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中国日报 2018-05-28

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中国日报  根据全美房地产经纪协会进行的调查,目前租房者超过八成都想拥有自己的房子。对租房的人来说,置产最大的难题是要先有一笔头期款(down payment)。有些地方平均屋价与平均所得根本不成比例,要储蓄头期款,即使存款10年都不易达到目标。


睿智资产(SmartAsset)将全美50个大城市的平均房价和收入进行评估,看看住在这些城市的就业者要存多少年才能存够购屋头期款(以房价20%为参考),发现加州购屋者的处境最艰难,它在全美最难购屋的城市,前5名占4个,在前10名之中占6个。


比较起来,住洛杉矶是最难存够头期款的城市,旧金山占第2,奥克兰第4,长滩第5,全是加州的城市,第3位为纽约市。其中洛杉矶虽不是平均房价最高的,远低于旧金山,但两市所得相差甚远。相对而言,在德州最易购屋。


休斯顿的独栋屋


休斯顿糖城住宅区的清晨(摄影:付达莉)


根据睿智资产的评比,全美最难购屋住屋的城市,依序如下:


1、加州洛杉矶

依照收入中位数和房价中位数的资料计算,在当地工作的人,要储蓄11年才存到一笔头期款,比起第二难置产的旧金山来说,足足要多存一年时间。房价以474,800美元计算,申请30年期固定利率4%计算,需要最低所得为92,098美元。但是,洛杉矶中间所得为54,432美元,可以想见购屋非常艰难,所以才名列第一困难。


2、加州旧金山

旧金山的收入中位数为103,801美元,估计旧金山平均家庭依所得存20%头期款,要近10年才能存够。


3、纽约州纽约市

收入中位数为58,856美元,屋价中位数569,700美元。根据人口普查局数据,纽约市平均家庭依所得存20%头期款,要近9.7年才能存够。


4、加州奥克兰

屋价中位数接近650,000美元。根据人口普查局数据,奥克兰平均家庭依收入存20%的头期款,要近9.5年才能存够。


5、加州长滩(Long Beach)

屋价中位数接近519,000美元。根据人口普查局数据,长滩平均家庭依收入存20%,要8.6年才能存够头期款。


6、佛州迈阿密

房屋中间价约278,00美元,比全美中间房价高70,000美元。根据人口普查局数据,迈阿密平均家庭依收入存20%头期款,约8年才能存够。


7、加州圣地亚哥

屋价中位数和纽约差不多。根据人口普查局数据,圣地牙哥平均家庭依收入存20%头期款,只要7.9年,比纽约的9.7年显得容易些。


8、加州圣荷西

屋价中间价802,000美元,家庭所得中位数近102,000美元。根据人口普查局数据,圣荷西平均家庭依存20%头期款,要7.9年才能存够。


9、麻州波士顿

在名列最难置屋的前十城市之中,屋价中位数为第二低,但家庭年收入中位数则是第6高,要7.8年就能存够头期款。


10、首都华盛顿特区

屋价中位数为576,100美元,在华盛顿特区的人每年可存15,100美元,大约7.6年可以存够头期款。


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