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深度解读 | 姜文《让子弹飞》

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“算命先生”万科。

安静 梵高先生






如果说牛刀是中国楼市的“空军1号”、谢国忠是“空军2号”的话,那么万科,绝对算得上是中国楼市的“空军3号”,近些年来,唱衰楼市的声音可谓是不绝于耳。


只是,随着中国房价的水涨船高,楼市的“空头”基本已死绝。但万科,却毅然而然的活了下来,而且还活的很潇洒。而且,当下的万科,已经进入了空头2.0时代。


空头1.0时代是创造的?当然是水瓶座的王石。在多数人眼里,水瓶是非主流,是不好相处的异类,而且不按常理出牌。


然而,就是这么一个不按常理出牌、毫无规律性可言的人,在前些年对于房地产的态度却惊人一致,那就是一如既住的看空中国楼市。


01


王石最早看空楼市的言论,可以追溯到2007年12月份的“楼市拐点论”,言论一发出后,曾在很长一段时间内成为各大媒体、街头巷尾的议论热点。


后来,在《大道当然》一书中,王石回忆起这事情的始末的时候,自己是这么说的。


2007年12月13日,我在清华大学国际交流中心参加“中英低收入人群住房解决方案比较研究”的新闻发布会,记者问:“进入10月以来,珠三角住房交易量出现不同程度缩水……,楼市拐点是否出现了?”我说:我认可你关于“拐点论”的说法。


因为这个“楼市拐点论”,据说万科备受压力。原文中有一句话让安静印象很深刻:媒体舆论和同行质疑的压力,让我和万科的日子不好过。


为什么会有压力?在原文中,王石也质疑过媒体断章取义。比如说他本人讲述的这个故事。



当然,媒体确实是在断章取义。但不得不说,王石后来那句“一个房价远远脱离了购买力的市场,怎么还能持续下去?”后来被市场证明,确实是错的。


如果当时那个小女孩听了王先生的话,再等个三年五载再买房的话,恐怕早就内啥了吧~


而在2009年的复旦大学EMBA年会中,王石在主题为《让建筑赞美生命》的演讲中,再度看空楼市,并提出“房地产泡沫论”。



为了避免断章取义,我翻到了新浪财经关于这则演讲的原文。关于楼市泡沫论,是在演讲的最后一个问题中提及的,当时的提问是——


”万科在行业当中是大多数企业都尊重的企业,您也是让我们尊重的企业家。您作为这个行业的领袖人物,能不能给我们行业提一些2010年的建议。“


王石先生当时是这么回答的——


“我对房价的上涨感到惊讶,他已经产生了泡沫了。现在全国的二三线城市还没有,但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延,这就非常像日本的泡沫经济时代。”


 ...


“我们不管现在怎么好,这个泡沫总是会破的,中国的经济你不仅要看今年、明年,还要看到十年之后。


这段话,在现在看来,是不是很打脸啪啪啪?而在微博上,王石先生除了发发游艇照生活照外,也出现过类似的言论。


比如说2013年李嘉诚在抛售北京、上海的物业时,王石先生就发出了这样一条微博——


说实话,当年作为一个刚刚入行的新人来说,看到这段话,确实有点紧张了。而且,那时候朋友给我发了一条关于黄生的微信内容给我看,原文不记得了,大意是又要出现经济危机了。现在想想,这两条信息如出一辙。


空头不止,我们接着唱。2014年的亚布力中国企业家论坛夏季高峰会,王石先生再出担忧言论。


在回顾万科成长史时,王石称:“经过1997年及2008年的金融风暴后,前几大房地产公司被淘汰,万科才成为第一。但因为万科已经成为了大企业,组织先进法则也符合万科的现状,所以自己很担心,下一个倒下的就是万科了。”


将万科的倒下与金融风暴相结合,我不知道你们会不会联想,反正安静是胡思乱想了。结合之前王先生的一惯言论,这确实容易让人浮想联篇啊。


当然,之后的事情你们也都知道了。2016年,宝万之战开始,王石陷入疯狂大战之中。2017年6月21日,王石“退位”,郁亮时代真正开启,王石不再“垂帘听政”,万科才真正开始进入郁亮时代。


02



其实关于郁亮,安静个人的感觉是这个人相对精明、低调。楼市我亮哥,人精话不多。这个论断,如果你回看几次万科的发布会的话,可能会深有感触。


因为,只要是王石在场,郁亮都是不怎么说话的。而且就算说话,字数也没有王石多。比如说,在宝万大战开始之时,面对宝能的进攻,王石与郁亮都先后发表了讲话。


谁讲的最多?据媒体的报道,王石的文稿是5000字,郁亮的文稿是3000字。字数可能偏差,但大概是这样。


楼市我亮哥,人精话不多。而且,就算是面对媒体,两人性格也完全不同。来看看@腾讯房产 的报道——


但郁亮的画风就完全不一样了。


对此,腾讯房产记者打趣说:一个火药味浓,一个绵里藏针。其实,这与万科一度盛行以动物性格色彩来划分人物正相关。


王石是的“老虎加孔雀”,有决断力和感染力;而郁亮是“猫头鹰”,一只眼睛看机会,一只眼睛看风险。


可是,两人性格虽说完全不同,但看空楼市的态度,却依然传承了下来。虽说有减缓,可力度丝毫不逊色。


2014年,官媒刊发了郁亮的文章,在文章中,郁亮称:毫无疑问,房地产行业已经度过了最黄金的岁月,但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过,过去“胆大为王”,人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。


总结一下:以前楼市是黄金时代,但从2014年之后,楼市就要开始进入白银时代了。然而,就是这一段话, 在2017年被融创孙老板狂怼,而且是一点也不给面子。


万科说房地产进入白银时代“太扯了”,而应该是钻石时代,是大公司的钻石时代,因为大公司在不断地合并小公司的市场份额。


“为什么呢,当时我说我要做利润100亿的时候,他们都说我疯了,现在随便一个公司的利润都超过100亿了,今年融创的利润三四百亿。所以你说这是白银时代,这不扯嘛。”



当然,关于孙的看法,我个人觉得也是一半一半的信才好。因为老孙投资乐视就是一个亏本生意。未来的房地产如何走?谁也说不准。因为马后炮是最好当的,秋后算帐谁不会啊。


但算命先生呢?可是不好当的。因为搞不好真的有人拿着你多年前的发言来跟你发牢骚:你看看你看看,就因为听了你的鬼话,前几年没买房,现在房价涨成啥样了?



03


我有一个朋友,一直是万科的死忠粉,同时迷信消费为王,工资只有3000的时候出行就敢坐飞机,而且频率非常高。


在“王石时代”,一直奉王石为地产神坛中的偶象,“郁亮时代”一直关注郁亮的发言。结果是,错失不少机会。


尔后谈到这事,他总是自我调侃笑道:买房你可以买万科的,但千万别迷信万科掌门人的言论,因为迷信的人...大多赔钱了。


不可否认,从产品来说,“建筑赞美生命”的口号在市场上一直颇受好评,产品也做的不赖,甚至跑到日本去学习地产的标准化和工程管理,一度是行业中的佼佼者,老大哥。


但是,安静客观的说(肯定客观啊,哪有这么多阴谋论),从各掌门发言的调调来看,有点危言耸听了,如果过度迷信的话,可能会被带入坑。


作为一个三流屁民,特别是万科粉,确实挺容易受到影响的。而买房与没买房的区别,确实还是挺大的。举个真实的例子:2009年的时候,一位老板路过深圳湾一套物业,顺路进去打酱油喝咖啡。


然后,他顺手买了一套130多平米的看海三房,首付两成80万,贷款320万。当时他手里没啥大钱,而且,首付大多是刷信用卡刷的。到了2017年,这套房子的市价接近1500万。


心塞。


前一段时间,万科在大梅沙总部举行的2017年年度企业推介会,郁亮又说了——

中国房价单边上涨的时代已经结束了,行业进入新时代,要做出新改变,万科新的定位为城乡建设与生活服务商。


安静想说的是:房住不炒的时代确实已经来了。但关键是,万科的话,你还信不信?”



——end——



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