哈维过后休斯顿房地产市场出现混乱，但前景乐观

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魅力休斯顿网特约记者孟洁如报道    哈维飓风过后的第一个工作日，休斯顿房地产市场出现了一些小小的混乱，很多原定飓风后过户的房屋没法按时过户了。贷款公司要求已经做过房产评估（appraisal）的房屋，重新再做一次，以确保房屋一切正常。

同时，保险公司一度关闭了购买房屋保险的申请。大家都知道，没有房屋保险，贷款公司不会发放贷款。在大家的焦急等待中，这两天才陆续开放。

因此，很多等待过户的（pending）房屋，只好推迟过户时间，这给买主和卖主带来了很大的不便。

好在这些不便只是暂时的，相信几周后一切会回归正常。但是，预计几个月后，休斯顿的房地产市场会迎来真正的大麻烦。

一般来说，几个月后，至少一半房屋可以完成清理和装修，恢复飓风前的功能，或住人或用来出租出售。

但由于大银行一般只提供3个月的贷款宽限期（grace period），如果拖欠贷款超过3个月，银行就会没收房屋拿来拍卖。有相当一部分房屋由于受灾严重、没买洪水保险、贷款额度高、低收入等原因，屋主无力维修、无法支付按揭，不得不走上短售（short  sale）或银行法拍( Foreclosure)这条路。

很多人担心休斯顿房屋市场因此被拖垮，事情并没有那么糟。最近多家主流媒体，报道了多位房地产专家的预测，大家纷纷表示对休斯顿房地产市场持乐观态度。

专家们分析了过去几次大的飓风的影响，认为休斯顿的房价不会因此大跌，未淹水的房屋还有可能升值。道理很简单，因为部分房屋被淹，短期或长期无法进行交易，造成供应量减少，在需求不变的情况下，必然造成价格提升。

大家也认为，休斯顿有650万人口，住房160多万套，尽管受灾房屋数量巨大，但在整个休斯顿所占比例不高。这次有11.4万套房子被淹，占房屋市场6.7%。相信休斯顿完全有能力消化。

很多精明的投资人也看好休斯顿房地产。这些天，很多大的房地产公司，每天都会接到来自全国各地的投资人的电话，要求收购淹水的房产，认为这是投资的好时机。

这两周，也陆续有一些消息传来。先是泄洪区居民联名状告政府要求赔偿；后有FEMA计划收购淹水区房产。如果政府能够痛定思痛，花大力气治理排水系统，降低灾害的影响；对收购的淹水区统一规划、制定新的建筑标准。进而提高休斯顿的宜居性，这对稳定和提升休斯顿房价有很大的积极作用。

尽管专家对休斯顿房地产市场持乐观态度，但毕竟飓风刚过去两周，后续的发展还存在很多变数，比如灾后休斯顿的经济和就业率的发展、政府改造水利工程的力度，以及市民重建家园的信心，这些都直接影响休斯顿房地产的走势。

我们会密切关注市场走向，随时为大家提供最新的第一手资料。

以上信息仅供参考，不构成任何意义上的投资或购买意见。若欲了解休斯顿更多的房产信息，请直接联络作者孟洁如(Jenny Meng)：

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