未来可期！东坝老旧库房成功转型创意园！

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走进七棵树创意园，时尚与复古激烈碰撞的气息扑面而来，低矮的红砖库房、墙上垂落的爬山虎，让人彷佛回到上世纪；而随处可见的文艺小店和各种影视文化企业，老砖墙因地制宜新嵌入金属、玻璃等材质，一瞬间把人拉回到现代。不同于其他创意园区，七棵树创意园区极具鲜明个性，专业打造影视制作上下游产业集聚的文化创意园区，承担着全国60%以上份额的影视作品后期制作，是北京乃至中国文化创意园区里“另辟蹊径”的成功典范。

我们采访了七棵树创意园党支部书记、经理马志伟，听听他是如何与创意园区结缘，又如何将七棵树创意园区打造成国内影视文化园区的标杆，助力东坝国际化发展。

老旧库房 

书写时代变迁

七棵树创意园隶属于北京市供销合作总社下属企业——世欣东方（北京）文化集团有限公司。老话说：先有供销社，后有北京城。供销社成立在1949年之前，在一定时期，承担着统购统销、稳定国家经济的历史使命。这些充满历史感的老旧库房，从它建造之日起，就有了一种身世，随着时代的变迁不断被书写，随着经济的起落，不断被雕琢、被创新。上世纪60年代至70年代，当时的供销社仓库（七棵树创意园区）作为战略物资保障仓库，贮备着棉花、蜡烛等军用物资；随着经济发展，我国国家地位的提高，仓库的功能也随之改变，从军事化向商业化转变，80年代，储存物资渐渐变成地板、白酒、酱油等基本民生保障物资；到了90年代，这里成为华北最大的白色家电物流基地，大金、格力、海尔、至高等品牌空调均从东坝发往全国各地。

完成历史使命

转型创意园

2008年，随着政策调整，大货车禁止驶入五环，供销社仓库面临着第一次转型。

“当时转型的时候，非常困难，大家也不知道怎么找。从库房转为影视产业园，公司也是摸着石头过河。”马志伟坦言，面对转型，首先是定位，要打造成什么创意园呢？吸引什么类型企业入驻呢？当时团队跑遍了北京、上海、重庆等地的创意园进行调研，但面对定位、改造方案、产业方向等一系列问题还是悬而未决，“论证了半年，也失败过，难受过。”后来，一个朋友建议“你们别着急，先出租一个库试试看。”一语点醒梦中人，随着第一家婚纱摄影公司落地园区，七棵树创意园开始着意调整招商方向，很快成为当时北京最大的婚纱摄影基地。随着旅拍的流行，棚内制景、场租等成本相对较高，制景材料基本上都是泡沫，存在很大的安全隐患，重新规划园区定位是园区一直在考虑的事情。2014年，北京市提出“疏解非首都功能”战略，园区积极响应政府号召，动员当时的客户逐步撤出，同时引进国内头部影视文化企业，带动其他影视公司入驻。
2015年至2018年，中国影视迎来飞速发展期，园区抓住机遇，引入国内位居头部的多家视觉特效、后期剪辑、配音配乐等影视制作公司，逐步形成影视后期制作闭环客户集群。

放下身段 

用服务粘合客户

回首园区的过往历程，每一个选择看似偶然，其实也有必然性。结合城市整体规划，紧随经济发展节奏，选择高附加值、创意性强、技术性强，与首都经济功能定位相符合的客户……马志伟及其团队对园区有着成熟缜密的规划，并一手打造了细致入微的管理服务，让人难以想象，在此之前，他其实并未有过产业园改造、管理的经验。

创意园的事务十分繁杂，不仅要面对各种基础建设的问题，还要和法律、税务、工商等各个领域打交道。七棵树创意园要做影视行业的扶持者，就不能局限于商业物业，需要更多思考如何升级拓展整个创意园的主营业务，这就需要掌舵者具有专业知识储备及敏感的行业嗅觉。马志伟曾任北京市供销学校招生处处长，从教师跨界到影视行业，马志伟说：“不怕你们笑话，开始是啥都不知道，只能放下身段去聊、去学、去分析。”为了解影视行业，他从网上买来《演员是怎么练成的》一书认真研究，每次看电影，关注点更多在于字幕上的制作公司……一点点将自己逼成“圈内人”。2018年到2020年，影视行业迎来洗牌期，在这期间，园区也在优化客户，对园区内的企业优胜劣汰，遵循城市规划原则及市场趋势，对入园的企业产业和资质进行严格的筛选，构建可持续发展的上下游供应链，打造园区内部的产业生态系统。
多年来，七棵树创意园区给企业提供的，不是简单的物理办公空间，而是一个成长、成就的土壤。“要想留住企业，就要有粘合他们的能力。”在他看来，粘合是一种服务意识，管理者放下身段，平视客户，真正从客户的角度去着想，解决客户的困难，创造优质营商环境，助力行业有序发展。

依据园区多年的运营经验、对企业需求的深入洞察及对管理服务的全面思考，马志伟率领的管理团队搭建起园区客户服务平台，通过内外部资源的高度整合，为影视企业提供更全面的服务内容。除了自身拥有完善的硬件配套外，还为企业对接政府，提供工商政务、法务财税、人力资源等多重服务，形成了拥有上下游产业链、有粘合度、具有一定规模且不可复制的业态组合。
得益于及时调整及用心服务，三年疫情来临，园区却始终稳健发展，如今，以高达97%的出租率，迎来影视行业的全面复苏。三年中，《唐人街探案》、《你好，李焕英》以及现在热映的《流浪地球2》、《满江红》等电影在七棵树创意园区完成制作，走进全国各大院线，取得了傲人票房和良好口碑。

政府支持

服务深入企业

园区在东坝之所以能够立足，并取得如此成就，马志伟直言：绝不是企业自己无序发展，我们是一个有凝聚力的团队，团队里的党员干部起到模范带头作用；企业发展更离不开东坝乡政府的支持。东坝乡政府主动向前，打包企业服务包，提供一站式办理服务，为入驻企业免去了许多时间及人力成本。园区改造到改善营商环境，我们想做的想干的，政府都给予大力支持，让我们及入驻企业切实享受到政府的相关福利与服务。

用实际行动贯彻党建引领，服务于客户、服务于行业。这是园区与东坝乡党支部共建活动的课题与亮点。共建5年以来，东坝乡政府与园区每月一次的党建活动，都聚焦在为企业做实事上，以解决企业实际困难作为支部共建主题，得到了园区企业的一致好评。

据了解，七棵树园区内有大小100多家放映场所，按照消防规定，此类影院必须设有两个门，因此，在装修之前就要预留门洞。在支部共建活动中，东坝乡消防人员现场查看、探讨，指导在哪里开门，将管理工作前置，替企业减少了很多费用成本和沟通环节。



在园区搭建的联结属地政府和入驻企业的桥梁上，政府工作人员深入企业，普及各项政策规定、专业知识，全方位为企业送温暖送服务。

2021年，园区荣获“北京市城乡社区共建先进集体”；与东坝乡携手实施的党支部共建活动，也被国资委、市委组织部列为优秀案例。

实干创新

携手迈进希望未来

近几年，东坝肉眼可见的飞速变化，随着轨道交通的建设，各种建设配套商业逐步起来，在东坝蓄力发展阶段，搭乘东坝国际化发展快车，联合属地政府，打造东坝影视联盟平台，打造东坝电影产业名片，拉动五公里以内的所有文化园区，让产业链更加深入融合。这是马志伟团队作为操盘手思考的下一步计划。取之于民用之于民，作为在东坝这片土地上发展起来的企业，马志伟认为自己有责任、有义务去回馈属地百姓。他说，将利用全国供销总社832大集，将全国832个贫困县的农副产品，通过文化、宣传推荐出去，丰富东坝商超、百姓餐桌的同时，也为属地政府带来更多税收回馈；利用园区内的公共设施，比如电影院、羽毛球馆、篮球馆，丰富东坝居民的周末娱乐，促进地区经济发展。

低调却勇进、实干又创新，是马志伟给人留下的最深刻印象，他和始终埋头稳步前行的七棵树创意园区一样，孕育于东坝这片热土，也将这里的实干创新精神一脉相承，稳扎稳打地携手迈向东坝充满希望的未来之路。
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来源：坝河e讯

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