企业出售办公楼税费额的实例分析

设你的小微公司20年前，在上海滩以200万买入某办公楼，现在卖出，官方核定卖价2000万，其中税费应大致如下：

类别	企业卖家（单位：万元）	买家
增值税	（核定价－买入价）÷1.05×5％ （2000－200）÷1.05×5％ ≈ 85.71
增值税附加	增值税×6% 85.71×6% ≈ 5.14
印花税	核定价×0.05% 2000×0.05% = 1	2000×0.05%= 1
土地增值税	增值额×（30-60%）－扣除合计×速算扣除系数 1502.29× 60%-412× 35% = 757.174
企业所得税	应纳税所得额 × 25% 1138.976× 25%  = 284.744
契税	—	2000×3%=60
评估费	2000 × 0.1% = 2
中介费	2000 × 0.5% = 10
税费合计	1145.794	61

说明：

1、扣除合计= 买入发票价＋买入契税＋本次交易印花税 + 加计扣除（原购发票价× 5% ×持有年限）= 412万；经核实，评估和中介费无法计入当中。

2、增值额 = 核定卖出价（含增值税）－增值税－扣除合计；

3、土地增值税适用60%的税率，因为增值率超过200%；

4、若不考虑其他因素，应纳税所得额=卖出价-本次交易税费 =1138.976；

5、2000万卖出，到手价854.206万，是哪里计算错了吗？

如有人发现计算错误，别忘了留言指正哦！

（图片来源：百度网）