法院强制执行！ 服务18年的开发商下属物业公司撤出

随着业委会的陆续成立、业主维权意识的增强，加上物业服务领域格局的变化，南京最近一两年进入小区换物业的高峰期，为此也闹出不少纠纷甚至冲突。

不过，就在2016年12月30日傍晚，月牙湖花园小区相对平静地完成了换物业的过程，栖霞物业撤出小区，业委会聘用的临时物业进入接管。而为了这一天，业委会和部分业主花了近两年的时间，最终法院启动强制执行程序，栖霞物业虽然有不同意见，还是选择了服从与退出。

小区门口挂着欢迎新物业进驻的条幅

服务18年的老物业终于退出小区

元旦中午，现代快报记者来到月牙湖花园小区，小区从1998年开始入住，有703户业主，当时属于高档小区，长期位列“全国物业管理优秀住宅小区”。

记者看到，小区门岗已经换成了业委会临时聘用的“江苏爱涛”的保安，小区门口挂着欢迎新物业进驻的条幅。

据了解，作为开发商栖霞建设集团下属的物业公司以及小区前期物业，栖霞物业在该小区服务了18年左右。在小区内部，栖霞物业始终有不少坚定支持者，也管理着原开发公司所拥有的一些配套设施如会所等，小区物业收费标准也不太高。那么，为何物业公司会走到必须退出这一步？

与业委会闹矛盾，物业要撂挑子

小区第一届业委会是开发商主导成立，第二届开始由业主选举成立。2006年初，业委会和物业签订“物业管理委托合同”，期限一年。这是物业所签订的唯一一份合同，合同到期双方未续签，而是由物业公司继续服务。

2006年成立的第三届业委会由于多种原因未能改选，延续到2014年。据第三届业委会负责人之一李女士介绍，业委会就小区管理问题与物业发生矛盾，物业多年未将维修基金归集到市里面，停车费的3成应该上缴业委会用于补充维修基金，也从未落实。

2006年，业委会11名委员，每人出资500元，请律师跟开发商打官司，最终要回小区游泳池的所有权。业主们又通过城管部门拆除了会所的违建。

李女士称，业主要求物业与开发商切割清楚，对小区负全责。会所位于小区外侧，原本小区大门在会所外面，后来移到里面，让会所单立。会所没有提供业主活动场所。第四届业委会于2014年下半年选举产生后,酝酿调整幼儿园和会所的物业费标准。据现任业委会主任张先生称，这些场所产权原属于开发商，用于出租经营，而收费标准甚至低于住宅。业委会召开业主大会，提到调整这些场所的收费，却没有提到调整物业费以及续订物业合同。

随后,栖霞物业在2014年12月27日发出公告，提出要退出月牙湖花园的物业管理，并决定在2015年3月底撤出。

业委会胜诉，老物业必须撤出

这一纸撤出公告最终导致了艰难的“拉锯”。业委会选择了强硬的回应，随即回函，同意栖霞物业撤出，并启动物业重新选聘程序。

到2015年3月，江苏万园物业公司被选中为新的物业，并着手接替栖霞物业。但是这时候，栖霞物业的态度已经改变。而业委会则坚持与之“斗法”，双方开始了长达一年多的缠斗。

业委会能否代表业主起诉，首先成为焦点。据了解，部分业主在2015年1月和3月先后召开临时业主大会，并形成了要求业委会与栖霞物业续订合同的决议。但业委会认为此临时业主大会不合法。其间，一名业主起诉要求法院撤销业委会选聘万园为新物业的决议，由于在业主人数和双过半上的问题，该业主胜诉。

但业委会也展示了韧性。现代快报记者了解到，他们再次在没有经费的情况下自筹资金，每名业委会委员出资3000元，此外，还有数十户业主出资，据业主徐女士介绍，最多的一名业主个人就捐资1.5万元。业委会随即将栖霞物业告上法庭，而法院最终认定栖霞物业应该自撤出公告后3个月内撤出小区，并办理移交手续。栖霞物业上诉，二审维持原判。

老物业曾被法院列入失信名单

不久前，秦淮区法院执行庭组织一次“执行异议”听证，现代快报记者也到场旁听。栖霞物业方面仍然认为，执行时机不成熟，不宜立即执行。他们已向省高院申诉，得到了受理。部分业主到庭作证，认为业委会有些做法违背业主意愿，很多官司尚未了结，不具备执行条件。栖霞物业对这部分意见也表示认可。

但法官现场表示，执行程序已在2016年8月15日启动，有些法律关系也很清楚。

在听证举行前后，秦淮区法院将栖霞物业列入“全国法院失信被执行人名单”。最终，2016年12月30日，栖霞物业撤出。但是，后续是否还会继续诉讼战，还不得而知。

（来源：现代快报）

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