休斯顿房产投资全攻略：6个你一定不能踩的坑！
休斯顿的房产因为价位低的特点一直受到本地、美国东西海岸，还有国内投资人的喜爱。诚实的说，和加州相比，休斯顿房产的升值空间不算高，但价格却是加州同类型、同样条件的房产价格的三分之一，甚至是五分之一。这对于很多入门级或者本金没有很多的投资人来说，无疑是更好更稳妥的选择。更重要的是，休斯顿投资房的租售比远远高于加州，适合期待现金流的投资人群。
那么，在投资休斯顿房产的时候，需要注意哪些问题呢？今天【Cissy Ma德州地产】就以更直观的视频形式来跟大家分享她从业至今的投资秘诀，包括自己的投资经验和所有客户们的经验和教训。视频信息量非常大，可谓呕心沥血的精华。希望借此让您的投资之旅少走很多的弯路。
视频重要信息节点
01:21:05 | 黄金租金价格区间
投资房产价格越低回报率越高吗？
投资人们通常认为，价格越便宜的投资房回报率就越高，因为投入资金少。
答案是Yes，也是No.
05:27:52 | 一定要了解租房市场
经常看到房产经纪人的广告中都有高回报投资房的宣传字眼，也同时给出了准确的房价和租金，按数字算下来的确回报率非常可观。然而，投资者们不要被表象所“蒙蔽”，一定要做Due Diligence （功课），去核实以下几个重要数字：
1. 是否能租到这么多钱？
2. 上市多久能租出去？Days on Market (DOM )
07:30:10 | 学区房一定是好投资？
很多投资人都认为，“学区房将是最好的投资目标，因为学区好的投资房一定比其他投资房的升值空间高和快。” 这是不一定的。
学区的租房市场，也就是供求关系是怎样呢？
10:56:45 | 新房 VS 二手房？
很多投资人，特别是国内的投资人，都比较偏爱新房投资。对，投资新房的确有其优势：新， 建商通常给予较长的保质期，维护成本低。但同样，新房也有很多缺点。
13:50:09 | 物业管理费(HOA)及出租条款
在美国，很多Condo，Apartment, Towhome 由于共享大片的公共区域和设施，需要物业管理公司来打理，因此物业管理费高达$300-500/月，当然也有更低或者更高。投资人在投资房产时一定要考虑这项支出。
休斯顿存在一些HOA只允许业主自住，并禁止业主出租房产，目的是为了保证小区居民质量，提高居民居住率 (Occupancy Rate)。
15:30:10 | 不要在装修上过分省钱
因为投资房需要一些整修，投资人有时会以非常好的价格购入房产。但却为了省钱，而潦草装修。
当你的经纪人为你争得到很好的投资房Deal，一定不要吝啬做适当的装修， 最漂亮的出租房一定是第一个出租的，降低空房率才是投资王道之一。
今天的分享是希望是对大家有真的实质上的帮助，少踩坑少走弯路。其实，投资房产是一件很有乐趣，同时也是需要动脑经的事情。
胆大 － 相信自己的眼光，动手快准狠！
心细 － 认真考虑方方面面，做好准备。你一定会有所收获！！
地产投资的分门别类五花八门：买空地、Flipping (快速翻新)、Foreclosure(抵押房产买卖)、Auction(拍卖)、 Wholesale (房产“批发”)等等，这期视频无法一一覆盖，但每个方向都需要过硬的专业知识和经验。
如果你对休斯顿地产投资有任何问题，请随时与【Cissy Ma德州地产】联系。Good luck！
（编者：本文只为提供信息，不构成任何意义上的投资或购买建议。）
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毕业于Texas A&M University，建筑工程与管理硕士
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