WeChat ID wuyeguanliquan Intro 打更扫地，咱们是认真滴！  （网络配图） 位于18层的广场业主： 写字楼6部电梯，只安排3部电梯停高层无法满足其需要   写字楼物业公司： 6部电梯高低分层，平均分配运力，分区管理符合法律规定和公平原则，并得到大多数业主支持，也符合安全监控、流量控制和节能降耗的要求 郫县恒创蜀都广场是一栋20层的写字楼，共有6部电梯，分高、低层限行。虽然这是在不少高层楼盘都常见的做法，但这栋写字楼18层的两位业主却较起真来，将物业公司告上法院，说只有3部电梯停靠到高层楼层，影响了他们的生意，要求开放全部电梯。   最近，郫县法院的一纸判决书支持了业主的请求，认为电梯属于全体业主共有，每层都有权全部使用，责令物业公司开通3部低层电梯在18层停靠。郫县法院的办案法官表示，物业公司无权决定电梯的使用方式，应经业主大会，以物权法规定的三分之二（物业管理圈认为是二分之一，交流探讨）以上业主的意见为准。 写字楼高低层限行 18层业主起诉物业   恒创蜀都广场位于郫县东大街，共20层，在周围较低楼盘的簇拥下，显得鹤立鸡群。该广场1～5层是大型商场和各类商铺；6～13层是一家叫天悦的酒店，6层为行政楼，7～13层是客房；14～19层是商业办公用房。广场共有6部电梯。根据楼层使用电梯的情况，物管成都市盛欣物业管理有限责任公司（以下简称盛欣公司）决定，其中3部电梯停13楼以下低层，另3部电梯停14楼以上高层。   陈先生和朱先生是广场业主，他们在18层合伙开了家公司。由于物业费问题，盛欣公司将二人起诉到法院。对此，二人却对物业公司安排电梯的做法有意见，认为只安排3部电梯停高层无法满足其需要，要求物管放开其他3部电梯也上高层，二人由此反诉物业公司。 法院判决 物业无权剥夺业主使用电梯   郫县法院审理过程中，盛欣公司指出，6部电梯实现高低分层，平均分配运力，互不干扰，分区管理符合法律规定和公平原则，并得到大多数业主支持，也符合安全监控、流量控制和节能降耗的要求，是一个高效利用公共资源的方案。   郫县法院经审理认为，根据物权法的规定，业主对建筑物内包括电梯在内的共有部分享有权利，业主的要求是其对建筑物共有部分的合法使用权，符合法律的规定，物业公司无权剥夺。   最近，郫县法院作出判决，物业公司开通另3部电梯在18层停靠。 共有部分的电梯如何使用？ 法官详解：应由业主决定   郫县法院的办案法官解释，建筑物内包括电梯在内的共有部分，全体业主享有权利，物业公司只是物业服务提供者，无权享有、分配电梯等公共部分的使用。   共有部分的使用，应有全体业主共同决定。可以参照物权法的相关规定，“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”，根据“少数服从多数的原则”决定电梯的使用方法。办案法官进一步表示，不管是高低层限行还是单双号限行；不管是商业写字楼还是住宅楼，都没有本质区别，电梯如何使用都应该经过以上程序，物业公司无权单方确定。（来源：成都商报） 司法公正要求做到实体公正和程序公正，缺一不可。程序公正是实现实体公正的重要手段和保障，实体公正是程序公正的结果和最终目的。 您可能错过了这些文章 ◇标杆物业业主投诉处理流程及N项服务标准 ◇物业企业的核心竞争力，首先在于花钱的专业能力 ◇临街商铺自行保安保洁，为何还要交物业费？ ◇撤销物业服务合同受期限限制，据说90%+的人不知道 ◇物业项目经理必须检查的事项，一张表格知晓 ◇物业公司未及时制止私建阳台，被判减收物业费 ◇保洁标杆，医院物业保洁12条品质化管理 ◇为什么本层起火不能往楼上跑？（短视频） ◇如何做业主满意度调查？知名物企采用的“调查六步法”  本平台承办： 物业管理经理证︱高、低压电工证︱建（构）筑消防员证书︱工程师（初中级，园林绿化等专业）︱保安员（中高级）︱学历（网络教育）︱等 微信：qq531880228，晓乐~   回复以下关键词，自动获取相关精彩资料 品质｜停车费（或停车位）｜物业费｜万科（或绿城）｜前期介入｜应急预案｜合同｜业委会 欢迎赐稿：wyglq@sina.com ~ Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account