【大休斯顿购房热点】全景介绍之富人最爱的Memorial区

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编者按

Memorial区位于休斯顿市中心偏西，大体位于610以西，6号公路以东，10号高速以南和 Bayou以北的一片狭长区域，尽管面积不大， 但它是休斯顿著名的传统富人区，具有十分悠久的历史。自上世纪50年代开始开发，目前与River Oaks、Tanglewood 并称休斯顿三大最富有的社区，很多著名球员、医生、喜剧明星、以及政界要员都在此居住。近年来，也日渐成为华人精英阶层的购房热点之一。

本期，魅力休斯顿网就请专业的房地产经纪人为读者介绍该地的房产情况。

作者简介：

孟洁如(Jenny Meng)，休斯顿专业房地产经纪人和魅力休斯顿网专栏作者。

(若转载本文，必须在文首注明作者和来源，违者必究。)

房 地 产  

Memorial 由Piney Point Village, Bunker Hill Village, Hedwig Village, Hilshire Village 和 Hunters Creek Village组成, 每个Village又由多个小区组成。这些社区环境非常优美，树木参天，植被覆盖面积很高。 该区多数房屋年代久远，一般都有50年以上的历史，但如果保养得当，不仅历久弥新，而且独具质感和韵味。

Memorial一直是休斯顿房地产的热门地区，属于房地产中绝对的“绩优股”，近年来一直涨势稳健，在休斯顿地区居于领跑地位。

该区房产投资的方式有以下几种：

1. 购买该区的学区房，自住一段时间，等孩子毕业后将房子进行一些装修后卖掉，赚取可观差价。这种投资周期较长，但几乎没有任何风险，属于投资自住两不误；

2. 购买旧房子翻修以后卖出( Flip )。这种投资周期快、风险较小，但是需要专业人士协助寻找好的机会。

3. 购买状态较差的旧房子推倒重建 (Re-build)。这种投资对资金和专业性都要求较高，但是收益也最大。

2016年Memorial各主要小区房产成交情况：

为了便于比较，我们将房产建成年代分为1990年以前（一般指1960年代的老房子）和1990年以后（一般指1990年以后re-build的新房子）。通过比较差价，大家就会明白为什么那么多的投资者热衷于在这一带re-build房子。

学 校  

Frostwood Elementary (10分), Bunker Hill Elementary（10分）， Hunters Creek Elementary (10分), Memorial Middle School（10分）Memorial High School（9分）等。

这些学校不仅注重学术，也注重音乐、美术等艺术教育，并且鼓励学生参与社区服务，注重培养美国传统价值观。很多华人父母，为了让孩子就读该区的学校不惜花重金购买房产。

（图片：har.com）

交 通  

 Memorial靠近休斯顿市中心，紧邻多条高速公路，20分钟车程以内几乎可以到达所有华人常去的地方，比如中国城、Gallaria、医学中心、Katy Mills Mall、Sugar Land、290 Mall, 等等。

人 口

 Memorial有3万5千多居民，人口并不像近郊城市如 Katy和Sugar Land等增长那么快。过去10年间，尽管人口数量没有大的变化，但是种族结构已经悄悄发生了变化。白人由10年前的95%以上降为82.7%；而亚裔由不足2%增加为12.8%。

而且统计数据还发现，Memorial和整个休斯顿比，人口密度降低了17%， 而人口年龄的中位数则提高了40%。Memorial区居民的受教育程度很高，多为中高收入，近一半的家庭年收入超过$20万。

生活和娱乐 

由于该区的高收入人士较多，因此生活和娱乐方面也更注重档次和品味。

Memorial City Mall 是综合的大型购物中心，不仅有精品店、百货店，也有电影院、美食街等，还有许许多多有趣味的儿童娱乐设施，比如儿童城堡、旋转木马、小火车、溜冰场、火车模型博物馆等等。在这里购物娱乐，不仅大人，连小孩都会流连忘返。

Memorial Park是美国最大的城市公园之一， 占地800多英亩，除了著名的高尔夫球场、休斯顿植物园，还有各种跑道、凉亭、球场等等，一到节假日，这里到处都是跑步、遛狗的人们。

(图片：nbwla.com)

医 疗  

该区医疗系统发达， Memorial Herman Hospital在这里建有大型分院。另外，距离West Houston Medical Center也仅10分钟车程。 

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以上信息仅供参考，不构成任何意义上的投资或购买意见。若欲了解休斯顿更多的房产信息，请直接联络作者孟洁如(Jenny Meng)：

手机 ：832-474-9186

邮箱：[e-mail]

微信： jennymeng11

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