休斯顿买房狂潮持续到了10月，交易量惊人|置业及出租的六个疑问

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即使房屋供应量不断减少，加上疫情挥之不去，买家在10月仍疯狂购房，使休斯顿房地产市场保持了创纪录的发展势头。高端市场再次录得最大的销售量增长，中档住宅也吸引了大量的交易。

大唐国际代理销售的房屋

根据最新的休斯顿房地产经纪人协会（HAR）市场更新报告，10月单户住宅成交9287套，而去年同期为7187套。这代表了29.2%的增长，标志着连续第五个月的正向销售。

图片：HAR

与2019年10月相比，售价75万美元及以上的房屋激增81.6%；其次是50万至75万美元的房屋部分，同比大涨78.4%。在市场销售中占比最大的25万美元至50万美元之间的房屋，也比去年取得了明显的增长。

按房源细分，10月销售情况表现如下：

$1 - $99,999房屋：下降32.7％

$100,000-$149,999房屋：下降27.4%

$150,000-$249,999房屋：增长12.2%

$250,000-$499,999房屋：增长52.5%

$500,000美元-$749,999房屋：增长78.4%

$75万及以上房屋：增长81.6%

图片：HAR

单户独栋住宅的中位价上涨了11.1%，达到了266,685美元，而平均价格则上涨了12.4%，达到了334,996美元。这两个数字都是10月份的历史新高。年初至今的销售量目前比2019年创纪录的速度高出7.7%。

图片：HAR

    特殊的2020年让我们眼前的生活和未来的设想都发生了一些变化，但中美之间依然有隔不断的联系，许多人依然选择在美国置业，很多美国外州居民也开始搬到德州，因为这里有高性价比的生活。与全美相比，休斯顿的住宅仍然是颇具性价比的资产代名词。

很多客户对在德州买房有很多疑问，提供休斯顿房地产交易和物业管理服务的公司——大唐国际Daytown International在这里就买家所关心的问题一一解答：

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现在休斯顿租赁市场怎样？我有些担心。

休斯顿租赁市场目前运转正常，租赁市场的需求稳定上涨，我们管理公司收到了数以百计的租赁申请，所有公司员工都处于相对饱和的工作状态。鉴于目前的市场情况，我们也适度将租客申请的信用分数要求提升至640分，借此筛选出资质相对更好的租客来迁入您的美宅。

租客现在仍然能够按时交房租吗？

是的，绝大部分客人仍然能够按时缴纳房租。鉴于美国政府推出的一系列企业与家庭疫情期间的扶持政策，以及大部分美国人仍然保有原工作岗位，转而居家办公等，支付租金受到的影响很小。而且疫情期间，住宅对于家庭的重要性与日俱增，减少出行也相应的减少了一部分开支，大家仍然还能够负担，维持正常生活。极少数租客因为工作影响，不能按时缴纳房租的，我们也及时与几位房东及时沟通，商讨并确认接受部分房租以及延迟缴纳房租的方案，基本租客都会在当月完成全额租金缴纳。我们也感谢这几位房东对于租客的理解以及对我们工作上的支持。

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房产会因为我的海外身份而受到某些影响吗？

不会。美国宪法对于私有财产的保护至高无上，历史上也从未因为非居民的身份而出台任何房产交易的限制性政策，这确实难能可贵。因为，在澳大利亚、加拿大等国家以非居民身份购买房产，均要比本国居民额外支付更多的税费。因此，不仅在休斯顿，您在美国其他城市的房产都不会因为特殊时期而出现特别风险，影响您房产价值的主要因素，永远是房地产市场本身。

什么时机适合交易我的房产？

当然可以。您随时可以把您的房产上市交易。我们的建议是，如果您的房产购买还不超过1年，您要谨慎考虑其中的交易成本；如果您的住宅中已经有租客，虽然租客的存在不影响您房屋的挂牌上市，但是稳定的租金收入将中断，您原本可以期待的租金利益会受到影响；如果您的房屋经CMA分析之后，出售价格与您当时购买的价格相差不大，建议您可以考虑继续出租，多一个月就多一个月的租金；总之，我们的建议是，不必特意因为疫情和其他特殊因素而选择在这个时候做上市交易，您的交易需求还是回归房地产投资的基本逻辑。我们有的客人持有3-5年的时间，租金总收益20%+，房产增值20%+，这个时候上市交易，获利了结，看上去就理想的多。

总结：我们推荐的适当的上市交易理由主要有：房屋年久、获利了结、1031以旧换新/税收递延，急需现金流等。

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休斯顿的房地产值得购买么？

德州是美国重要的移民迁入地，休斯顿的住宅性价比高，仍然是颇具竞争力的资产代名词。最近一项数据显示，疫情期间在最受欢迎的全美十大迁入地中，德州占了六位。休斯顿西郊的Katy排名第一，附近的Richmond排名第二。再加上排名第七的西北部的Cypress，六个城市中有三个是休斯顿的卫星城，可见这里的宜居程度。

房地产投资理念里有一种概念叫做BTR（BUILD TO RENT），尽管我们休斯顿都会区住宅市场的价格也在稳步提升，但是增值水平的预期总是不确定的，不可以过度承诺。如果想让一项房地产投资变的风险可控，收益稳定，BTR（建设-出租）是非常好的提升房地产投资稳定性的好方法。对于很多新客人而言，其实不是休斯顿的住宅便宜，而是您与您的家庭已经有了这种投资能力。任何投资都最好站在力所能及的角度去选择，财富不是炫耀的游戏，而是让您有更多选择的余地。

鉴于目前住宅市场的火热程度，我们仍然认为在力所能及的情况下，好的区域的休斯顿住宅是好的投资选择之一，您可以放心购买。

我们现在去不了美国，还是有些担心。

我们非常理解您的心情。在这个问题上，我们觉得耐心与等待这两份诚意值得托付。对于希望现场看房的客人，我们仍然热诚期待与您在休斯顿的相逢。同时，我们远程投资的全流程（交易、贷款、过户、托管）均已实现足不出户即可远程完成。对于您而言，可能更加便利了。

另外，大部分的客人抱以投资的态度，那么就让我们回到投资本身。当这栋住宅符合您的稳定和收益期待的时候，它就是最适合您的好资产。好的资产也许在休斯顿，也许在蒙特利尔，也许在东京；好的资产不一定是房子，也可以是股票、基金、债券及其他金融资产，还有各种另类投资。任何一项资产都不会是您家庭理财的全部，而只能是其中一部分。我们能够保护的，就是您在休斯顿持有的住宅资产的最大化利益，请您尽管放心。

本文只为提供信息，不构成任何意义上的投资或购买建议。

确切信息请直接联系大唐国际：

大唐国际

大唐国际Daytown International 是一家正在快速发展，专精于美国德州休斯顿都会区房地产交易和物业管理服务的公司。 在短短8年的时间里，已经成长为休斯顿房地产业TOP100的房地产服务机构，累积成交的房屋超过800套。

我们将自身的增长归功于卓越的客户服务，全面的专业能力以及脚踏实地的服务理念。我们团队的精英能够使用多种语言与客户进行沟通，我们重视并努力使用最新技术以简化房地产交易及物业管理服务流程。因为我们的服务使得出租人与承租人、买卖双方之间能够以极具效率的方式达成彼此均满意的协议；通过专业、高效的管理服务来保护您的投资权益，这令我们感到十分自豪。

如果您有兴趣在休斯顿都会区购买或者出售房地产，Daytown International可以帮助您实现目标。我们使用最新的数字营销策略来达到预期的效果，热情的服务和行动力是我们的态度。我们在休斯顿和中国北京都有自己的办公地点，欢迎您了解休斯顿这座城市的魅力以及房地产市场的投资机会。