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深度解读 | 姜文《让子弹飞》

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2000万的房子摇号买,我一万个服气

安静 梵高先生





01、



5月26日,海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案对外公布,要求购房者须先缴纳500万元诚意金,并以主管部门、公证处监督抽签形式开盘选房,成为深圳有史以来第一个公证摇号的楼盘。


可以毫不犹豫的说,双玺时光道,无疑将成为深圳历史上的现象级楼盘。而这,也意味着深圳正式进入公证摇号的时代。



销售方案显示,海上世界双玺花园本次销售的三期第2、3栋,共167套住宅产品。产品共包含建筑面积约205㎡、287㎡、368㎡、422㎡共4种户型。


根据备案价的情况来看,最低8.17万/平,整体均价约12.12万/㎡,起步价格约2000万一套,可以说是一等一的豪宅产品。双玺三期的开盘方式,抓众人眼球的亮点很多,但是500万的诚意金已经够让人咋舌了。


更要命的是,这笔款必须在2天内交齐,期间只留一天时间作客户资料整理,第4天就迅速开盘,而选房时间仅仅只有2分钟,可以说是速战速决。所以,如果你当天如果在选房现场的话,会看到一个很神奇的现象——


数以百计的深圳亿万家级富翁,齐聚在蛇口希尔顿大酒店,乖乖的坐在并排的椅子上,像只小绵羊一样安静,他们在听主持人的号令,满心欣喜的期望主持人叫到自己的号码。


终于终于,主持人叫到一个人的号码,那个人突然疯了一样的跳了起来,大喊:我中了我中了我中了哈哈哈哈哈哈哈,旁边的人一脸羡慕。他们都忘了,他们都是亿万家身家的富翁...


按照2000万一套的房子来说,基本占到房子总价的四分之一。很多朋友调侃:曾经中个500万的彩票,就以为人生完整了。在深圳,只能算个诚意金而已。



02、



当然,这个项目最点大亮点,就是深圳第一个摇号的楼盘。政府主管部门介入,公证处现场监督的公开抽签选房的方式进行。这个不算深圳首创的先例,因为到现在为止,已经有多个城市开始实行摇号购房的形式。


比如说杭州,比如说西安等等,总之很多城市都实行了。


摇号出台的目的很简单,因为在限价的市场下,新房的价格普遍低于二手房。比如说这次的双玺三期,最低8.17万/平,整体均价约12.12万/㎡,楼盘周边的二手房价格呢?普遍到了13万-15万一平的价格。


因为价差,所以存在巨大的套利空间。所以,这个盘的备案价格一出来的时候,周边朋友的反应立马是:太便宜了,买到就是赚到。常识是,当某种东西行情比较火爆,大家都有钱而且还都想买时,就会引发抢购。


因为房地产交易的特殊性,这里面就会引发不必要的争端,那就是——喝茶费。喝茶费什么意思?某种意义来说就是一种“概率的游戏”,是一种幸存者偏差。


这让我想起一个著名的股票骗局游戏。这个游戏怎么玩呢?骗子随机找到10000个炒股玩家的邮箱,给他们群发邮件推荐股票,说这些股票要涨。当然,这些股票都是瞎蒙的。


蒙这么多股票,总会有蒙对的吧。于是,到了第三天,他继续给蒙对的人群发邮件,说另一张股票要涨...第五天,继续按这个套路发邮件...


如此循环往复,通过不断的筛选与对比,那些余下来的炒股玩家就会形成一个错觉:为什么这个给我发邮件的人总能算对股票走势,难不成是股神?


当你有这个错觉的时候,对不起,你已经上当了。而这种游戏,就是通过不断的筛选客户,利用这种“幸存者偏差”来骗你的。


很多兜售“喝茶费”的人员也是这样,他把所有人的“喝茶费”收齐后,总有中的吧,中的人就以为是他的关系,只能乖乖交钱,不中也没什么大不了嘛。但事实是:人家啥也没干。最多退你就是了。


所以,“喝茶费”100%都是骗子。


扯远了,总结下来就是:因为限价的空间,让新房市场供不应求,与之而来的是“喝茶费”一直浮出水面,难以管治。而公证摇号,就是不得已而为之的事情。



03、



但是,摇号就一定100%正确么?


显然不是。不但不是,而且,从某种程度上来说,“摇号”是一块很好的遮羞布。通过摇号,很多问题都能通过这个得到化解和转移,不必要考虑供需为什么会不平衡、怎样去调节现有的利益关系。


所有的一切,都只需要交给“概率”,看谁点高点低。你没中签,那就是你运气不好,怨不了别人。每个人都有赌博心理,每个人也都有侥幸心理,而摇号就是充分利用人性这一弱点。


而且,摇号也会存在很多让人不放心的点。最近,西安融创某项目在摇号的时候,一份关系户名单流出,让所有人咋舌。尔后,项目发表声明,介入调查。真相仍在调查之中。


所以,即使是摇号,也会存在不少楼市的潜规则。这种规则可以避免嘛?恐怕一时间还是难以避免,尤其是监管不严的二三线城市。房地产信息的不对称性,决定了这种规则会一直存在。


只是,初心是好的,需要不断的强化及监管。


而且,这会使深圳楼市重新回到一个怪圈。2017年,深圳的二手房市场交易太火,三价合一出来后,税费的提高,使市场开始偏爱新房。摇号的出现,将倒逼市场重新将焦点对准二手房市场。


因为,当买房都成为概率事件的时候,成为看运气吃饭的时候,人们会忍痛割爱,多花钱挤进二手房市场。这样,三价合一的震慑力恐怕又得土崩瓦解了。


当房子都要摇号而且大概率买不到的时候,你跟我谈税费高?


当然,对于目前的深圳楼市来说,摇号虽说可能会接受不少人的质疑,但也确是不得已而为之的事情。接下来,一些热门的稀缺产品的推出,可能都会效仿这种模式。这是限价所决定的。楼市也正在打补丁,虽然这个补丁可能不能完全解决问题。


当2000万一套的房子都要摇号,你需要要明白的是:这个世界没有绝对的公平,只有相对的公平。


PS: 安静,多年房地产从业经验,独立、专注楼市观察和大数据研究分析报告。不做砖家,认认真真聊地产,实实在在谈买房。知识星球“深圳买房”最新开放中。不定期发一些踩盘报告与独家房源楼市中不能说的秘密尽在于此噢。在深圳买房的路上,我们不孤单~



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