入夏后，休斯顿房产市场销售量和售价创了新高！
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魅力休斯顿网Cumin报道 6月份，休斯顿的房地产市场表现异常突出，买家完成的购房交易超过史上所有月份，售价也达到了前所未有的高度。
据休斯顿纪事报，哈维袭击一周年即将到来，虽然许多休斯顿人对去年的飓风仍然记忆犹新，但无论是低端住房还是豪宅，整个地区的房子都在热卖中。
不过买家还是比较谨慎的：如果他们发现房子被水淹过，那就不会选了。如果他们找到了合适的社区，但房子有点问题，则会继续看别的地方。
根据休斯顿房地产商协会于上周发布的月度报告，上个月完成的独栋家庭住房交易总计8518个，与去年6月相比上涨了1.8%，那时也是房屋销量最后一次创下新高。
据休斯顿纪事报，尽管春天和夏天这几个月通常都是房地产市场的上升期，房地产商协会主席Kenya Burrell-VanWormer则表示，6月份的突出表现很可能还有其他原因。其中之一就是利率上涨的威胁。
虽然最近几周有所下降，但是按揭利率在春季的大部分时间都在增长。 根据房地美公司（Freddie Mac）最新的调查，30年的定期按揭利率平均为4.52%。跟一年前的3.96%相比，有所增长。
业内人士认为，对于一些买家来说，较高的按揭利率确实会是决定性因素。尽管受到6月份数据的刺激，夏季的疯狂交易还是放缓了。
随着竞争越来越多，房屋在市场上停留的时间也更长了。卖家们为了更高的报价会等一段时间。
哈维期间被淹过的房子则被搁置在了市场上，而那些最终卖出去的也降价不少。每当遭遇过洪水的地区有了新的房源，买家要问的第一件事就是房子是否被水淹过。 基本上如果答案是肯定的，买家就不会再联系，被吓跑了。
6月份的销售数据显示低价房屋的销量减少，这是因为跟需求相比，供应实在太少了。 价格在20万美元以下的房子卖得很快，而且通常能收到多份报价。
总体来看，休斯顿房产市场跟全美情况相仿，待售的房屋存量为4.1个月。6个月的房屋存量一直是平衡市场的追求目标，买家和卖家都不会占据上风，不过已经很多年没实现过这一存量了。
房地产商协会追踪了住宅房源共享服务网站（Multiple Listing Service）在哈里斯县、福遍地区（Fort Bend）和蒙哥马利（Montgomery）经手的交易，6月份售出房屋的价格中位数上涨了2.6%，达到24.5万美元，也是休斯顿地区的新高。该增长反映出了高端房屋销量在6月份的激增。
与中低端房产不同，富有的买家似乎抛开了对新税法、油价和政治方面的担心。比如在River Oaks，150万至250万美元的价格就非常受欢迎了。在West U地区，90万美元至200万美元以下的房产则十分强劲，在市场上的待售时间有时真的仅有两三天。
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