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手握2000万,你在深圳可能依旧买不到房

安静 梵高先生





01


从2017年开始,关于大公司整购项目的消息,一直不绝于耳。而在昨天,又有一则消息被刷屏了。



这条信息来源于深圳@地产火线,大致可以分为两个内容:1、华联城市全景公寓部分被前海一基金公司收购,以8亿元打包买走;2、华联和廷15套大户型单位被2.7亿拿下。


求证后,火线哥还原的真相是:3月份,几个客户团购了位于宝安新安的华联城市全景G座。G座共有商业、办公,商务公寓三分部分,其中16-29层是公寓。


投资客们购买的是商务公寓的13个楼层。一个楼层20套,每层1090平方米。公寓5.8万元/平方米,团购的花费大概是8.1亿元。


而第二条消息传闻说的“2.7亿打包15套”,“火线哥”确认后的消息是:尚未成交。也就是说,第一条消息是真的,第二条消息是假的。


02


也许是被刷屏刷的大多,我不知道大家看到这则消息的整体感觉是怎样,又或者是,见怪不怪,大家已经麻木了。但我越来越深的感受是:从2017年开始,深圳的房子,越来越难买了。


这里面的“难买”,不单单是指在深圳的买房的交易成本,更指现在买房的时间周期,越来越长了。


深圳楼市走到当下,有一个明显的事实就是:深圳的房价从2017年开始,如果不是顶豪市场或刚需豪宅市场的话,基本上是没有太大的波动的。但是,房价没怎么涨,购房的利率却不断的往前迈进不停歇。


春节后,全国多地银行再次上调房贷利率,北京首套最高上浮30%,信贷的持续收紧,引发深圳市场一片哗然。尔后,陆续有传言流出招行首套利率上浮20%、二套利率上浮30%...


虽然之后被证实是假的,但业内的态度是:信贷一直在收紧,后续不排除有上浮的可能。上浮之后,买房要多花多少钱?这里面有一个较老的表格,给大家参考——



除了利率变化之外,三价合一之后,买二手房的税费也开始缴的比以前多了。同样给大家两张图,这两张图是近期深圳新浪乐居在深圳书城举办讲座时安静截过来的,给大家参考——




03



除了购房成本的提高,另外一个最令人痛苦也最揪心的,恐怕就是买房的时间成本了。对于想买新房的人来说,除了别有用心的开发商捂盘不卖之外,现在的开发商想要拿预售的时间周期明显被拉长。


而且,就算拿到预售证了,如果不是关系户或者有一个给力的中介的话,你不一定能买的到。上面的整栋公寓被基本公司拿下就是一个活生生的案例,大户吃肉,散户可能连汤都喝不着。


而新房拿到预售,因为是被严重限价了的,所以,盯住这块肉的人不会少。比如之前的龙光玖龙玺,均价7万/平的新房,比周边二手房还便宜。3月9日早上突击开盘,买房的人才刚刚知道消息呢,一个上午就被消化的差不多了。


而在刚刚,臻山府最新一批房源也拿到预售,最低备案价8.3万/平左右。从总价来看,最便宜的一套2000万左右。


有2000万就牛了? 你可能依旧买不到房。不出所料的话,同之前的华X城一样,如果你不是拥有极强的关系的话,就不要去了,因为你不一定吃得着这块肉。


   

好吧,即使你通过渠道拿下了你心仪的房子,但是,如果你不是全款的话,从申请房贷开始到正式下房贷,至少还得等3个月以上的时间。我有一个朋友,去年下半年买的房,现今年3月份,才真正开始供房。


为什么?银行额度卡的紧,批不下来。往年第一季度,是银行额度最宽裕的时候,可是今年一开年,额度依旧紧张。


购房成本越来越高,有钱不一定买的到,购房阵线被越拉越长。在这一波调控中,谁受伤最深?当然是没有上车的穷人。2000万就很富?不一定,在遍地豪宅的深圳,千金难买我喜欢,想要买到自己心仪的房子,仍旧有难度。


新时代下,有一个名词正在被重新定义——


深圳漫漫买房路,祝大家好运。


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