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作者 | 简菲
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美国第四大城市、德州最大的城市休斯顿由于众多的工作机会以及低廉的生活成本，深受各地移居者及投资者的青睐。在经历了石油价格动荡和哈维飓风洪水之后，2018年的休斯顿房地产市场将会如何变化，是众多读者所关心的话题。
最近，多个统计数据放出，消息利好。根据2017年的销售趋势，2018年休斯顿的房地产价格，无论是住宅出售和租赁，还是商业租赁，预计都会持续上涨。
哈维之后，房产交易数与平均价格均上扬
2017年，在经历哈维之后的10月份到12月份（第四季度），休斯顿每月房产交易总数以及平均交易价格较2016年同期都有上涨。截止2017年底，大休斯顿地区独栋屋成交了7万9千多套。与2016年底相比，总额增长至239亿美元，整整上升了6.5%！房屋的平均销售价格上涨了2.9%，休斯顿的平均房价达到了29万1千多美元。这些数据说明了，哈维对休斯顿房地产的影响有限，整体市场依然看好。
上图显示，五年内（2012-2017年），休斯顿独栋房产销售中位数由17万5美金上涨到22万5美金。（图片来源：HAR.com）
统计数据表明，哈维飓风造成大休斯顿地区总共11万4千房屋受损，占房产市场总数的6.7%。哈维过后，由于房屋供应减少，导致房屋售价和租金纷纷上涨。许多其他州的投资者也纷纷把目光放在休斯顿，专门购买降价的受损房子，然后进行装修，紧接着出售或者出租。从某种意义上说，哈维造成了投资机会增多。
由于今年新建住房不会增加太多，哈维的影响则是消耗目前库存住房，这都会促进今年房产价格继续上涨。
其实，笔者在哈维过后的数天内曾写过其为休斯顿房地产带来怎样的影响的文章。时至今日，休斯顿房地产的走势逐一验证了笔者在那篇文章中所预测的诸多观点。
石油价格稳中有升，对房地产市场利好
石油是休斯顿的支柱产业之一。前几年的石油经济不景气，多多少少影响了休斯顿整体房地产的价格。但是风水轮流转，美国能源局预测今年原油每桶价格将在51美元，原油价格会继续保持稳定中略有增涨。所以，这回我们终于都可以松口气了。
上图显示，近年来，德州每加仑汽油价格在2016年达到最低点，之后逐渐开始回升。（图片来源：EIA，U.S. Energy Information Administration）
毫无疑问，能源价格保持稳定将会对休斯顿房地产市场注入强心剂。可以肯定地说，今年将会是休斯顿房地产价格明显上升的一年，预计本年房价总体会上涨2.8%，在某些区域会达到10%增涨幅度。而未来，随着能源稀缺带来的价格不断上涨，休斯顿的房价还会持续上升。
人口增加，房地产市场持续活跃
由于能源业萧条，近年来休斯顿经济最困难的时期表现在2016年，但是从去年逐渐恢复。这其中的主要原因在于休斯顿经济趋向健康多元化发展，如石油、医疗、航天、生物科技等等。即使单一因素出现变化，也不会对整体经济出现严重打击。
利好消息是，从今年开始，能源衰退的影响已经基本结束，人口也会继续增涨。好上加好的是，经济学家预测休斯顿今年会至少新增加7万个工作位置。这些都将促进休斯顿房地产的持续繁荣发展。特别对于商业地产来说，去年是低谷时期，但是今年商业租赁则会活跃起来。
上图显示，到2050年，整个大休斯顿地区人口总数由2010年的592多万将会增涨到1422多万，将一跃成为千万人口的国际大都市（图片来源：Real Estate Center at Texas A&M University）
上图显示，从2011到2050年，每年所增加到的人口总数。资料来源自德州人口统计中心。
上图显示，近五年来，休斯顿每年工作机会一直持续上升（图片来源：Real Estate Center at Texas A&M University）
上图显示，从去年初开始，休斯顿每月工作机会一直持续增加（图片来源：Real Estate Center at Texas A&M University）
作为全美为数不多的经济发展迅速但是房价低廉的城市，休斯顿吸引了许多人在这里安家置业或者投资。从2012年到2017年，休斯顿的房价整体增幅达到30~40%。由于休斯顿房产价格总体偏低，因此投资门槛低，价格和美国其他大城市的房价相比仍有很大的上升空间。而随着石油价格趋于稳定以及工作机会的增多并且伴随人口数目的增加，预计休斯顿房地产价格将会持续攀升，在今明两年会达到一个新的高峰。有住房刚需或准备投资的客户，可考虑时机尽早出手。
（本文部分信息参考gordcollins.com, HAR.com、morningstar.com和休斯顿纪事报.）
本文仅供参考，不构成任何意义上的投资或购买意见。
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