7月广州站丨房地产不良资产投资处置实操专题研修班&研讨会
课程介绍
主办单位：栗学院、不良资产头条
协办单位：金诚同达律师事务所
支持单位：南开金融首席经济学家论坛
时间安排：2022年7月29日-31日
课程地点：中国·广州
收费：课程培训费—5000元/人（含教材、午餐）；研讨会—399元/人，培训+研讨会—5200元/人。火栗网APP畅听卡会员享报名优惠价；另有课程套餐优惠，详情扫码加报名老师了解~
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第一讲 不良地产项目投资模式及获取项目的操作方式
讲师：彭川洋
13:30-17:30
第二讲 地产类不良资产的尽调评估、投资运营及案例展开
讲师：尚华栋
13:30-16:30
讲师团队
培训对象
（1）商业银行、AMC、AIC、信托公司、担保公司、证券公司、投资银行等；
（2）资产交易所、拍卖公司、服务商、律所、金融科技等投资处置服务机构；
课程大纲
第一讲：不良地产项目投资模式及获取项目的操作方式
授课讲师：彭川洋老师
一、常见不良地产投资模式与思路
1．投资模式
1.1 债权收购
1.2 股权收购
1.3 增资
1.4 股+债
1.5 明股实债
1.6 资产收购
2．投资路径
2.1 协议转让
2.2 协议重组
2.3 司法拍卖
2.4 破产重整
2.5 破产清算
3．实践案例分析
二、通过收购不良债权获取房地产项目的渠道及操作手法
1．获取渠道
2．操作手法
2.1 顺序
2.2 重点考虑
2.3 常见操作手法
2.4 运作逻辑
三、相关案例解析
第二讲：地产类不良资产的尽调评估、投资运营及案例展开
授课讲师：尚华栋老师
一、地产类不良资产尽职调查
1．尽调目标、工作范畴
2．尽调方式、补强手段
3．尽调要点
4．尽调结果评价、决策考量
二、地产类不良资产价值评估（对象、压缩空间、虚拟运营）
1．土地、在建工程、现房
2．各类债权（刚与柔、受偿顺序、切换空间、预设抵销）
3．标的适配度、现金流排布空间
三、影响价值评估的几方面因素及应对
1. 资产本身
2．市场与政策
3．项目参与各方
3.1开发团队（新老团队、合作与斗争、关键岗位把控）
3.2股东层面（原股东间、新老股东间、管理人、债转股股东）
3.3 供应链单位（总包、关键分项、销售渠道）
4. 财税、融资、法务
4.1 财税筹划
4.2 融资考量
4.3 或有负债
4.4 法务风险
四、地产类不良资产投资的风控、交易设计
1．投资路径的选择（测算推导出具体方式）
2．具体方式下的风控条件设计要点
3．具体方式下的商务条件设计要点
五、地产类不良资产的开发运营
六、投资案例（4个）
承债收购（信托不良）、破产重整、纾困代建、共益债
第三讲：烂尾楼投资盘活核心要素及案例
授课讲师：张秀娟老师
一、当前形势下烂尾楼投资方向
1．任何通行的模式均以市场收益率为结局
2．无招胜有招，各种模式烂熟于心
二、项目挑选核心要素
1. 价值判断
2. 利益平衡
3. 获得支持
三、常见重整模式解析
1.参与不良资产常见方式
2.重整模式选择：存续式 VS 出售式
3.存续式 VS 出售式重整优缺点
4.重整中新融资—共益债
5.存续式重整常见模式——承债续建式（偿还/收购部分债权）
6.存续式重整常见模式——偿债续建式（清算式重整）
7.出售式重整模式——资产出售（司法拍卖）
四、实操案例深度解析
1.共益债案例
2.清算式重整案例
3.预重整案例
4.破产和解案例
第四讲：从房企角度解读地产类不良资产处置及项目实操
授课讲师：程艳阳老师
一、房地产不良形成的原因
二、房地产不良处置的难点
三、三种房地产不良处置方式
1．在建工程转让
2．股权转让
3．融资代建
四、房地产不良项目处置流程及核心控制要点
1．项目价值评估（信息渠道、关键决策人、投资测算逻辑）
2．相关利益方初步谈判（利益权衡及交易路径）
3．尽职调查（问题求证）
4．协议签订（要素）
5．投后管理
五、案例分享
1．在建工程转让案例
2．融资代建案例
注：因不可预见因素，主办单位保留个别专家与议题调整的权利。
学员福利
（1）教材资料、结业证书、加入历次学员大群；
（2）自付费日起至7月29日免费试听火栗网线上课程；
（3）优惠购买套餐、补差价升级长期学员等；
（4）学员上台分享，包括机构简介、业务心得、业务需求等。
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部分学员单位
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