“算命先生”万科。
如果说牛刀是中国楼市的“空军1号”、谢国忠是“空军2号”的话，那么万科，绝对算得上是中国楼市的“空军3号”，近些年来，唱衰楼市的声音可谓是不绝于耳。
只是，随着中国房价的水涨船高，楼市的“空头”基本已死绝。但万科，却毅然而然的活了下来，而且还活的很潇洒。而且，当下的万科，已经进入了空头2.0时代。
空头1.0时代是创造的？当然是水瓶座的王石。在多数人眼里，水瓶是非主流，是不好相处的异类，而且不按常理出牌。
然而，就是这么一个不按常理出牌、毫无规律性可言的人，在前些年对于房地产的态度却惊人一致，那就是一如既住的看空中国楼市。
王石最早看空楼市的言论，可以追溯到2007年12月份的“楼市拐点论”，言论一发出后，曾在很长一段时间内成为各大媒体、街头巷尾的议论热点。
后来，在《大道当然》一书中，王石回忆起这事情的始末的时候，自己是这么说的。
2007年12月13日，我在清华大学国际交流中心参加“中英低收入人群住房解决方案比较研究”的新闻发布会，记者问：“进入10月以来，珠三角住房交易量出现不同程度缩水……，楼市拐点是否出现了？”我说：我认可你关于“拐点论”的说法。
因为这个“楼市拐点论”，据说万科备受压力。原文中有一句话让安静印象很深刻：媒体舆论和同行质疑的压力，让我和万科的日子不好过。
为什么会有压力？在原文中，王石也质疑过媒体断章取义。比如说他本人讲述的这个故事。
当然，媒体确实是在断章取义。但不得不说，王石后来那句“一个房价远远脱离了购买力的市场，怎么还能持续下去？”后来被市场证明，确实是错的。
如果当时那个小女孩听了王先生的话，再等个三年五载再买房的话，恐怕早就内啥了吧~
而在2009年的复旦大学EMBA年会中，王石在主题为《让建筑赞美生命》的演讲中，再度看空楼市，并提出“房地产泡沫论”。
为了避免断章取义，我翻到了新浪财经关于这则演讲的原文。关于楼市泡沫论，是在演讲的最后一个问题中提及的，当时的提问是——
”万科在行业当中是大多数企业都尊重的企业，您也是让我们尊重的企业家。您作为这个行业的领袖人物，能不能给我们行业提一些2010年的建议。“
王石先生当时是这么回答的——
“我对房价的上涨感到惊讶，他已经产生了泡沫了。现在全国的二三线城市还没有，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”
...
“我们不管现在怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济你不仅要看今年、明年，还要看到十年之后。”
这段话，在现在看来，是不是很打脸啪啪啪？而在微博上，王石先生除了发发游艇照生活照外，也出现过类似的言论。
比如说2013年李嘉诚在抛售北京、上海的物业时，王石先生就发出了这样一条微博——
说实话，当年作为一个刚刚入行的新人来说，看到这段话，确实有点紧张了。而且，那时候朋友给我发了一条关于黄生的微信内容给我看，原文不记得了，大意是又要出现经济危机了。现在想想，这两条信息如出一辙。
空头不止，我们接着唱。2014年的亚布力中国企业家论坛夏季高峰会，王石先生再出担忧言论。
在回顾万科成长史时，王石称：“经过1997年及2008年的金融风暴后，前几大房地产公司被淘汰，万科才成为第一。但因为万科已经成为了大企业，组织先进法则也符合万科的现状，所以自己很担心，下一个倒下的就是万科了。”
将万科的倒下与金融风暴相结合，我不知道你们会不会联想，反正安静是胡思乱想了。结合之前王先生的一惯言论，这确实容易让人浮想联篇啊。
当然，之后的事情你们也都知道了。2016年，宝万之战开始，王石陷入疯狂大战之中。2017年6月21日，王石“退位”，郁亮时代真正开启，王石不再“垂帘听政”，万科才真正开始进入郁亮时代。
其实关于郁亮，安静个人的感觉是这个人相对精明、低调。楼市我亮哥，人精话不多。这个论断，如果你回看几次万科的发布会的话，可能会深有感触。
因为，只要是王石在场，郁亮都是不怎么说话的。而且就算说话，字数也没有王石多。比如说，在宝万大战开始之时，面对宝能的进攻，王石与郁亮都先后发表了讲话。
谁讲的最多？据媒体的报道，王石的文稿是5000字，郁亮的文稿是3000字。字数可能偏差，但大概是这样。
楼市我亮哥，人精话不多。而且，就算是面对媒体，两人性格也完全不同。来看看@腾讯房产 的报道——
但郁亮的画风就完全不一样了。
对此，腾讯房产记者打趣说：一个火药味浓，一个绵里藏针。其实，这与万科一度盛行以动物性格色彩来划分人物正相关。
王石是的“老虎加孔雀”，有决断力和感染力；而郁亮是“猫头鹰”，一只眼睛看机会，一只眼睛看风险。
可是，两人性格虽说完全不同，但看空楼市的态度，却依然传承了下来。虽说有减缓，可力度丝毫不逊色。
2014年，官媒刊发了郁亮的文章，在文章中，郁亮称：毫无疑问，房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，过去“胆大为王”，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。
总结一下：以前楼市是黄金时代，但从2014年之后，楼市就要开始进入白银时代了。然而，就是这一段话， 在2017年被融创孙老板狂怼，而且是一点也不给面子。
万科说房地产进入白银时代“太扯了”，而应该是钻石时代，是大公司的钻石时代，因为大公司在不断地合并小公司的市场份额。
“为什么呢，当时我说我要做利润100亿的时候，他们都说我疯了，现在随便一个公司的利润都超过100亿了，今年融创的利润三四百亿。所以你说这是白银时代，这不扯嘛。”
当然，关于孙的看法，我个人觉得也是一半一半的信才好。因为老孙投资乐视就是一个亏本生意。未来的房地产如何走？谁也说不准。因为马后炮是最好当的，秋后算帐谁不会啊。
但算命先生呢？可是不好当的。因为搞不好真的有人拿着你多年前的发言来跟你发牢骚：你看看你看看，就因为听了你的鬼话，前几年没买房，现在房价涨成啥样了？
我有一个朋友，一直是万科的死忠粉，同时迷信消费为王，工资只有3000的时候出行就敢坐飞机，而且频率非常高。
在“王石时代”，一直奉王石为地产神坛中的偶象，“郁亮时代”一直关注郁亮的发言。结果是，错失不少机会。
尔后谈到这事，他总是自我调侃笑道：买房你可以买万科的，但千万别迷信万科掌门人的言论，因为迷信的人...大多赔钱了。
不可否认，从产品来说，“建筑赞美生命”的口号在市场上一直颇受好评，产品也做的不赖，甚至跑到日本去学习地产的标准化和工程管理，一度是行业中的佼佼者，老大哥。
但是，安静客观的说（肯定客观啊，哪有这么多阴谋论），从各掌门发言的调调来看，有点危言耸听了，如果过度迷信的话，可能会被带入坑。
作为一个三流屁民，特别是万科粉，确实挺容易受到影响的。而买房与没买房的区别，确实还是挺大的。举个真实的例子：2009年的时候，一位老板路过深圳湾一套物业，顺路进去打酱油喝咖啡。
然后，他顺手买了一套130多平米的看海三房，首付两成80万，贷款320万。当时他手里没啥大钱，而且，首付大多是刷信用卡刷的。到了2017年，这套房子的市价接近1500万。
心塞。
前一段时间，万科在大梅沙总部举行的2017年年度企业推介会，郁亮又说了——
中国房价单边上涨的时代已经结束了，行业进入新时代，要做出新改变，万科新的定位为城乡建设与生活服务商。”
安静想说的是：房住不炒的时代确实已经来了。但关键是，万科的话，你还信不信?”
——end——
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