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魅力休斯顿网 福遍（Fort Bend County，包括糖城和密苏里市，华人一般把此地区笼统地称为糖城）是大休斯顿地区的一个热门卫星城，也是华人聚居区，很多人喜欢这里优美的环境、良好的学区和成熟的城市设施。特别是随着糖城市政府对该区域综合规划的进一步深化，许多人越发看好这里的商业前景。
photo：fortbendlifestylesandhomes.com
成功代理华人瞩目的Katy亚洲城招商的休斯顿联禾地产如今正在这里开发一个商业广场，就位于糖城和密苏里城之间的州际6号公路旁（相当于休斯頓的三环路），地理位置相当优越，是车流/人流汇聚区。联禾地产对此地的商业前景非常看好，唯一担心的就是商铺很快就被一抢而空，因为现在只有25间发售。
这个名为Brazos Lakes Center的商业广场临水而居，位于德州6号高速和Oilfield Rd/Lake Olympia Pkwy交界处附近、Fort Bend的核心区，被休斯顿西南的大型造镇规划区（Master Plan）——3700英亩的Riverstone和10,800英亩的Sienna Plantation高尚住宅区所环绕，是超过上万户中上收入家庭的家园所在。
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这两个住宅区可谓是糖城知名住宅区，特别是Riverstone，在全美的小区中排名第四，在德州排名第一。商业广场Brazos Lakes Center面朝糖城主要商业大道6号公路，背靠Riverstone住宅区，很容易接触到客户。这个地利之便，是联禾地产看重这块商业用地的重要因素。
周边居住人口的平均家庭年收入超过12万美元 ，房屋价格从$30万美元到几百万美元，远高于休斯顿平均水平。随着周边居住的不断迁入，急需各类零售服务配套。联禾地产就是看到了这个商机，开发并独家代理这个占地共约5英亩，近6万多平方英尺的独立产权商业项目。
Brazos Lakes Center 由 A、B、C 三座建筑组成，属于中型综合零售/办公场地，适用于生鲜杂货超市、独立诊所、医疗保健服务、餐饮、小型零售、小型专业服务机构等，商场整体开发期为两年。三座建筑中最大的一期建筑A座目前在预售，面积从1,400 平方英尺到 2,880 平方英尺不等，计划今年下半年动工。
两层，其中部分单位面向湖景
许多人有意开创自己的生意，但常常苦于买不起一个商铺，又担心租赁方式每年攀升的房租。Brazos Lakes Center的好处之一是只要用较小的投资就可以拥有一间位于休斯顿主干道6号公路和高收入住宅区环绕的商铺。
这种被称为retail condos的商铺可以像公寓式的，一间一间的售卖。底层商铺面积从1600至2880平方英尺，售价46.08万美元起，二层商铺面积1400至2130平方英尺，售价37.52万美元起。商铺的售价相当于周边的住宅价格，让许多人都有能力购买。
项目开发方联禾地产RE/MAX United 从事全方位地产代理服务十多年，现有中国城敦煌广场店和Katy亚洲城店两间公司，负责人林承静女士（Josie Lin）不久前刚荣获RE/MAX 终身成就大奖、2017商业地产第一名和RE/MAX千万经纪人等奖项。
Josie Lin积极鼓励已有生意或想创业的人士，把握难得的拥有自己店铺的机会。不仅能享受物业本身的升值，还能享受生意收入，可谓双重保障，而且在税费上还有优惠。对于看好地产的投资者，商铺会是一个很好的投资考虑。总体说来，商业投资的门槛一般是比较高的，但Brazos Lakes Center提供了一个比较小的投资额进入商业投资领域的机会。
Josie Lin表示，住宅被取代性高，而商铺的数量相对有限，特别是面向6号公路的商业用地，开发一个少一个，机会难得。许多商业广场，拥有者统一管理整个广场，所有的商铺只能租赁，不可独立销售。而Brazos Lakes Center提供了一个让商家拥有自己物业的机会，会大大增加经营的自主性。如果一名投资者同时也是今后商铺经营者，可以获得更多优惠。如果投资人购买商铺后并不熟悉今后的租赁事务，联禾地产将进行整个项目的统筹统一招租管理，投资人也无需太费心。
只要花费三四十万美元就可以拥有一个商铺，在美国东西海岸几乎是无法想象的事情，但在美国第四大城市休斯顿却是可能的，而且是非常好的地段。林女士表示，Brazos Lakes Center周边的高尚住宅区域具有消费潜力，同时治安良好。据美国交通管理部门（U.S. TxDot, 2016-2017）的统计，每天平均经过此区域的车辆大约在5万辆，人流量有保障；周边商圈成熟，1英里内的大型商业零售品牌有Target、Home Depot、Super HEB、Hobby Lobby、 Ross等等，为项目未来提供稳定顾客流量。
Brazos Lakes Center项目还有一个特点是，隔壁就是大型综合医疗服务中心Kelsey Seybold Clinic。林女士认为周边诊所并不多，因此非常欢迎诊所入驻（如牙科、眼科诊所等等），与现有相关机构形成群聚效果。如果有商家本来在其他地方有商铺，那么也很适合在Brazos Lakes Center布局另一个分店，锁定周边住宅客户。
“房地产新兴趋势”报告曾对1000多位房地产投资者、基金经理、房地产开发商和其他房地产专业人士进行的调查和采访，结论是从2015年开始，休斯顿已经成为全球投资者认真考虑的房地产市场。同时，美国城市土地学会CEO Patrick Phillips在一份报告中指出，投资者正在关注除纽约、洛杉矶、旧金山等沿海城市以外的投资机会，休斯顿这些城市在宜居，就业和娱乐文化方面极具竞争力。
⊙项目价格优势，仅相当于周边住宅的较低均价。目前休斯顿商业地产价格相对位置较低，且贷款成本也处低位，从长期投资角度来说，投资升值可观；
⊙项目所处区域商业气氛成熟，各类零售、医疗、学校、公园、公众服务机构布局合理，新开业商户无须花费大量时间培育商业氛围，可以提高资金运转率。
⊙项目建筑设计和质量有保证，采用节能环保材质，设计大气，户型方正，利于后期装修。
⊙头五名购买者可享受优惠价格！
林女士认为，德州人口多年来不断迁入，同时带动投资资金也大量涌入，德州的商业地产价格水涨船高。休斯顿作为全美第四大城市，在吸引投资者和提供较高投资回报率方面，处于德州领先地位。RE/MAX United联禾地产独家代理的Brazos Lakes Center 商业中心，让投资者得以普通住宅的价格投资商业地产，看得到的优势，为未来的优良回报奠定了基础。
编者注：本文信息仅供参考，不构成任何意义上的投资意见。
若欲了解更多确切信息，请直接联络：
林女士Josie Lin
（713）630-8075
（832）618-5898
邮箱：Brazos@united888.com
微信：
联禾地产地址：
中国城敦煌广场入口处
9889 Bellaire Blvd #118,
Houston, TX 77036
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