休斯顿中国城在建全美华人社区首个高档老年公寓！
说到美国的老年公寓你会想到什么？恐怕就是廉价。但现在华人群体的构成已在改变，有经济实力过一种体面、自主、丰富的退休生活了。很多住在美国人为主的中高档老年公寓的华人，因为生活习惯、文化、饮食的差异，很难融合到一起。当他们希望回到传统的中国文化的氛围当中时，又发现类似档次的、位于中国城的老年公寓几乎没有。所以，当休斯顿著名的世大国际建筑师事务所开发中国城西侧的祥瑞花园时，发现他们所建设的竟然是美国中国城中的首家高档老年公寓。
名家设计，闹中取静
世大国际建筑师事务所（STOA International Architects）在休斯顿赫赫有名，我们熟悉的布什洲际机场的D航站楼、市中心的乔治.布朗会议中心、糖城的SIENNA BRANCH图书馆和莱斯大学的JAMES BAKER HALL等等都是他们设计的。如今公司已有36年历史，包括中国在内拥有美国国内外十几家加盟店， 旗下员工数百名，是华人建筑师事务所中的佼佼者。董事长李兆琼先生自身年纪已长，到了开始考虑养老问题的时候了。所以他三四年前就有了做老年公寓的打算，也认为可以设身处地为长者的需求考虑，直到找到了一块理想的土地。
位于59号公路附近的世大国际建筑师事务所的办公室。
祥瑞花园（Turtlewood Manor）位于休斯顿中国城的西侧，距离8号公路不远，周围是人们熟悉的黄氏宗亲会、潮州会馆本頭公廟、学校和住家。Arthur Storey公园就在旁边，是个闹中取静的地方。
祥瑞花园距离中国城很近，衣食住行都非常方便，但又不会位于人员混杂的中国城内，可见这块地的选址颇费考量。
为经济良好的老人而建
祥瑞花园是为长者而建的公寓，但不是一般人认为的有政府补贴的低廉老人公寓，也不是有护士的nursing home，它是为经济良好的健康老人（independent living）而建造的。事实上，这是一栋位于好地段的A级建筑，层高9至10英尺，空间敞亮；使用高级的建材，设计讲究。又由于开发商擅长建筑风水（李先生在莱斯大学开设建筑风水课程多年），因此格外注意细节。
这是一栋南北向采光、带门禁的六层楼建筑，占地面积近1.3英亩，共62套公寓，五种户型。底层是车库，中间四层是公共空间和住家，每家都有漂亮的私家阳台，顶层是大阳台豪华景观房。面积从640平方英尺（ 1卧室）到1215平方英尺（ 2卧室2卫浴1书房）不等，售价19万美元起至36万美元左右。
祥瑞花园视频介绍
自去年秋天祥瑞花园动工后正在加紧建设，如今正在火热销售中，预计2020年2月可以入住。入住者的年龄至少55岁，只要夫妻一方满足年龄条件即可。
便利性和情感需要
有些人可能认为，这个价格都可以买一栋独栋屋了，何必买公寓？可是，老人家年纪大了，已经没有余力维护房屋，处理各种琐事。开发商的目的就是让老年人退休后可以享受生活的自由，而不会因拥有和维护房屋而产生压力。
祥瑞花园预计95%以上的入住者为华人，住华人聚集的公寓的好处之一是老人家不容易孤单。老人需要陪伴，喜欢过集体生活。很多与子女住在一起的老人其实并不是很开心，因为儿女事业正处于成长期，无暇多顾，照顾父母心有余而力不足。哪怕陪父母看个医生，有时也是一拖再拖。而在祥瑞花园，这里将入住几十户上百名老人，他们很多时候完全可以互相帮助，而且公寓还有班车方便出行。
五种户型，满足舒适生活所需。
安全性和社交需要
老人和子女的生活方式和节奏差别很大，也造成了彼此的不少矛盾，又不好意思说。住在老年公寓里，由于年纪、经历、时间都差不多，生活节奏相似，很容易交到朋友，形成自己的社交圈。现在流行一群好友住在一栋楼里，一起养老，打麻将也容易凑啊！
住在统一管理的公寓里，安全性也比较高。假如老人自己住，出了什么事情无人及时发现。而且很多人处于半退休、退休状态，不时要回国探亲或者旅行个把月，要找人照看house很麻烦，还存在被破门而入的风险。而祥瑞花园管理严格，白天有保安，有360度摄像头监控，夜晚还有高亮照明，出入人员很容易被辨识。出门前和邻居说一声，互相照看一下，也非常方便。一栋楼就是一个社区，有邻居、经理和保安，守望相助，也可以自发组合和参加各种活动。
过一种自在的退休生活
Anna Wang两年前开始代理祥瑞花园的销售，在销售过程中她接触了太多孤独的老人，有时不由自主的担当了陪聊、倾听的角色。在工作中，她逐渐了解了老人的需求，对自己将来的晚年生活，也有了提前的感悟。
她觉得，传统的习惯让老人家永远觉得儿女需要帮助，不帮忙是不做正事的老人；而子女们，就算没有更多的时间陪伴老人，也不敢说出来，怕老人家误会。祥瑞花园的出现，让老人有自己的生活圈子，生活可以做主，舒服、安心，可与子女经常联系，而彼此又都有自由空间，不互相干扰。
Anna Wang在工地。她是一名来自黑龙江的姑娘，2001年定居休斯顿，如今主要从事商业地产项目。干练、耐心、坦诚是客户对她的普遍评价。
祥瑞花园提供的设施与服务
公共空间包括图书室、多功能厅、健身房等；浴室均有扶手，有无障碍设施；
怕老人健忘，能源使用的都是电力，而不是天然气；
引进签约保健医生，提供定期及预约体检和理疗服务，如推拿、针灸、按摩等；
提供多家价格合理的家政服务：签约多家饭店送餐，为老人设计健康菜谱；
提供安全便捷的巴士服务，为老人出行、购物、娱乐、就医提供便利；
定期举办各类讲座和培训，如绘画、书法、太极等；
定期组织适合老人的活动，如棋牌、唱歌、舞蹈、垂钓、出游野餐等；
每月第一个周日为家庭日，与儿女、孙儿互动；
购房没有身份要求，可自住或投资
祥瑞花园推出之后，很受有经济实力的长者欢迎，如今已售出了3成的公寓。早点挑选，选择余地大，可以选到性价比高、位置好，朝向好的公寓。祥瑞花园最上层是楼顶景观房，一圈大阳台，楼顶有花园，住户可以租一片地种花花草草。顶层价格最贵，但基本售完，只剩一套了。
购买没有身份要求，德州人、外州人、国内人士均可以购买。10%的房款签约时交纳，10%封顶时交纳，剩下的80%过户时交纳。可以长者自己贷款或者让子女帮忙贷款。
房屋有独立产权，可以自住也可以投资，或者出租一个房间。但投资房比例有限，只有18套左右。HOA每月管理费200多美元至400多美元，包水费和网络费。
如果老人家入住之后健康发生变化，可把其中一个房间给护工常住，或转到带护士的松园居。这是一个assisted senior居住社区，也是由世大建筑师事务所开发，预计2019年6月左右开业。
是时候过过自己想要的生活了
有些人觉得老人家住高档公寓没必要，Anna Wang认为现代人的寿命提高了，对生活品质的要求也提高了。即使60岁退休，也还有至少一二十年的人生。华人父母大半生为儿女着想，天天守着孩子孙子，一辈子辛苦劳碌地度过；到了晚年，没有了养育子女的重担，也有了一定的经济实力，是时候过过自己想要的生活了。
祥瑞花园地址：
6955 Turtlewood Drive,
Houston, Texas 77072
网站：
www.turtlewoodseniorliving.net
本文只为提供信息，
不构成任何意义上的投资或购买建议。
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电话：713-979-8242
邮箱：anna.wang@stoaintl.com
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