想把人娶回家?


我一个美女作家朋友曾经写过一本书,叫《姑娘我横冲直撞自带光芒》,里面收录了一篇文章 ,叫《那些不声不响就把事情做了的人》,文章中讲述了一些现实生活中非常奇怪的现象——


“习惯在朋友圈晒书,而且一晒还好几本,但可能一本都没看完晒出游,去哪儿都晒,哪儿没去也晒,成天嚷嚷着要出去看世界,却也不过是让世界都看自己的自拍照。”


村上春树说,你要不动声色的做个大人。要知道,牛的人,根本不炫。他们的轨迹充满理性,舞步充满激情;他近乎冷酷地理性、客观,正视现实,又能够在没有头绪的情境下挥剑而下,砍断死结。


最牛的买房人,通常都是悄悄就把房子买了。而在买房之前,他已经默默的作了很多功课。在深圳,时间就是金钱啊,谁那么多废话听你打嘴炮?别装了,你不是买不起房,而是你压根没认真想过怎么去买房。


与其试图越过七英尺高的横杆,不如找到很多个一英尺高的横杆。对于一个人而言,能够完成认知闭环,也许比认知升级更为重要。浪漫,是买房者是屠宰场。


04


那么,到底该如何买房呢?安静从来不是大师,但也有些小建议,而这些建议呢,也是和近百名业主好友聊天中总结出来的,希望能给到一些人帮助。


1、少打嘴炮,买第一套房子没那么复杂


你最需要做的事情是:把自己的需求锚定,像做完型填空一样一样把他填满。然后,剩下的事情就是一步步把钱凑齐,但是,记住,这个时候,借你钱的人,都是真朋友。


2、你需要一个靠谱的中介


这样可以避免你大海捞针的麻烦,而且,他们通常是市场行情反映最快的人,有什么盘放出来最适合你,他们最清楚了。买完房的时候,请他们吃个饭,交个朋友。社会没那么险恶。当然,中介中也有害群之马,如果遇见了,躲开就是。


3、少看砖家的发言和新闻报道,99%跟你没关系


因为有时候他们了解到的,有时候还不如小区门口的保安了解的多。而且,这样可以套出很多房子的真实信息,这样,没什么坏处。对了,别忘了,要塞给他们一条烟。


4、预则立,预留好自己的现金流


房住不炒已经是大方向了,深圳房价未来暴涨的可能性为零,要预留好充足的现金流。对于普通人来说,房子倾全家之力买,要作好吃苦的准备,诗和远方,还是少谈吧。


5、管理好自己的信用体系


别动不动就小额贷,个人信用是最大的财富,将影响一生,直到你死。未来的社会,是信用社会。今天去COCOPARK聊天喝茶,手机没电了,我靠,支付宝的信用积分竟然可以免押金。


6、借名买房有风险的,能不做尽量不要做


水库发过一个故事,儿子买了一套房,用的是父亲的名义,可父亲没经过儿子同意,把房子换成了豪车。儿子欲哭无泪,你说,这是谁的错?


7、普通人,从来不存在该不该买房的逻辑


看涨的永远看涨,看空的永远看空。只要资金准备好了,丈母娘要求了,该买的还是得买作为生活必需品,房子承载的东西很多,教育,生活,甚至夫妻感情,跟丈母娘的感情。家庭幸福,家的安全感,是很难替代的,这一点女人尤甚。


...


好了,暂时只想到这么多,安静要去吃饭了,大家能转发就尽量转发啊,能评论就评呀,写文章这么无聊的事情我都干了,你们就不能来陪我聊聊天?



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