物业服务单位怎样做才能免遭火灾伤痛？哪些您知道的、不知道的事儿~

近日，郑州某高层办公楼发生火灾，过火面积约2000平方，由于该起火灾发生在白天虽未造成人员伤亡，但网络上热议不断……据众多网络平台介绍，火灾发生后，物业服务单位、物业使用人、业主，纷纷组织人员疏散、自救灭火，由于各种原因火灾发展极其迅速……»  没想到“你”竟然以这样的方式上头条！| 如何浇灭建筑外墙这把火？

数以万计的火灾案例表明，建筑发生火灾，就算某些房间、某些楼层内有幸不过火，但你能避免水淹吗?由于大多数物业服务单位微型消防站队员没有实战灭火经验，火灾来临时的自救能力是个极大未知数。同时物业服务单位人员在火灾之前都不在高层建筑内，一旦发生火灾，电梯可能停运，物业人员自救灭火、疏散楼内人员、指挥人员应急处置等各方面都将面临极其严峻的考验。

物业人员自救灭火面临的难题，简要分析（远不止）：

1、不能正确对待初起火灾，过于自信自认为可以控制，不能尽全力扑救初起火灾，众多案例证实最终小火成灾；干粉灭火器不是“万能”的，使用技巧要求极高。

2、不能对火灾发展情况进行准确预估，火灾来临时，灭火和防护（防止蔓延到相邻区域）不能同时进行，顾此失彼，火势迅速蔓延到相邻区域。

3、应急物质不足，消防水源无法保证：发生火灾后，消火栓不能源源不断的供水，水泵自动启泵失败，未能应急启动，不能及时消除故障。

4、防护装备不足：火灾烟气往往杀人于无形，对于物业微消防站人员来说，采取防护是应急救援的前提，过滤式消防自救呼吸器，仅适用于发生火灾时空气中氧气浓度不低于17%的场所中，供人员逃生时佩戴的一次性使用的过滤式消防自救呼吸器。（»  您以为配置了“过滤式消防自救呼吸器”你就安全了？）如果建筑类可燃物种类多、存量大、加上违规改变房屋原来布局（比如：拆除原房屋防火隔墙），导致防火分隔单元面积增大，这些都会导致火灾蔓延极其迅速，发生火烧连营现象。火场中烟气更加致命，物业微型消防站队员应佩戴专业防火装备（正压式空气呼吸器）进行灭火自救（»  火灾烟气中除了致命的CO，还有哪些“要命”物质？）。

5、团队协作能力不足、协同作战机制不畅：火灾发生后，灭火、疏散、报警，要同时进行，微型消防站队员要承担起灭火职责，那疏散和报警，引导消防车辆呢？能抽出多少人去组织人员疏散？如何保证疏散引导员的人身安全？大家都在各自的岗位上工作，接到通知后，多久能到达楼层疏散楼内人员？ 这些也都是未知数，不发生火灾，没有人去研究这些事，没有人去关注这些事……

6、火灾发生后，物业服务单位灭火自救、疏散人员的时间有多长？

从起火开始计算，大约8-15分钟，若自动消防设施故障或瘫痪，人员确认火情时间较长，物业人员自救时间更短：无法第一时间发现火情，最短时间确认火情，自动喷淋系统无法有效控制初起火灾，导致火灾发展迅速。大多数高层建筑都有外窗（玻璃都是可燃的，极少数使用防火玻璃），且外墙保温材料是可燃的，室内可燃物也较多（地毯、办公桌椅、沙发、窗帘等等），一旦房间内失火，极易通过窗户蔓延到室外，如果窗户口（是建筑内部，不是室外，你可以检查下你们的高层写字楼窗户旁是不是有喷淋）设置1支或几支自动喷淋（这个喷淋设置一定要符合要求，不能造假、自欺欺人、掩耳盗铃，弄几个假喷淋头糊弄鬼，也不能一根DN25的镀锌管连接一屋子喷淋头），将极大控制火势蔓延速度，为人员自救灭火“争取”更多的时间。

有的高层写字楼，仅设置的自动报警系统和室内消火栓系统，并未设置自动喷水灭火系统。

有的高层写字楼还设置有可燃性地毯、窗帘等饰物。

有的高层写字楼存在消防控制室无人值班，安全出口上锁现象。

如何将“灰犀牛”赶进笼子里（方法有一筐，需要去行动）？

1、完善制度，厘清、明确责任：

消防安全从来不是一个人、一个部门、一个组织的事，消防安全是大家的事！

要厘清、明确，物业服务单位部门间、不同物业服务单位间、业主、物业使用人。

2、制定消防安全公约：想问一下，有多少单位制定了？

3、加强“火源”管理：知道哪些物件会成为火源吗？

4、加强可燃物管控：应对纵火事件。

5、加强“危险品”管控。

（☝ 这是一个神奇的二维码）

6、加强内装监管，保护好高层建筑内那堵墙（户与户之间防火隔墙），确保建筑自身安全性：“那堵墙”在阻火、防烟方面，比人、比消防设施更靠谱。

7、加强宣传教育培训：针对物业员工、业主、物业使用人，提高自防自救能力。有多少人认识身边的消防设施？

8、加强微型消防站建设，提高人员待遇，加强人员考评：

有些控制室，

简直要逆天了！！！

听闻，

有些控制室值班人员是兼职，

有些值班人员无证，

有些值班人员有证但无技能，

有些控制室单人值班，

有些是无人值守，

更有甚者，

有些控制室被水淹没了，

值班人员躺在主机上睡大觉……

9、完善应急预案。

10、加强器材维护。

11、加强隐患排查治理、完善内部监督、督查制度：没有隐患就是最大的“祸患”，发现"问题"，比解决问题更重要，“防火真理”总是掌握在少数人手里。

12、引进有学习能力、有学历的人才。

总之，

方法比困难多~

就看你怎么做，如何做？

不知细心的你有没有研究火灾事故，

有没有发现，

除了自然灾害以外的火灾事故，

都是人为引起的？

将帅无能，累死三军！