业主：物业要求交存停车位维修资金︱合理吗？

众所周知住宅专项维修资金是住房的“养老金”，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，那么消费者买房自然要交存维修资金。但是近日，家住万科金域华府的一位业主却向市物业管理中心投诉，他反映小区的物业公司竟然向业主收取停车位的维修资金，究竟这项收费合理吗？

【疑惑】

小区停车位也要交维修资金？

近日，扬州市物业管理中心收到万科金域华府的一位业主发来的投诉，该业主反映小区物业公司要求业主交存车位维修资金的做法不合理。他表示，自己在买房时已经缴纳了房屋维修资金，现在物业公司竟然又要求他为自己的停车位交存维修资金，这实在让人费解。

记者了解到其实很多业主都有类似的疑惑。家住橡树湾的刘先生表示，买房时直接交存了住宅维修资金，自己也不清楚车位到底有没有交存维修资金。

【释疑】

小区物业经理：受开发商委托收取停车位维修资金

根据万科金域华府业主所反映的情况，记者采访了该小区的物业经理周先生。周先生回应，物业要求业主交存停车位维修资金是受开发企业委托代收的，“其实业主在买房前，开发商就已经先行替业主垫付了房屋以及车位维修资金，当业主购买房屋或者车位时就应当交存相应的维修资金”，他表示将会向业主做好解释工作，消除他们的疑虑。

市物业管理中心：有产权车位需交维修资金

小区停车位收取维修资金到底有无依据？开发企业又究竟有没有先行为业主垫付停车位的维修资金呢？记者随后采访了我市物业管理中心的相关负责人。

该负责人告诉记者，根据2008年实行的建设部《住宅专项维修资金管理办法》中的规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。所以简单来说，有产权的车位需要交存住宅专项维修资金，而业主共有车位以及人防车位则无需交存。

该负责人经查实后表示，万科金域华府小区的开发企业确实已经交存了小区停车位的维修资金。

【追问】

1、小区产权车位维修资金如何交存？

那么小区车位维修资金按照什么标准交存呢？记者为此也咨询了市物管中心的工作人员。

与楼栋相连的车库车位

该工作人员告诉记者，与小区住宅楼栋相连的车库车位，其交存维修资金的标准与房屋一致，维修资金的交存以楼栋为单位，按建筑面积交存，无电梯的楼栋按30元/平米的标准交存维修资金，配备电梯的楼栋则按45元/平米的标准交存专项维修资金。需要注意的是，建筑面积包含套内面积以及公摊面积。

与楼栋不相连的车库车位

另一种则是与小区住宅楼栋不相连的车库车位，这种独立车库作为单独的楼栋，其车位维修资金的交存标准按照其配套设施中有无电梯为依据，配备电梯按45元/平米的标准交存，反之则为30元/平米。

2、小区产权车位维修资金用于何处？

该工作人员表示，与楼栋相连的车库车位交存的维修资金与该幢楼的维修资金“不分家”，用于小区公共部位的期后维修；而独立车库车位交存的维修资金则专项用于该车库公共部位的期后维修。

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