119临近，2017版物业公司消防管理全套资料来啦

目  录

第一章  物业消防责任书

安全管理及消防责任协议

第二章  消防检查的内容

（查什么? 怎么查？）

1、单位消防安全管理检查

2、消防控制室检查

3、防火分隔检查

4、人员安全疏散系统检查

5、火灾自动报警系统检查

6、湿式自动喷水灭火系统检查

7、消火栓、水泵接合器检查

8、消防水泵房、给水管道、储水设施检查

9、防烟排烟系统检查

10、灭火器检查

第三章  消控中心管理制度流程图

消防控制中心管理制度

消防控制中心值班制度

消防控制中心值班人员职责

消防控制中心管理及应急程序

消防水泵房管理制度

消防报警信号处置程序

火灾自动报警系统逻辑关系

第四章  消控中心上墙制度

第五章  物业公司消防管理表格

1、消防巡逻记录表

2、消防演练记录表

3、消防中心值班记录表

4、义务消防员（消防楼长）名单登记表

5、灭火器配置统计表

6、班组防火安全自查表

7、消防检查整改通知单

8、消防设备月保养记录表

9、消防设备年保养记录表

10、消防器材/系统维修费用月度统计汇总表

第一章  物业消防责任书

第二章 消防检查的内容

（查什么? 怎么查？）

1、单位消防安全管理检查

（1）消防安全组织机构健全；

（2）消防安全管理制度完善；

（3）日常消防安全管理落实，火灾危险部位有严格的管理措施；定期组织防火检查、巡查，能及时发现和消除火灾隐患；

（4）重点岗位人员经专门培训，持证上岗，员工会报警、会灭初期火灾、会组织人员疏散；

（5）对消防设施定期检查、检测、维护保养，并有详细完整的记录；

（6）灭火和应急疏散预案完备，并有定期演练的记录；

（7）单位火警处置及时准确，对设有火灾自动报警系统的场所，随机选择一个探测器吹烟或手动报警，发出警报后，值班员或专（兼）职消防员携带手提式灭火器到现场确认，并及时向消防控制室报告。值班员或专（兼）职消防员会正确使用灭火器、消防软管卷盘、室内消火栓等扑救初期火灾。

2、消防控制室检查

（1）值班员不少于2人，经过培训，持证上岗；

（2）有每日值班记录，记录完整准确；

（3）有设备检查记录，记录完整准确；

（4）值班员能熟练掌握《消防控制室管理及应急程序》，能熟练操作消防控制设备；

（5）消防控制设备处于正常运行状态，能正确显示火灾报警信号和消防设施的动作、状态信号，能正确打印有关信息。

3、防火分隔检查

（1）防火分区和防火分隔设施符合要求；

（2）防火卷帘下方无障碍物，自动、手动启动防火卷帘，卷帘能下落至地板面，反馈信号正确；

（3）管道井、电缆井，以及管道、电缆穿越楼板和墙体处的孔洞封堵密实；

（4）厨房、配电室、锅炉房、柴油发电机房等火灾危险性较大的部位与周围其他场所采取严格的防火分隔，且有严密的火灾防范措施和严格的消防安全管理制度。

4、人员安全疏散系统检查

（1）散指示标志能在疏散路线上明显看到，并明确指向安全出口；

（2）应急照明灯主、备用电源切换功能正常，切断主电后，应急照明灯能正常发光；

（3）火灾应急广播能分区播放，正确引导人员疏散；

（4）封闭楼梯、防烟楼梯及其前室的防火门向疏散方向开启，具有自闭功能，并处于常闭状态；平时因频繁使用需要常开的防火门能自动、手动关闭；平时需要控制人员随意出入的疏散门，不用任何工具能从内部开启，并有明显标识和使用提示；常开防火门的启闭状态在消防控制室能正确显示；

（5）安全出口、疏散通道、楼梯间保持畅通，未锁闭，无任何物品堆放。

5、火灾自动报警系统检查

（1）检查故障报警功能。摘掉一个探测器，控制设备能正确显示故障报警信号。

（2）检查火灾报警功能。任选一个探测器进行吹烟，控制设备能正确显示火灾报警信号。

（3）检查火警优先功能。摘掉一个探测器，同时给另一探测器吹烟，控制设备能优先显示火灾报警信号。

（4）检查消防电话通话情况。在消防控制室和水泵房、发电机房等处使用消防电话，消防控制室与相关场所能相互正常通话。

6、湿式自动喷水灭火系统检查

（1）报警阀组件完整，报警阀前后的阀门、通向延时器的阀门处于开启状态；

（2）对自动喷水灭火系统进行末端试水。将消防控制室联动控制设备设置在自动位置，任选一楼层，进行末端试水，水流指示器动作，控制设备能正确显示水流报警信号；压力开关动作，水力警铃发出警报，喷淋泵启动，控制设备能正确显示压力开关动作及启泵信号。

7、消火栓、水泵接合器检查

（1）室内消火栓箱内的水枪、水带等配件齐全，水带与接口绑扎牢固；

（2）检查系统功能。任选一个室内消火栓，接好水带、水枪，水枪出水正常；将消防控制室联动控制设备设置在自动位置，按下消火栓箱内的启泵按钮，消火栓泵启动，控制设备能正确显示启泵信号，水枪出水正常。

（3）室外消火栓不被埋压、圈占、遮挡，标识明显，有专用开启工具，阀门开启灵活、方便，出水正常。

（4）水泵接合器不被埋压、圈占、遮挡，标识明显，并标明供水系统的类型及供水范围。

8、消防水泵房、给水管道、储水设施检查

（1）配电柜上控制消火栓泵、喷淋泵、稳压（增压）泵的开关设置在自动（接通）位置；

（2）消火栓泵和喷淋泵进、出水管阀门，高位消防水箱出水管上的阀门，以及自动喷水灭火系统、消火栓系统管道上的阀门保持常开；

（3）高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施的水量达到规定的水位；

（4）北方寒冷地区的高位消防水箱和室内外消防管道有防冻措施。

9、防烟排烟系统检查

（1）检查加压送风系统。自动、手动启动加压送风系统，相关送风口开启，送风机启动，送风正常，反馈信号正确。

（2）检查排烟系统。自动、手动启动排烟系统，相关排烟口开启，排烟风机启动，排风正常，反馈信号正确。

10、灭火器检查

（1）灭火器配置类型正确，如有固体可燃物的场所配有能扑灭A类火灾的灭火器；

（2）储压式灭火器压力符合要求，压力表指针在绿区；

（3）灭火器设置在明显和便于取用的地点，不影响安全疏散；

（4）灭火器有定期维护检查的记录。

第三章 消控中心管理制度流程图

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