休斯顿再次成为首次购房者的最佳选择 | 德州国际热度全美第三！

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魅力休斯顿网Cumin报道 德州房地产商协会（Texas Association of Realtors）的最近一项报告显示，对于国际购房者来说，德州是热门地区之一，全美排名第三。在卖给国际买家的美国房屋中，德州占9%，仅次于佛罗里达州（19%）和加利福尼亚州（14%）。

图片：读者Shelley摄

一年一度的《德州国际购房者报告》（Texas International Homebuyers Report）于8月29日发布，详细列出了从2017年4月至2018年3月的过去12个月间，来自全球的购房者为德州的经济注入了多少资金。其中显示，2万4012座德州房屋被出售给国际购房者，总销售额为108.9亿美元（不过，跟前一年相比却逊色不少。从2016年4月至2017年3月，在卖给国际买家的美国房屋中，德州占据了12%，总销售额多达186.6亿美元）。

研究显示，有38%的墨西哥买家在德州买房（是墨西哥买家的首选地）。德州同时还在中国（7%）、印度（6%）、英国（5%）和加拿大（3%）买家中颇受青睐。

在被国际所有者出售的房屋中，德州依然仅次于佛罗里达和加利福尼亚，位居第三。从2017年4月至2018年3月，国际人士出售的美国房屋中，有10%在德州。

休斯顿成为首次购房者的最佳选择之一

休斯顿在德州城市中表现亮眼，最近再次成为首次购房者的最佳选择之一。个人理财网站SmartAsset最近公布的一份新报告发布了2018 适合初次购房者的10佳城市，休斯顿位列第四！

网站分析了7个因素来决定初次购房者应该在哪里定居：美国住房与城市发展部（HUD）批准的贷款机构的数量、贷款基金比率（loan funding ratio）、每平方英尺的平均价格、负担能力比率（affordability ratio）、稳定性评分（stability score）、价格差异（price variance），以及2012至2017年间负增长季度（negative quarter）的数量。

休斯顿值得夸耀的包括有每平方英尺仅87.50美元的价格，以及71%的贷款批准率。此外，在年度同一季度的房价上，休斯顿没有出现过负增长（今年早些时候，地产网站Zillow将休斯顿评为了适合初次购房者的第三佳城市，使用的是包括降价和房屋存量在内的不同标准）。

在SmartAsset的初次购房者10佳城市榜单上，德州有3个地区入围，圣安东尼奥排名第7，达拉斯位居第10。圣安东尼奥在负担能力上表现不错，达拉斯则被认为是可投资的安全房产市场。

德州城市整体表现都很不错，进入该网站前25的城市还有：沃斯堡（Fort Worth，11）、阿灵顿（Arlington，14）、科帕斯克里斯蒂（Corpus Christi，16）、埃尔帕索（El Paso ，20）和奥斯汀（24）。

多少年薪才能在休斯顿买房？

休斯顿适合买房，多少年薪的收入才能承担？根据Houston Business Journal，来自Keller Williams Memorial公司的经纪人最近分析了休斯顿的50多个社区，结论是想要在大休斯顿地区买一栋房子，在休斯顿西北部需要年薪5万2990美元（相对最便宜），在富人区River Oaks则需要年薪60万592美元（相对最贵）。与去年同期相比，2018年过半后在这些社区买房所需的平均薪水涨了7.7%。

根据Keller Williams Memorial的数据，在休斯顿西北部买房仍然是最实惠的，但跟2017年相比，在该地区买房所需的年收入仍增加了将近12%。西北部的房价中位数从2017年的17万9450美元涨到了2018年上半年的19万1900美元。

在休斯顿以下社区购房所需的年薪：

梨城Pearland，7万2899美元

凯蒂Katy，7万5661美元

Meyerland，9万8442美元（与2017年相比下降了10.3%，应该是受到哈维水淹的缘故）

West University，36万8778美元

River Oaks（下图），60万592美元