物业技术牛人必读：常见设施设备故障分析与处理，图文版（收藏）

在物业管理过程中，常见的主要设备设施主要有：给排水系统、弱电系统、电梯系统、空调系统、消防系统、供配电系统等。

一、物业的常见设施设备介绍

1、给排水工程设备内容及保养周期

（1）给水设备：用人工方法提供水源的设备，由供水水箱、供水水泵、紫外线消毒器、分户水表、供水管网等组成小区物业生活给水系统。

保养周期：月保养：水泵、膨胀水箱保养；季保养：水泵、阀门、管道。年保养：水泵、管网、水井。每年进行一次全面保养。

（2）排水设备：用来排除生活污水、屋面雨雪水的设备。由室内排水管道、提升设备、化粪池、室外排水管网等组成。

保养周期：污水泵保养为月保养。

2、暖通工程设备内容及保养周期

（1）供暖设备：用来冬季供暖的设备。由锅炉、循环泵、供暖管网、暖气散热器等组成。

保养周期：月保养：水泵、膨胀水箱保养；季保养：水泵、阀门、管道；年保养：水泵、管网、水井。每年进行一次全面保养。

（2）中央空调设备：中央空调主机、冷却塔、循环泵、冷冻泵、冷却塔（深水回罐井）、盘管风机、风柜等。

保养周期：月和年度保养：中央空调主机、冷却塔、风机盘管、风柜、新风机。

（3）通风设备：诱导通风、正压排烟、正压送风等。

保养周期：季度保养：风机、排烟风机。

3、消防给水设备内容及保养周期

（1）消防给水设备：指房屋设备中的消防装置部分，由消防水箱、消防泵（栓）系统、喷淋系统（喷头、管道、信号阀、水流指示器、水泵、湿式报警阀、喷淋接合器）、稳压泵等。

保养周期：月保养：消防管理系统、防火卷帘门、气体自动灭火系统、自动喷水灭火系统、设备控制柜箱。 季度保养：消防栓箱。

4、电气工程设备内容及保养周期

（1）变配电系统设备：高压配电（进线隔离及PT、主进、计量、出线、联络柜等）、变压器、低压配电（主进、无功补偿、馈线、联络柜等）、区域动力柜（箱） 、照明柜（箱） 、控制柜（箱）等。

保养周期：月度保养：低压配电柜、设备控制柜箱；半年度保养：高压柜、低压配电柜、发电机组、设备控箱 ；年度保养：油浸式变压器、干式变压器、电缆、桥架、电线。

（2）公共消防系统：火灾报警控制器、消防联动柜、消防广播、消防电话、消防风机、消防供水、防火卷帘门。

（3）智能化系统：道闸系统、闭路监控、可视（防盗）对讲门、IC卡门禁系统、周界防范报警、智能化停车场、三表抄送系统、电子廵更系统等。

保养周期：视频监控系统、门禁管理系统、周界防范系统、车场管理系统保养为月保养。

（4）避雷系统系统：

防避雷系统：包括接闪器、引下线和接地装置。防雷设施为半年保养。

二、物业设施设备常见故障产生的原因及处理方法

1、低压配电系统常见故障和产生原因及处理方法

2、变压器常见故障和产生原因及处理方法

3、柴油发电机常见故障和产生原因及处理方法

4、给水泵产生故障和产生原因及处理方法

5、空调系统常见故障和产生原因及处理方法

6、消防系统常见故障和产生原因及处理方法

7、电梯设备常见故障和产生原因及处理方法

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