别笑！弱弱问一声：小区地面停车为什么要交停车费？

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（2017-08-26 乌鲁木齐电视台在路上栏目）

这个小区停车费收费的标准是

一个月的月票是64元

那么一年下来是768

但是物业并没有

限定业主必须按年缴纳

按月缴纳

或者一年一交费

都是可以的

但是有的车主甚至有12年没交过停车费

业主地面停车需交停车费！

梁月军律师

前一段时间，朋友圈不断有人转发《原来停车费可以不交》这篇文章，该文章引用《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”试图说明，小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，不具有所有权，就无权收取停车费。

请问这位作者

第一、你家的房屋专有权属于你，物业公司没有所有权，为何有权收取物业费？

第二、你认为未签保管合同就不应该收取停车费。那么，你占的位置是谁的？你自家的吗？你引用《物权法》的规定，占用的是全体业主的，你又有何理由占用全体业主的呢？这样对没有汽车的业主是否公平？是否存在侵害其他业主的权利？

第三、你说物业公司收取停车费主体不合法？那么，物业公司的发票哪来的？不经过审批，能领到发票吗？

本人认为

第一、你在小区道路上停车应该交停车费。《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这里已经非常明确的界定业主对专有部分以外的共有部分享有共有的权利。你不交停车费无疑侵害了其他未停车业主的权利，因此，你应该交纳停车费。

第二、物业公司有权收取停车费。根据国务院制定的《物业管理条例》第二条的规定，物业公司是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。由此可见，物业公司有权对公共部位进行管理和维护公共秩序。

近年来，汽车的数量每年飙升，秩序维护人员的数量需要同步增长，各地地方性法规制定相应的规定，大多数物业服务合同也有相应的约定，对于利用公共部位收取的经营性收入扣除成本后，所有的收益归全体业主所有，或者用于公共部位、公用设施设备的维修。

再说，物业公司收取停车费之前，一定先经过相关的主管部门批准，并遵循相关标准方可收费。况且，物业公司仅从该笔停车费中领取基本的成本费用。目的，也是为了提供一个安全、有序的停车环境。

综上，停车的业主不可以不交停车费！

（物业管理圈综合自：乌鲁木齐电视台在路上栏目、物业服务纠纷圈） 

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