-5℃|【律师问答】车卖给对方后，对方迟迟不过户，各种理由推，我们之间有个…

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粉 丝 问 答

1.无*：律师您好，最近想买一套房子。是抵债房，没有购房合同及发票，开发商目前被法院查封。抵债人手里有一份与开发商签订的正规抵债合同。如果购买抵债人把抵债合同转签给我。请问这样的房子可以购买吗？或者有什么风险？

尚永海：先要了解房产的实际状态，如果已经被法院查封就不要购买了。毕竟抵债合同只是债权证明，无法确认房屋的物权归其所有。如果房屋处于可售可进行备案登记的状态，那您需要直接与开发商签订商品房买卖合同。

无*：在大连房地产交易中心网站查询此楼获得商品房预售许可。开发商是大连**房地产开发有限公司。目前被法院查封。这种情况下可以找开发商办理商品房购房合同吗？

尚永海：你需要确定的是房屋的状态是否处于可办理备案登记。

1.麦*：您好王律师：我有一辆车卖给对方后，对方迟迟不过户，各种理由推，车大绿本在我这里，行驶证在对方。我们之间有个简单的合同。请问不过户对我有什么影响？那么我有什么办法可以强制对方办过户呢？或者说我单方面注销车辆或者别的方法免责。谢谢您！

王金海：本来应当到车管所交易和过户，却私下签合同。您也有一定责任。如果买车人不配合，您可以到法院起诉买车合同有效。

2.幸會*：交通事故对方全责且醉驾，现在也判完放出，我是无责方驾驶人（车主非本人），由我垫付的修车费用，交警队事故认定书和修车发票在我手里，请问我可以起诉对方赔付修车费用吗？

王金海：可以，尽管对方是醉驾，强险有2000元财物损失可以理赔，超出部分您可以向肇事方主张。

3.宅*：王律师你好，我咨询一下你，我三年前在开发区人才市场找了一个保安的工作，是一个物业公司入职时说是两险，说是劳务合同，签合同时就让签字按手印，不让看内容前几个月把我身份证收去说办工资卡，用了一个星期把身份证和银行卡还给我，前几天通知又要身份证说交保险，我问交什么保险，人事部科长说现在就交一险（工伤意外）我看新闻2019年1月1日起国家规定用人单位必须交五险，请问公司这么做合法吗？我如果有病就医怎么办？怎么维权。

王金海：工伤的做法不合法 ，您可以先到劳动监察部门投诉。

4.车小粉*：你好王律师，我想咨询一下，下水道堵了原因是楼内地下主管道的原因，管道有中间断裂的地方，冬天一冷水就冻住了，现在屋内返水，这个物业公司有责任吗？

王金海：建议立即找物业维修。

1.碧海*：冯律师您好，我想问问我是技校没毕业到工厂实习的，工厂裁员实习期间能不能算工龄，谢谢！

冯丹丹：学生在校期间在工厂实习，需要通过看你与工厂订立的协议判断你们之间是否存在劳动关系，一般情况下，学生到工厂实习不能认定事实劳动关系，但因学生在实习期间也从事一定的生产活动，您可以和实习单位协商在实习期间，由实习单位支付一定的补助。（供参考）

1.魚*：庄河地区交通事故的案子法院已经开完庭，就等哪天宣判了，我是被告，法官让我宣判当天必须到庭签字，但我实在是抽不开身，宣判当天可不可以不去？先前法院送达传票的小哥告诉我宣判当天可以不到庭，他把审判书送达给我，我要觉得审判合理签字就行，可以这样吗？谢谢律师！

刘美香：宣判当天可以不到庭，判决书送达后生效，你对判决书不满意可以上诉。

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