重磅｜6月1日起张家港不动产登记实施新规！权威解读来了
不动产登记将有新调整！
4月13日，苏州市国土资源局发布《关于进一步规范不动产登记有关问题的通知》，对不动产登记的部分规则作出了调整。
城事小编从市国土资源局了解到，
今年6月1日起，
张家港将同步施行新规。
那么对于港城市民而言，
到底有哪些影响呢？
小编已为大家划好了重点，
以下内容可要看仔细了！
↓↓↓
简化申请流程
更加便民利民
精简登记申请材料
涉及商品房首次登记、商品房转移登记、监护人处分被监护人的不动产这三种情形时，申请人不再需要提供与申请事项无关的材料。
简化部分登记类型的授权委托
当涉及新建商品房首次转移登记、当事人委托代办的，由代理人直接向不动产登记部门提交当事人签字等四种情形时，当事人不再需要提供公证委托书，也不需到不动产登记部门现场签署授权委托书。
可单方申请登记的其他情形
对于不动产统一登记前进行过成套商品住宅和房改房转移登记，但未及时办理土地使用权转移登记，导致土地登记与房屋登记记载的权利人不一致的，现房屋登记权利人可单方申请换发《不动产权证书》。
企业可提前换领新证
特殊情形可分步申请
引导企业提前换领新证
为避免前期工作影响企业抵押登记的办理速度，进而影响企业融资。今后将提前做好基础工作，引导企业提前换领新证，确保企业及时融资，降低企业融资成本。
试行特殊情形分步现场申请
房屋买卖时，如遇到当事人境外学习、工作等特殊情形，双方不能同时现场申请，可先行预受理一方当事人申请，另一方当事人应在约定期限内现场申请登记，转为正式受理。
变更不动产不再查婚否
房产证“加名”需证明
对于自然人因买卖、互换、赠与、分割、合并、抵押、变更不动产等申请登记等，不动产登记部门不再审查当事人婚姻状况，当事人不需提供婚姻状况证明材料。
婚姻存续期间购买的房屋为夫妻共有财产，如果只登记配偶一方，另一方需要“加名”的，可由双方当事人提供婚姻关系证明等材料，申请增加共有人，将房屋登记在夫妻双方名下。另外，不动产物权登记在配偶一方名下，不能等同于否认财产权夫妻共有的属性。
房屋土地用途不兼容
原始档案材料为依据
不动产统一登记以前，存在部分房屋所有权证、土地使用证记载的房屋用途与土地用途不匹配，少量的还存在不兼容等问题。对此，《通知》分三大类提出了处理方法：
1.对于登记错误的，按照规定启动更正登记程序。
2.对于因历史原因导致房屋用途与土地用途不匹配、不兼容的，应依据原始档案材料，区别不同情况，分多种类型妥善处理。
3.对于可单独登记发证的地下车库、地下储藏室等不动产，除商住混合用地为商业配套服务的以外，在不动产首次登记时，分两种情形进行了规定。
未经公证继承、受遗赠
不动产登记前公示3个月
不动产统一登记后，国家取消了强制公证要求，方便了老百姓，但给不动产登记部门带来了不小的审查压力。对此，国土资源部门进行了细化：
首先，对法定继承人的认定材料进行细化；其次，为维护继承人和被继承人的合法权益，保证登记结果准确，登簿前将在门户网站进行公示，公示期为3个月。
↓ 详细内容请戳 ↓
一系列便民新举措，
将于今年6月1日起实行，
现在知道还不算晚，
快快告诉你的家人朋友吧！
（实习编辑：吴思晔 来源：苏州市国土资源局）
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