春假看房好时机| 休斯顿医学中心房市干货都在这里了，收好不谢！
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作者 | 简菲
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休斯顿的德州医学中心（Texas Medical Center，TMC）举世闻名，这里每日访客众多。诸多的留学生、研究人员、访问学者、医学相关人员住在这里，是休斯顿人口构成相对单纯、教育程度较高、华人比较集中、治安良好的一个区域。人们对房产购买、租赁的需求非常大，但是一直以来对医学中心及附近房市的综合信息介绍却不多。
为了便于广大读者参考，魅力休斯顿网特别邀请在医学中心地区居住过7年以上的全职房地产经纪人简菲，按照区号的划分来介绍这片休斯顿热门地区的房产情况，主要包括77030、77025、77096和77054这四片地区。由于77401 (Bellaire区)和77005 (West University Place区，简称West U)这两个华人青睐的住宅区也临近德州医学中心，将会在以后的文章中介绍，敬请留意。
春假不仅适合出游，也适合看房。时间充裕、心情轻松，没有上下班高峰期的交通拥堵，行程容易安排，效率也高。
Photo: Texas Medical Center
位于休斯顿的德州医学中心是世界上规模最大的医学中心，包括21家医院、16所医学科研机构、4所医学院、7所护理学院、3所公共卫生学院、2所药学院以及1所口腔学院，每年接待超过800万名患者。在医学中心工作的总人数已经超过10万人。
今天介绍的这片医学中心及周边的住宅区，位于59号高速公路、288号高速公路、610高速公路西环线和南环线合围所形成的矩形区域。其中有“南方哈佛”之称的美国著名私立大学莱斯大学(Rice University)， 和休斯顿最受人欢迎的博物馆区和赫曼公园（Hermann Park ）。今年的橄榄球超级碗和最近正在举行的牛仔节的场地NRG体育场（NRG Stadium）也位于此处。可以说，这片地区是和休斯顿市中心并驾齐驱的休斯顿的另一个中心，也是一个文化、教育氛围浓厚的区域。
（点击图片可查看大图）
得益于优越的地理位置，雄厚的医学资源以及持续发展的潜力，医学中心区域的房地产一直供不应求。主要房产类型包括独栋别墅 (Single House)，联排别墅（Townhouse）以及私人公寓（Condominium）。
（注：本文所有列出的数据只针对上述三种类型的房产，不含商业性的公寓apartment）。
当前，在休斯顿地区从事医疗相关工作的总人数已经超过29万，与从事石油天然气的人数基本相当，这也突显医学中心对休斯顿经济发展的重要性。
难能可贵的是，在前几年石油经济不景气的情况下 （目前石油经济已开始复苏），医学中心附近的房地产市场并未受到影响。相反，其区域内的房地产成交价格稳步上涨。
下面的数据显示：休斯顿“能源走廊”某一区域房价从2011年到2014年快速上涨，而在2015年开始微降；但是医学中心某一区域房价从2011年到2015年逐渐上涨，无下降趋势。即使在10年前的美国经济危机时期，美国许多大都市的房价大跳水，休斯顿医学中心的房价依然相当稳定。不过，这个区域的房价也比较多元化，独栋屋价格较高，联排别墅和公寓（Condo）价格适中。
区号77054的房市
此区域房屋当前在售房产均价$192,979，这个价格适中，许多人都可以承担。居民人数为25,601，人均收入为$33,984。其中，自住人口数为24,430，人均收入为$59,124。
人口分布比例：白人约占30.7%，非裔美国人约占36.0%，亚裔约占27.2%。具有本科以上学位居民占58%。青少年就读公立学校人数占71.5%，私立学校占15.1%。这个区域华人众多，主要集中在610南环线以北和Almeda路以西。
根据房产评估价排名的前10的小区为：BEDFORD FALLS；BUFFALO SPEEDWAY；CAMBRIDGE STREET LNDG；VALENCIA CONDOS；NAOMI AVENUE PLACE；YELLOWSTONE TWNHMS；NAOMI PLACE；MERIDIAN PLACE T/H；CITY PLACE；MEDICAL CENTER TH CONDO 01AMEN。
由于紧邻德州牙科学院、MD安德森癌症中心南校区和多个医学机构、大型超市，周围的小区如CITY PLACE、MEDICAL CENTER TH CONDO 、FONTAINEBLEAU CONDO、CITY PLAZA CONDO、MONTREAL PLACE CONDO等常年都很受欢迎，可谓客源稳定，但学区相对一般。
区号77096的房市
此区域房屋当前在售房产均价$477,985。居民人数为35,466，人均收入为$41,821。其中，自住人口人均收入为$100,166。
人口分布比例：白人约占62.7%，非裔美国人约占18.6%，亚裔约占8.2%。具有本科以上学位居民占57%。青少年就读公立学校人数占67.9%，私立学校占25.5%。
根据房产评估价排名的前10小区为：MEYERCREST；MEYERLAND；MAYERLING MEADOWS；KINGSTON TERRACE；MARILYN ESTATES；BARKLEY SQUARE SOUTH；BRAESMONT；BRAES VIEW TERRACE；MAPLEWOOD；MAPLEWOOD NORTH。
其区域内评分较高的小学如Herod Elementary School，Lovett Elementary School，Kolter Elementary School，HAR.com对其评分全都为10分。学区好，所以买家也喜欢。
区号77030的房市
此区域房屋当前在售房产均价$611,412。 居民人数为9,593，人均收入$71,730。其中，自住人口数为9,172，人均收入为$150,138。
人口分布比例：白人约占65.8%，亚裔约占22.4%、非裔美国人约占6.3%。具有本科以上学位居民占84%。青少年就读公立学校人数占72.5%，私立学校占23.0%。
根据房产评估价排名的前10的小区为：DEVON ESTATES；BLISS COURT；BRAESWOOD；WESSEX；SOUTH GATE；WINDERMERE；BRANTWOOD；CAMBRIDGE COMMONS；DORRINGTON HOMES；CAROLINA PLACE。
其区域内评分较高的小学为Roberts Elementary School，在HAR.com的评分为10分。由于此区域独栋或者联排别墅价格位偏高，因此20万美金左右的Condominium很受买家的青睐，像BRAESWOOD PARK CONDOS，BRENTWOOD CONDO，BRIAR GREEN CONDO等小区，华人住户不少。
区号77025的房市
此区域房屋当前在售房产均价$614,133。居民人数为30,420，人均收入为$54,776。其中，自住人口数为30,190，人均收入为$117,964。
人口分布比例：白人约占63.1%，亚裔约占15.1%，非裔美国人约占11.9%。具有本科以上学历的居民占66%。青少年就读公立学校人数占61.7%，私立学校占27.8%。
根据房产评估价排名的前10小区为：BRAES OAKS；SOUTHSIDE PLACE；EMERALD FOREST；BRAES HEIGHTS；SOUTHERN OAKS；BUFFALO PARK；MILLENNIUM HOMES ON GRAMERCY；ARYSHIRE；GRAMERCY PARK；BROMPTON TERRACE。
其区域内评分较高的小学为Twain Elementary School，HAR.com对其评分为9分。其学区内价位在30万美金左右的联排别墅很受欢迎，像BROMPTON COURT ；GRAMERCY PARK；BEDFORD等小区。
这四个区域中77054和77030区号的20万美元上下的房屋比较适合初来乍到者，一是因为距离医学中心比较近，二是因为公共交通比较发达，既有轻轨、公交车，也有校车经过。77054的Townhouse和condo众多，建造年代也比较早，面积往往也不大，租房、买房费用都不是很高。Target、Fiesta等大型超市也不远，所以在这里居住的留学生，博士后、访问学者、研究人员和住院医生等特别多。
77025和77030区号的独栋屋价格较高，交通也便利，既可以享受都市生活，也节省了通勤时间。可以把休斯顿的610环线理解为内环线，城内由于土地面积有限，不易扩张，房价往往偏高。在美国买房，所有的代理都会告诉你，最重要的是地点、地点、地点，它是影响房产价格最主要的因素。
（房产图片均来自Har.com）
本文仅供参考，不构成任何意义上的投资或购买意见。
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