石河子近2年楼市行情及房价走势，赶紧看你的房子升值了吗？

在一个城市生活

房子是刚需

石河子新房，二手房，租房

地图找房、买房问答、购房资讯

买不买房都需要了解下当下房产信息走势

Hello！我是房叔！

我是您在石河子买房的好帮手！

房叔的特点是帮大家拿优惠

买房找我就没错！

扫描二维码添加房叔为好友

前2天在朋友圈发了一条信息

聊了一下关于石河子房价的趋势

也收到了很多粉丝的留言

看来大家对房价还是很关心嘛

今天房叔就和大家先聊5毛钱的房价

这2年大家应该也感觉到了

石河子的房价没有什么太大的变化

二手房市场甚至在短时间内还出现了下滑的情况

但是这并不代表未来房价会下滑

我们先来看一看近2年石河子房价的情况

图片来源于中国房价行情网

这个数据是2016年1月份截止到目前为止的数据，其中供给价格代表开发商定的房屋销售价，价值代表房屋的市场价格，也可以理解为成交价，关注价格代表购房者期望的房屋价格。从上面的曲线中我们可以看到，近2年时间，供给价格基本和市场价持平，保持在5400左右。倒是用户的关注价格幅度比较大，最低时期是2017年3月份，达到了3900元，截止到目前为止又回归到了市场价5270元。

图片来源于中国房价行情网

以上是近2年石河子房价的分布图：其中购房者关注的价格区间4000-5500占到了48%，4000以下的价格占到了20%，5500朝上的达到了32%。

图片来源于中国房价行情网

从2016年至今石河子房屋供给量平均在2259套，高峰期是2016年6月份3904套及2017年7月份3530套，截止到2017年11月份到2483套，也就是说，从2017年7月份到11月份这4个月期间，石河子楼市消化了1047套房子，这个购买力相对内地很一般。

结合以上的数据和石河子房产网的数据

我们可以得出一些结论

第一：楼盘选择空间小，目前对于石河子，很多购房者的需求还是学区优先，因为除了学区没有别的选择，选择物业？选择环境？目前能达到这2个条件的楼盘不多，即便达到了价格依然不逊色于学区房。学区房依然是热门，既然是热门楼盘，开发商肯定不会降价出售。

第二：楼盘存量少，2483套，近2年石河子新开楼盘不多，掰着指头都能数完。石河子市区的住宅用地也很紧张，物以稀为贵，哥在市区，就值这个价。

第三：刚需用户比例下降，改善型住房需求增长，改善的因素包括：多层从高楼层换低楼层，从小户型换大户型，学区房等因素。

第四：目前石河子均价4000元/㎡以下的楼盘主要有中影文化广场、华泰国际、渝都锦绣花园；均价在4000-4500元/㎡之间的有石河子16小区商品房、渝都华庭、林溪郡9号、壹品蓝山、澜园；4500-6000元/㎡之间的楼盘有金色旺角、42小区高层；6000朝上的有北新佳苑、渝都大厦、友谊大厦。未来的选择空间5000-6000的价格区间依然非常热门。

看完这些数据大家也许认为石河子楼市就这样了，其实不然，咱们再来看一组数据。

图片来源：wind、各省统计公报及统计年鉴、中泰证券研究所

西北地区2016年新疆人口净流入11.99万人，增长0.5%，排在第三位，虽然这个数量对于新疆这么大的面积显得有点微不足道，但是要从长远来看，目前内地购房政策持续收紧，限购、限贷、提升首付百分比，加上本地对人才的扶持政策及很多人选择回乡置业，本地的发展空间还是很大，你敢说他会降价？

房产网目前仅对接了部分楼盘，房叔在后期会把石河子市区所有的楼盘信息对接过来，大家有想了解的楼盘请给房叔留言，房叔优先选择去对接这些楼盘信息！

如果是刚需自住，尽快入手

如果是投资，请慎重

今天的作业就交到这里

以上信息仅供大家参考

如有疑义！欢迎留言讨论