修正版‖ San Jose通过了新的租房规定，租房业危在旦夕

San Jose 危在旦夕！

4月18日，City Council 讨论并投票通过了 Just Cause Ordinance 法律草案。与此同时 City 甚至不给小业主任何喘息的机会，5月9日，又紧锣密鼓的推出JCE Urgent Ordinance立即执行！这也就是说，房东对烂租客将束手无策。 好租客会吓怕离开，犯罪率上升！ 周围城市会紧跟其后！

所谓的JCE（Just Cause Eviction）也就是 “合理驱逐”。 翻译成“举证驱赶”比正当理由驱赶更合理。 因为在美国是无罪推定，所以房东必须上法庭举证坐实罪名才能赶人。 按照这条新规定当租房合同满期后，或者出现任何情况导致房东想要租客搬离时，必须符合政府指定并认可的“正当理由”才可以下令房客搬迁，且举证责任由房东承担。这些理由包括租客不缴租、扰邻、有违法行为及房东收屋自住等。而在没有JCE的正常交易中，当租约合同到期，房东不愿续租或租客不想续住，都是不需要提交任何理由的。 本来，房东是房产的主人，有权在合同到期后将自己的房产收回，不再租用，不需要也没有必要提供给租客任何理由。   这么一个新规定下达后，房东如果碰到坏房客，就会无止境地在法庭上耗掉自己的美好生活和资产。

从 专业人士的角度来看， JCE 是损害租房市场的无情杀手，会造成房东退市、租价升高等恶果。对房东来说，这相当于私人房产变相公有化，打着保护租客的旗号干着侵犯私人产权、掠夺私有财 产的勾当。 从长远来看，租客不会因为打击了交易伙伴获得最终好处，在一个畸形市场上没有赢家，租客可能更难租到房子或者不得不付出更高租金，同时，治安状况也会变得 更差。

---