入夏后,休斯顿房产市场销售量和售价创了新高!

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魅力休斯顿网Cumin报道  6月份,休斯顿的房地产市场表现异常突出,买家完成的购房交易超过史上所有月份,售价也达到了前所未有的高度。


据休斯顿纪事报,哈维袭击一周年即将到来,虽然许多休斯顿人对去年的飓风仍然记忆犹新,但无论是低端住房还是豪宅,整个地区的房子都在热卖中。 


不过买家还是比较谨慎的:如果他们发现房子被水淹过,那就不会选了。如果他们找到了合适的社区,但房子有点问题,则会继续看别的地方。


根据休斯顿房地产商协会于上周发布的月度报告,上个月完成的独栋家庭住房交易总计8518个,与去年6月相比上涨了1.8%,那时也是房屋销量最后一次创下新高。



据休斯顿纪事报,尽管春天和夏天这几个月通常都是房地产市场的上升期,房地产商协会主席Kenya Burrell-VanWormer则表示,6月份的突出表现很可能还有其他原因。其中之一就是利率上涨的威胁。 


虽然最近几周有所下降,但是按揭利率在春季的大部分时间都在增长。 根据房地美公司(Freddie Mac)最新的调查,30年的定期按揭利率平均为4.52%。跟一年前的3.96%相比,有所增长。

 

业内人士认为,对于一些买家来说,较高的按揭利率确实会是决定性因素。尽管受到6月份数据的刺激,夏季的疯狂交易还是放缓了。 


随着竞争越来越多,房屋在市场上停留的时间也更长了。卖家们为了更高的报价会等一段时间。 


哈维期间被淹过的房子则被搁置在了市场上,而那些最终卖出去的也降价不少。每当遭遇过洪水的地区有了新的房源,买家要问的第一件事就是房子是否被水淹过。 基本上如果答案是肯定的,买家就不会再联系,被吓跑了。 


6月份的销售数据显示低价房屋的销量减少,这是因为跟需求相比,供应实在太少了。 价格在20万美元以下的房子卖得很快,而且通常能收到多份报价。 


总体来看,休斯顿房产市场跟全美情况相仿,待售的房屋存量为4.1个月。6个月的房屋存量一直是平衡市场的追求目标,买家和卖家都不会占据上风,不过已经很多年没实现过这一存量了。 


房地产商协会追踪了住宅房源共享服务网站(Multiple Listing Service)在哈里斯县、福遍地区(Fort Bend)和蒙哥马利(Montgomery)经手的交易,6月份售出房屋的价格中位数上涨了2.6%,达到24.5万美元,也是休斯顿地区的新高。该增长反映出了高端房屋销量在6月份的激增。 


与中低端房产不同,富有的买家似乎抛开了对新税法、油价和政治方面的担心。比如在River Oaks,150万至250万美元的价格就非常受欢迎了。在West U地区,90万美元至200万美元以下的房产则十分强劲,在市场上的待售时间有时真的仅有两三天。


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    魅力休斯顿网Cumin报道  6月份,休斯顿的房地产市场表现异常突出,买家完成的购房交易超过史上所有月份,售价也达到了前所未有的高度。


    据休斯顿纪事报,哈维袭击一周年即将到来,虽然许多休斯顿人对去年的飓风仍然记忆犹新,但无论是低端住房还是豪宅,整个地区的房子都在热卖中。 


    不过买家还是比较谨慎的:如果他们发现房子被水淹过,那就不会选了。如果他们找到了合适的社区,但房子有点问题,则会继续看别的地方。


    根据休斯顿房地产商协会于上周发布的月度报告,上个月完成的独栋家庭住房交易总计8518个,与去年6月相比上涨了1.8%,那时也是房屋销量最后一次创下新高。



    据休斯顿纪事报,尽管春天和夏天这几个月通常都是房地产市场的上升期,房地产商协会主席Kenya Burrell-VanWormer则表示,6月份的突出表现很可能还有其他原因。其中之一就是利率上涨的威胁。 


    虽然最近几周有所下降,但是按揭利率在春季的大部分时间都在增长。 根据房地美公司(Freddie Mac)最新的调查,30年的定期按揭利率平均为4.52%。跟一年前的3.96%相比,有所增长。

     

    业内人士认为,对于一些买家来说,较高的按揭利率确实会是决定性因素。尽管受到6月份数据的刺激,夏季的疯狂交易还是放缓了。 


    随着竞争越来越多,房屋在市场上停留的时间也更长了。卖家们为了更高的报价会等一段时间。 


    哈维期间被淹过的房子则被搁置在了市场上,而那些最终卖出去的也降价不少。每当遭遇过洪水的地区有了新的房源,买家要问的第一件事就是房子是否被水淹过。 基本上如果答案是肯定的,买家就不会再联系,被吓跑了。 


    6月份的销售数据显示低价房屋的销量减少,这是因为跟需求相比,供应实在太少了。 价格在20万美元以下的房子卖得很快,而且通常能收到多份报价。 


    总体来看,休斯顿房产市场跟全美情况相仿,待售的房屋存量为4.1个月。6个月的房屋存量一直是平衡市场的追求目标,买家和卖家都不会占据上风,不过已经很多年没实现过这一存量了。 


    房地产商协会追踪了住宅房源共享服务网站(Multiple Listing Service)在哈里斯县、福遍地区(Fort Bend)和蒙哥马利(Montgomery)经手的交易,6月份售出房屋的价格中位数上涨了2.6%,达到24.5万美元,也是休斯顿地区的新高。该增长反映出了高端房屋销量在6月份的激增。 


    与中低端房产不同,富有的买家似乎抛开了对新税法、油价和政治方面的担心。比如在River Oaks,150万至250万美元的价格就非常受欢迎了。在West U地区,90万美元至200万美元以下的房产则十分强劲,在市场上的待售时间有时真的仅有两三天。


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