波士顿租金有升有降 投资有方向

世界日报记者唐嘉丽、刘晨懿之

波士顿近年竞建豪华公寓大楼，最近看到房租停涨稍降的迹象。(记者唐嘉丽／摄影)

波士顿的房租价格仅次于旧金山和纽约，高居全国第三。但近年持绩高涨的房租，似乎随着房屋供应数开始追上需求量，去年年底波士顿的平均房租出现近七年来首次降低的现象。

根据租房数据追踪公司Reis Inc.的数据，2016年最后一季的波士顿中位公寓租金为2038元，相较于前一季度降低了1.7%，约36元。下降幅度虽小，但这是波士顿房租均价从2010年来的首次回落。

分析者认为，房租均价下降并不意味着整体房租都减少，更可能是昂贵的豪华公寓平均租金降低，这是大量修建高档公寓房屋后，高端市场房租价格增长率受限的明显信号。

据波士顿环球报报导，去年波士顿市内以及周边城市包括剑桥(Cambridge)、切尔西(Chelsea)和萨莫维尔(Somerville)市都新建了多个公寓楼。2016年前9个月，波士顿地区中心地段就新增的公寓单位超过5100个，其中大部分是高额租金的豪华公寓。波士顿市内目前还另有7200个公寓单位正在修建中。

虽然房屋均价没有继续攀升，但波士顿地区的公寓租金高得让人难以承受，而且这一现象预计还将在未来几年继续下去。

波士顿的大批公寓工程带来的降租福利并没有影响到周围工程数量较少、房租相对较低的区域，如华人聚集较多的摩顿市(Malden)和奥斯顿/布莱顿(Allston/Brighton)的租金涨幅高于整个地区平均水平。

根据ApartmentList.com网站数据，摩顿市租金去年增长5%；另一个网站RentalBeast数据显示，奥斯顿/布莱顿地区房租同一时间增长约8%。RentalBeast网站主席格林伯格(Ishay Grinberg)说，人们由于高房价和租金被迫离开市中心地段，但此举只是将周围地方的租金抬高，而这些地区在几年前远不如现今如此受欢迎。

去年，切尔西市、昆市、牙买加平原(Jamaica Plain)和多切斯特(Dorchester)地区都有大批公寓修建，布莱顿地区也有多个项目正在进行中，预计都将对当地的房租造成影响。

波士顿房屋管理和社区发展负责人席拉‧狄隆(Sheila Dillon)表示，如果这些项目达到饱和，房租最终在这些市中心以外地区也会走向平稳。她说，目前情况正是按照计划进行，市府所希望的就是继续修建房屋，减轻目前房地产市场的压力。

根据Zumper网站 ，尽管高档公寓租金下跌，但中低档租屋续涨，美国2016年全年租金中价位上涨2.6%。房租高居全美第三的波士顿，目前一卧室租金中价位2250元，两卧室租金要2600元。全美中价位的两卧房租屋的价格在1139元至1348元之间。

就读东北大学研究所的施莉莎前年和同学在波士顿芬卫区合租每月2800元的两卧室的公寓。没有客厅、两个不大的卧室，又小又旧，还有臭虫。每个月一人1400元，电费、瓦斯、网络还得另掏腰包。这样的公寓在学生及年轻上班族众多的地区，已是热门抢手的好交易。她和室友为“抢先预约”，早在原租客租约到期半年前，就得讲好“到时接手”租赁。

因为开始实习，不需住在学校附近，施莉莎和两个约好合租公寓的友人，锁定在房租较便宜的奥斯顿区(Allston)区找房子。她说，虽然相对竞争和价格比芬卫区好一些，但3000元月租的公寓，厨房极小、房间尺寸不一。最小的一个，放进一张床后，连书桌都塞不下。原说好最多只能负担800元月租的好友，只好委屈地每月付850元，住进最小的那间。另一名室友工作必须开车，缴付1000多元的房租后，还得在附近租个停车位，每月拿到薪水，支付这些固定开销，所剩无几。“在波士顿租房真的好贵！”

刘姓房东说，近年来大家都往城里搬，自己在城内和郊区的房产，不论租金涨幅或出租状况明显有差别。城内的租屋每次换房客时，房租都按经纪人建议的市场价调涨，且由租客负担仲介费。郊区的租屋几年来涨幅有限，而且屋主还需负担一半的租房仲介费，“可以看出需求在哪里 ”。

BostInno网站的生活版编辑魏弗(Alex Weaver )不久前为了房东要收回租屋自住，被迫另外找房，亲身经历波城租屋之苦。他说，按去年波城两卧室租屋平均每月2821元价格，要想舒适地在波士顿过日子，至少要有12万元年薪。但事实上，波士顿有半数人口的年薪不到3万5000元，波士顿真的居不易！

---

---

---

📢 点击下方文字，翻阅精彩回顾！👍

麻州蝉联全美最具创新州

---

美食探访合作邮箱：[e-mail]