【律师问答】2018年12买房子贷款109万，现在还不起贷款了…咋办

粉 丝 问 答

1.子*：我的是贷款车，三年正常还款，正常在银行办理解压手续，银行答应30天内能解押，并交了代办费用，可是30天已过一直没有收到快递，后打电话咨询银行客服也是一拖再拖，没有给我明确结果，最后告诉我车辆登记证书让我去车辆管理所补办，可是解压期间车已卖，后又因为车辆无法过户，导致退车，我可以要求银行赔偿我损失么？

尚永海：很难计算损失的具体数额。待解押完毕，您可以重新销售车辆。

1.*：王律师你好，我想问一下，我在婚后与我爱人买一个二手房，在办理贷款过户，房产证下来以后就有我一个人的名字，我爱人希望添加她的名字，房子已经抵押，无法公证，有没有什么具有法律效力的约定。

王金海：夫妻婚后购买的房子，不管登记在谁的名下，都是夫妻共同财产，所以没必要加名。另外，房贷没还完之前，房子属于抵押物，不允许变更登记。希望您给您爱人解释清楚，消除疑虑，好好过日子才是真。

2.这*：您好王律师：我2018年12月在甘井子区买的房子，工商银行贷款109万，现在由于个人原因还不起贷款了，我想问一下我的房子银行会怎么处理，对我个人日后会有什么影响？

王金海：银行有可能到法院起诉您，最后要求法院拍卖您的房子还贷款。建议您主动到银行协商解决。

这*：我想把房子卖掉，可银行贷款还不上，很难走正常交易手续过户，如果通过房屋中介能找到买主我能否把房子公证给买方然后拿买方给我的房款去还我的贷款，这种操作能否可行谢谢！

王金海：签一个银行资金监管合同，让买方首付款作为您的提前还贷款。房子过户后再通过银行抵押贷款给您后期卖房款。

这*：买方现在要求我把房子房证公证给他 我该怎么办？他能否拿我的房证去社会上的借款公司抵押对我产生不利影响。

王金海：一定要依法依规买卖，任何钻法律空子的想法都不要有，否则就会侵犯您的利益。

1.Piu*：冯律师你好，我想咨询个事，我现在和我老公离婚，在瓦房店起诉的，第一次是我起诉离婚他没同意，现在他起诉我法院叛离了，可是财产法院没有判，我现在应该怎么办，要是找你当我的律师大概费用是多少？

冯丹丹：律师费参照辽宁省律师行业收费标准计算，如委托相关内容，建议电话预约后面谈。（供参考）

1.齐*：一个朋友以他的商贸公司名义向我借钱，有借款收据，盖有法人章。但是到期后他以各种理由推脱还钱，人也见不到。请问律师他这算不算是诈骗，我能不能报案？另外我如果起诉他，现在连人都见不到，也不知道他的具体家庭住址，我该怎么办？

刘美香：只是普通的民间借贷纠纷，你可以起诉公司，同时列你的朋友为共同被告。

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