【生活信息】哪些房子容易被淹？淹了后怎么办？
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最近休斯顿普降暴雨，许多人家室内进水、院子或者车库也被淹了，引起了屋主众多的担心。休斯顿的房产代理孟洁如从房产的角度解读一些读者常见的疑问，给您做一个参考。
哪些房子容易被大水淹？
两种情况下房子容易被水淹：
（1）房子本身位于洪水区 (floodplain or flooding zone)。这一般是位于海边、河边、大坝边等的房产。在休斯顿，比如位于Galveston海边、Bayou或者river附近的房子，容易受洪水的影响。
（2）房子单纯受暴雨的影响
房子附近没有任何海或者河，而是由于房子周围的地势过高、房子和马路之间没有足够落差、或者马路上的排水系统年久失修而堵塞等原因，导致雨水倒灌入房间，这种情况多见于旧房子。由于2006年以后的德州建筑标准（Texas Building Codes)规定，以房子外墙为起点形成逐渐下降的坡度，以利于排掉雨水，坡度要在10英尺（约3米）内至少下降6英寸（约15厘米）。因此，新房子情况会好一些。
买房子以后的维护和购买相关保险
（1）注意房子周围的排水系统是否通畅，查看房子周围是否有上面介绍的坡度，如果没有就需要加装French drain系统。
（2）注意接房顶雨水的雨水管（downspout）的下段和地面平行的部分是否足够长，要保证排水口离房子外墙（4-6英尺）。
（3）注意屋檐下面是否加装了接雨水的雨水槽 (gutter)，如果没有最好装上。
普通房屋保险不包括洪水保险，洪水保险每年$200多保费。如果是贷款买房，房子在洪水区的，贷款公司会强制购买洪水保险，如果是全款买房没有这项要求。但是购买了洪水区或者买老房子的全款买主，出于安全的考虑，最好也购买洪水保险。
淹过水的房子能不能买？
这是许多客户询问的问题。淹过水的房子最大的问题是，损坏部分是否得到彻底的维修。房子淹水以后，如果不能及时将房子烘干，或者没有彻底更换淹水的墙壁，就会滋生霉菌。如果知道要买的房子是淹过水的，一定要非常慎重，在普通验房师检查以后，应该再聘请一位霉菌检查师（mold inspector)做检查。
若欲了解休斯顿更多的购房信息，请直接联络孟洁如(Jenny Meng)：
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