聚焦物业收费办法：海南废止文件 无锡新办法下月实施 什么信号
wuyeguanliquan按：近日，海南废止了《海南省物业服务收费管理办法的通知》，物业收费标准由物业和业主委员会共同协商确定，业委会的地位将凸显。值得关注的是，5月1日，最新的《无锡市物业服务收费管理实施办法》将实施，物业收费标准大幅提高。物业服务费将迎来普涨，上涨之路考验物业公司的智慧。
海南废止物业收费办法等文件业主：物业费会上涨吗？
南国都市报
4月8日，随着我省废止《物业服务收费管理办法》等相关文件，有关停车费、物业管理费等将涨价的消息在广大业主之间纷纷传播，引起业主们的担忧。对此，记者从海口市物业管理行业协会了解到，从物业企业来看，目前海口大部分物业都可以正常管理经营小区，因此不会因为相关文件的废止，而轻易提出涨价的想法，也避免刺激物业和业主之间原本稳定的关系。
记者走访时，大部分业主对物业收费可能上涨表示担忧。“现在的菜价已经很高了，如果物业费和停车费还要涨，生活成本就更高了。”一小区业主说。
对于业主的担忧，海口市物业管理行业协会秘书长梁金华认为，虽然我省废止了《物业服务收费管理办法》等相关文件，但目前还没有听说一些物业企业将涨价的事情，大部分物业企业都按照政府指导价收费，今后一段时间也会继续按照政府指导价收费。
梁金华表示，物业费和停车费涨价，对物业服务企业和业主来说，是一个非常敏感的话题。考虑到目前海口大多数小区物业的经营管理比较正常，因此物业企业会谨慎对待涨价的问题。当然也不排除个别物业企业因入不敷出、经营不善，或将提高收费价格。此外，请广大业主放心，新的规定允许物业和业主委员会共同协商收费标准，由于业委会要代表绝大多数业主的意见，因此物业也不会轻易提出涨价的想法。
链接：海南放开车辆停放服务收费小区业主可与物业协商确定
新华网
海南省物价局、省住房和城乡建设厅8日就废止部分物业服务收费管理相关政策文件发出通知。通知同时要求充分考虑保障对象的经济承受能力，合理制定保障性住房物业服务收费政府指导价标准;具备业主与物业(停车)服务企业协商议价条件的，则放开其车辆停放服务收费。
记者了解到，此次我省决定废止以下三个文件：海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅《关于印发<海南省物业服务收费管理办法的通知》(琼价费管〔2014〕474号)、《关于印发<海南省普通住宅物业服务等级参考标准和<海南省普通住宅物业服务收费政府指导价标准的通知》(琼价费管〔2014〕487号)、《关于明确普通住宅物业和其他物业收费管理的通知》(琼价费管〔2013〕198号)。
省物价局要求，各市县价格、物业主管部门要根据国家和本省有关法律法规规定要求，研究制定保障性住房物业服务收费管理实施细则。根据保障性住房物业类型、服务内容、物业服务的社会平均成本、居民消费价格指数、财政承受能力等情况，结合当地社会和经济发展实际，充分考虑保障对象的经济承受能力，本着保障和改善民生的原则，合理制定保障性住房物业服务收费政府指导价标准，并报市县人民政府批准同意后向社会公布执行。
住宅物业管理区域内，若具备业主与物业(停车)服务企业协商议价条件的，则放开其车辆停放服务收费，具体收费标准由业主委员会或者经业主共同决定同意授权的业主代表与物业(停车)服务企业协商确定。未具备议价条件的，暂按现有规定执行，具体收费标准由所在市县价格主管部门核定，并报市县人民政府批准同意后执行。
记者了解到，“具备业主与物业(停车)服务企业协商议价条件”，是指住宅小区按法定程序组织成立业主委员会，且业主委员会有效履行职责，并由业主委员会代表小区业主，或经业主共同决定同意与物业(停车)服务企业签订相关服务收费合同(协议)的，认定为具备议价条件;而未成立业主委员会、业主委员会未能有效履行职责或未经业主共同决定同意的，认定为不具备议价条件。
5月1日起无锡物业服务收费全面上浮
无锡商报
2016年4月4日记者从市物价局了解到，最新的《无锡市物业服务收费管理实施办法》（以下简称新办法）将从5月1日起实施，引人关注的是，物业收费标准大幅提高，0.50元起步,最高为每月每平方米2.5元。市物价局相关负责人解释，服务标准也相应提高，实现物业公共服务“质价相符”。
50岁的保洁员，60岁的保安，这在锡城部分小区是普遍现象。一方面是物业服务行业收入相对较低，另一方面导致物业服务质量不尽如人意。物业服务作为一种劳动密集行业。据调查，在物业服务成本构成中，人员费用成本占小区物业服务直接成本60%左右。原普通住宅前期物业公共服务收费标准相对较低：收费标准为每月每平方米最低0.10元到1.30元，级差为0.20元，最高上浮幅度为50%。5月1日起新实施的《无锡市物业服务收费管理实施办法》 普通住宅前期物业新收费标准确定为一级0.50元起步，0.30元进级,最高（七级）为每月每平方米2.50元，取消了上浮幅度。
物业公共服务遵循“质价相符”原则。市住房保障和房产管理局设置了综合管理、秩序维护、清洁卫生、绿化日常养护服务、共用设施设备维护保养等服务标准配套。比如每月每平方米2.5元的物业服务标准就提出，小区专职保安人员以中青年为主，45周岁以下的人员占总数60%以上，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。
主出入口24小时值班看守，至少2人值守，每天立岗时间不低于10小时，并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。保安人员手持巡更采集器，按指定的时间和路线每2小时巡查一次，重点部位（小区道路、单元出入口、楼层和地下车库）应设巡更点，在正常情况下到达每个巡更点的时间误差不超过3分钟，监控中心有巡更记录。对大型物件搬出实行记录。老弱病残进门可提供专人护送，配备护送专用车。
新办法明确：业主大会成立前，实行政府指导价的住宅物业公共服务收费标准因服务成本变化需要调整或政府制定的等级服务收费标准调整的，物业服务企业应在街道办事处（乡镇人民政府）组织、指导与监督下，提供公开真实、完整有效的物业服务成本信息，经占总人数半数以上的业主同意，形成业主共同决定，在等级服务收费标准范围内实施调整并约定执行。实行政府指导价管理的前期物业，对已交付的住宅，物业公共服务费可对应调整为新的物业服务收费标准，重新签订合同后执行；对未交付的已确定物业公共服务费标准的，可按招投标确定的服务等级，相应调整。变更物业服务企业或调整住宅前期物业公共服务收费标准的物业服务企业，应当报价格主管部门备案，按照物业服务合同约定执行。
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