【大休斯顿购房热点】全景介绍之专业人士聚集的Pearland

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作者简介：

孟洁如(Jenny Meng)，休斯顿专业房地产经纪人和魅力休斯顿网专栏作者。

(若转载本文，必须在文首注明作者和来源，违者必究。)

梨城（Pearland）位于休斯顿市中心正南方向约15英里，距离德州医学中心仅9英里。由于距离医疗机构（TMC）很近，再加上当地定位自己为医学城的趋势，因此在那里购房的专业人士非常多。

梨城大部分地区隶属 Brazoria County，少部分属于Fort Bend County 或者Harris County。梨城有着安全的社区、平易近人的房价、优质的学校以及优美的田园风光。因此，一直是华人中产阶层的购房热点。

房 地 产  

梨城是一个快速发展的城市，近年来，住宅房地产交易呈稳步增长态势。由于梨城有大面积未被开发的土地，房地产开发潜力和空间很大。

购房者喜欢选择的小区多位于8号和Bailey Ave之间，沿288号公路两边展开。以288为界，分东西两边，两边各有特点。

西边的小区位于288和Almeda之间，主要有Shadow Creek Ranch，特点是房子比较新，但地产税较高，学校除了小学和初中还不错，高中一般；东边的小区主要位于288和Cullen Parkway之间。小学、初中和高中都不错，而且小区建设更完善，房产税也较低。小区主要有Silverlake, Southdown, Sunrise Park, Autumn Lake, Country Place等。

图片：Har.com

以下是根据HAR（Houston Associate of Realtor）的数据统计出的2016年梨城各个主要小区销售情况：

学 区  

梨城的小学和中学分属Alvin ISD (288号公路以西) 和Pearland ISD（288号公路以东），普遍都相当不错，几乎所有小学都是Examplary或者Recognized，而且学校排名都呈现稳步上升的趋势。

Glenda Dawson High School就被誉为休斯顿地区一所冉冉升起的明星高中。

交 通

梨城交通状况一般，有一条288号高速公路通往市区，目前斥资8.15亿美金的288改造工程正在进行中，不仅将道路拓宽，而且加建收费高速公路，建成后将会大大改善梨城的交通状况。

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人 口  

梨城约13.3万人口，其中白人46.2%， 拉丁裔24.5%， 黑人17.4%，亚裔9.3%，其它族裔2.6%。梨城人口增长迅速，过去十年间，人口增加了142%以上，位居大休斯顿地区人口增长速度第三的城市。

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随着人口的增加，梨城家庭年收入也一直在稳步增长，2013年的统计结果显示，41%的家庭年收入超过10万美元；由于大量的专业人士定居于此，梨城人口受教育水平也相当高，39.6%受过大学教育，18.5%有研究生文凭。

生活和娱乐 

位于288号公路和FM518的交界处的Town Center是梨城的休闲购物中心，它是2008年才建成的一所“生活方式中心”（lifestyle center）。它是一个开放式的区域，由四家主体店、众多的零售店、写字楼、公寓楼、酒店以及娱乐设施等组成。这里的商家相对集中，但又不象mall里高度密集，其间由步行街相连，并且还建有一个25英亩的湖泊、跑道/自行车道及公园。穿行在梨城的生活方式中心，仿佛置身于一所时尚的小镇，既能感受到大城市生活的便利，又可体验田园生活的悠闲。

图片：Knot

在娱乐方面，住在梨城选择就太多了，去哪里都不远。这里不仅有五座大型公园，十几座便利的小区公园，还有三座狗公园。沿288号公路向北驱车9英里，就可进入休斯顿著名的博物馆区、Herman Park和休斯顿动物园。从梨城沿288号公路向南驱车十几英里，就可以到达Alvin的Forberg's农场，在那里可以尽情采摘新鲜蔬菜和水果；如果愿意，还可以再往南驱车40英里到达Freeport，去海边游玩。

以上信息仅供参考，若欲了解休斯顿更多的房产信息，请直接联络作者孟洁如(Jenny Meng)：

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