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海南商品房“全装修”细则7月出台！每户型提供3套以上装修方案丨部分市县继续“双暂停”！
“房子是用来住的，不是用来炒的”，今年海南省政府工作报告中的这句话“亮了”。海南商品房全装修管理办法何时出台？如何规划？海南省“两个暂停”政策将继续严控还是放开？海南省住建厅厅长丁式江这样说……
海南商品房即将迈入“全装修”时代，这会对购房者和开发商有哪些影响?2017年2月20日，海南省住建厅厅长丁式江表示，“全装修”政策既方便了老百姓，也对环保节约有诸多好处。住建厅经过调研后，会在7月1日前出台相应的管理细则，对开发商的装修质量加强监管，也会采取措施满足市民装修设计的个性化需求，让市民住上放心房。
2016年9月，中国政府网发布了《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)，其中提出了要推行建筑全装修。
2016年12月9日，海南省人民政府印发《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》(琼府[2016]113号)，提出“从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修”。
商品住宅“全装修”为购房者带来诸多好处
据海南省住建厅厅长丁式江分析，近年来海南房地产产业平稳发展，2016年，海南房屋销售面积、销售额分别增长43.4%、51.6%，销售面积超过1500万平方米，销售额约1490亿。购房者中，有65%为外地购房者，35%为本地购房者。
几年前，许多房地产开发企业已经为迎合外地购房者“拎包入住”的需求，实行“全装修”，销售精装房了，比如三亚、陵水、万宁等旅游度假区的房地产市场。
丁式江认为，根据数年来这些房地产企业的实践经验来看，实行“全装修”会为购房者与社会带来诸多好处。比如入住后无需再受邻居装修的噪音烦扰，也避免部分住户装修时不小心破坏房子的主体结构，带来安全隐患。同时，也减少了建筑垃圾，更加绿色环保。另外，装修材料由开发商统一采购，可以节约成本，这也为购房者带来实惠。
7月1日前将出台管理办法 每户型提供3套以上装修设计方案
不过，也有许多市民担心，“全装修”之后，如何保障开发商的装修质量，让购房者放心入住?另外，市民“个性化”装修设计的需求又怎样才能满足呢?
丁式江表示，省住建厅已经就这些市民关心的热点问题展开调研，并向已经实施“全装修”的大城市吸取经验。
据了解，为了满足购房者装修设计的个性化和选择性，浙江和上海采取了“菜单式”装修的做法，要求建设单位对每个户型提供3套以上装修设计方案，每套装修设计方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单，并对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求，建设单位应当相应调整装修设计，并在主体工程验收前，完成装修设计方案调整和菜单选择。
“我们正在进行调研，以后会根据调研结果，征求多方意见后出台相应的管理办法，不但会对房地产企业提出要求，也会监管装修材料等。”丁式江说：“这份管理办法一定会在今年7月1日前出台。”
海南省住建厅长：继续对部分市县实行“两个暂停”
2016年2月23日，海南省政府下发《关于加强房地产市场调控的通知》，决定即日起实行“两个暂停”，立即在全省范围内引起广泛关注。
“两个暂停”指的是，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批），暂停新建商品住宅项目规划报建审批。
2月20日，海南省住建厅厅长丁式江在做客南海网“两会”会客厅时表示，海南今年将继续对部分市县实行“双暂停”，但会根据“去库存”情况考虑适度放开，未实施“双暂停”的市县，将引导房地产项目提升品质。此外，还要促进“房地产+”向“+房地产”转变，加强配套设施建设，让其他产业与房地产产业共同发展，形成良性循环。
“像北京、上海等大城市，拥挤，空气质量也不好，为什么房子这么好卖?价格这么高?”丁式江说：“因为这些地方的房子本身附加值高。教育、就业、医疗等条件都不是目前海南所能比拟的。”
丁式江认为，像生态需要多样性才能保持平衡，持续发展一样，产业也需要多样性才能健康发展，不能一业独大，而是要十二大支柱产业共同发展。所以，要推进海南房地产产业健康发展，需要由“房地产+”向“+房地产”转变，通过将其他产业发展好，提升海南房地产的附加值，增加海南房产的刚性需求，才能让房地产产业健康平稳地发展。
据了解，2016年2月23日，海南房地产业实行“两个暂停”调控政策后，“去库存”成效明显，商品房库存减少930万平方米，去化期从45个月大幅下降到23个月，房地产结构进一步优化。今年，将争取把去化期下降到18个月。
丁式江表示，2017年海南将继续对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县实施“双暂停”政策，即暂停办理新增商品住宅用地审批和规划报建审批，如果部分市县“去库存”效果明显，房地产项目品质也不错，则会考虑适度放开。而海口、三亚、陵水等没有实行“双暂停”的市县，则将引导这些市县的房地产项目往高端发展。
“现在，我们有很多房子盖得不错，但周边的配套不理想。”丁式江表示，在下一步的“去库存”工作中，就要提高房地产项目品质，从规划入手，要求要将配套设施做好，包括医院、学校、超市、菜市场、公园等公共服务设施和基础设施，让大家来到海南，除了能呼吸新鲜空气外，还能过上便利的生活，这样房子就有人气，房地产产业才能形成一个良性循环。
来源：南海网