查看原文
其他

微信号 v-haikou 功能介绍 海口本地生活服务公众平台。为您提供海口最全面、最快捷的新闻和资讯。其中包含餐饮美食、休闲娱乐、新闻八卦、旅游购物等~查询海口停电信息、台风动态等等  提示:点击↑"海口微生活"最新资讯一手掌握! 今年的楼市调控不断发力 多个城市密集出台 楼市调控措施 全国40余座城市开始“限购”或“限售” 但对于我们买房人来说 除了要关注调控政策 更要能够全方位思考房子的价值 比如 ▼▼▼ 你都知道吗? 买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。 首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。 房龄越老,贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。 另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值。 1 去房管局查询档案。 2 找房东或周围老住户打听。 对于购房者来说,国家的调控政策也是需要时时关注的,很多地区的房子不仅仅是限购,还有“限售”,买了之后是不能马上转手的。 但是,如果未满5年,是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年,则可以按市场价格转让所购房屋产权份额,转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。 因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。 与住宅相比,商住房有以下弊端: 商住两用房土地出让年限最长为50年,而且现在需要全款买房; 大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅; 商住房不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施; 商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多; 商住的公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂,居住环境差。 一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带,所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜,但其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。 由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。 有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。 再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等,都容易出现麻烦。 目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被其占用的可能性。 综上来看 虽然买房房贷压力很大 但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子 否则不但可能影响正常的居住和使用 在日后想要转手换房时 还会增添很多烦恼 来源:掌上海南资讯 消息回顾 ☞21号台风"兰恩"完成90°大转弯,来势汹汹堪比"威马逊"!最强可达17级! ☞女司机开车看导航,连人带车冲入美舍河! ☞陪娃写作业?算了吧,还是命更重要…… ☞经常买板栗吃的,赶紧看看吧!别说没提醒你? ☞没考驾照的恭喜了!央视传来一个大消息! 联系请加个人微信号:304925038 赞赏 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响,微信 iOS 版的赞赏功能被关闭,可通过二维码转账支持公众号。 微信扫一扫关注该公众号

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存