前国泰银行CEO加盟休斯顿最大的华人公寓投资公司！
这个金秋，休斯顿地区规模最大的华人公寓房地产投资管理公司——GPI投资管理公司——迎来喜讯，前国泰银行首席执行官Pin Tai应邀作为管理合伙人加入GPI，出任即将发行的GPI Real Estate Opportunity Fund (GPI房地产并购基金) 的董事会主席。
GPI现有项目
Pin Tai从2016年至2020年担任上市公司国泰万通金控（NASDAQ: CATY）和国泰银行的首席执行官兼总裁。在任期间，国泰银行从2016年到2020年连续五年被《福布斯》杂志评选为全美二十佳银行，2019年评选为全美十佳银行，总资产达到190亿美元。在38年的银行职业生涯中，Pin完成了数千笔大型公寓、酒店、商场、办公大楼和工业物业的商业房地产贷款，总金额超过100亿美元。Pin的加盟是GPI发展历程中的一个新的里程碑，预示着GPI未来新的发展前景。Pin 已着手领导GPI Real Estate Opportunity Fund （GPI房地产并购基金）的建立和发行。
基金团队
GPI Real Estate Opportunity Fund（GPI房地产并购基金) 是GPI全新设立的私募房地产投资基金。基金主要投资于既有稳定租金收入，又有可观增值潜力的收益型房地产项目，依据GPI 11年来投资收益型房地产项目的过往经验，这一投资模式具有如下优势和特点：
优势一
收益型房地产投资有着稳定的租金收入和现金流。根据2020年CBRE全球商业房地产收入回报研究报告，即使在2007-2008年次贷危机引发金融风暴，房地产价格大跌时期，收益型房地产仍然保持着稳定的租金收益。
数据来源：CBRE Research, MSCI/IPD, Q2 2020
优势二
从下图中可以看到，商业房地产价格指数虽然上下波动，但随着时间推移一直保持着一个上升的增值趋势。收益型房地产的增值由市场价格上涨带来的增值和有效管理产生的增值两部分组成。在资本化率 (Cap Rate) 不变的情况下，通过有效管理增加净营运收入 (NOI)，会大幅增加资产价值。举例来说，在资本化率 (Cap Rate) 5%的情况下，净营运收入每增加1万美元，会带来20倍的资产价值，即20万美元的增值。这是收益型房地产在资产增值方面有别于开发型房地产投资的一个非常重要的特点。
数据来源：Green Street Advisors, Aug-2020
优势三
收益型房地产相对稳定的现金流，使其在银行融资贷款上容易获得较低利率和较高杠杆的贷款，从而获得较高的投资回报。过去11年里，GPI与以下美国商业银行、抵押贷款银行、投资银行等金融机构进行了二十几个项目的贷款融资合作：
GPI融资合作伙伴
由于基金主要投资于既有稳定租金收入，又有可观增值潜力的收益型房地产项目，所以在投资分配方面独具亮点：投资人既可以在投资初始就得到按年化6%资本收益率派发的季度分配，又能够在基金退出时获得资产售出后的资本利得。预期退出时的目标年化资本收益率为15%-20%。
为实现上述投资目标，基金将重点收购有可观增值潜力的不良资产及增值型房地产资产，包括公寓和酒店。新冠疫情的发生和蔓延，结束了美国经济十年的连续扩张，使美国经济陷入衰退。每一次危机都是投资良机。
在收购不良资产和增值型房地产资产方面，GPI有着非常成功的经验和历史记录。GPI于2009年金融危机发生之后进入美国房地产市场，累计收购29个项目，6700多单元。早期收购项目多为不良资产。自2015年起，GPI成功退出10个公寓项目，总计2,466个单元，平均年化投资回报率高达95.09%。去年GPI向投资人共派发分红5382万美元。本基金将整合GPI决策团队在房地产与商业银行业超过75年的综合投资经验以及GPI十一年来投资房地产项目的成功经验，帮助投资人达成长期财务目标，实现财富自由。
GPI成功退出的项目
基金发行规模为3000万美元。GPI已聘请美国著名律师事务所Haynes and Boone为基金的法律顾问，为基金准备招股书、发行文件与相关法律文件。我们计划11月完成所有文件的准备工作，并开始认购申请。
GPI定于11月7日（周六）开展ZOOM线上会议，为投资人介绍基金详情，并回答投资人的问题。如果您有任何疑问，欢迎通过邮件investors@gpi-investment.com或电话713-776-1000 ext. 2006与GPI联系。
GPI将借助Pin的经验，资源和领导能力，借助GPI房地产并购基金的发行，抓住新冠疫情危机之下的投资机遇， 和GPI投资人一起，风云际会，共创辉煌！
本文只为提供信息，不构成任何意义上的投资或购买建议。
确切信息请直接咨询GPI：