为买一套房子竟加价30万美元，德州现在的房市就是这么狠！
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作者 | 大唐地产
无论是北德州还是南德州，现在都是买房的艰难时期。因为买家太多，而上市的房子太少，价格低于30万美元的房屋库存最为紧张。无论此时想买房还是计划未来买房，都不要指望房市的热度会放缓或者价格下降。Zillow预计，直到明年2月，每个德州大都市的常见房屋的价值将增长至少10%！
为买一套房子加价30万美元
在北德州，即使是那些有竞争力的买家可能也只有10%的机会拿下心仪的房屋。一位代理人说："今年我为客户出了很多次价，比标价的价格高出5万或10万美元......但都失败了。这就是购买50万美元、60万美元、70万美元房产常常遇到的的情况。“
而北德州竟有一套挂牌100万美元的房屋最终以130万美元售出！许多德州购房者几乎没有太多时间考虑就不得不投入抢房大战中，因为房屋的销售速度非常快。
这种情况休斯顿的大唐地产也遇到过。客户看中了一套标价$969,800的房子，买家竞争激烈，最后该房以$1,130,000卖掉，加价了16万美元！
仅仅今年4月份，大唐地产就帮助客户交易了25套房屋，总成交额$9,757,666，其中有一周就过户了8套房屋。作为卖家时，一个房子最多时收到了买家52个报价，仅仅全部看一遍都要花很多时间。从去年疫情期间至今，整个团队都在高速运转。
而房屋价值的评估结果往往跟不上价格的飙升。如果评估结果低于合约的价格，买家还必须拿出额外的差价的钱，否则就会失去交易。这也影响了验房要求，因为房产有多个报价，卖家往往不会给予买家太多优惠，因为其他买家准备按原样购买。有的购房者为了拿下合同，干脆取消了验房的环节。
德州A&M大学房地产研究中心指出，今年达拉斯-沃斯堡的房屋中位价一直在创造新的记录，然后又打破记录，从2月份的310,500美元涨到了3月份的321,500美元。
休斯顿地区的房价飙升至历史新高
受高端市场销售量的推动，休斯顿4月份的房价飙升至新高。平均而言，99%的房屋以标价售出，高于2020年4月的95.8%。根据休斯顿房地产经纪人协会的月度住房报告，单户住宅的中位价达到创纪录的29.5万美元，比2020年4月增长了17.6%。4月份的平均房价也创造了新的记录，同比增长20%，达到371,854美元。销售量激增至9,105套，比2020年4月的6,175套增加了47.4%。
休斯顿房地产协会主席理查德-米兰达在一份声明中说："在我从事房地产的20年里，我从未见过像疫情以来我们所经历的那样，有如此巨大的力量席卷休斯顿住房市场。尽管库存不断减少，价格不断上涨，但在低抵押贷款利率的推动下，市场正以创纪录的速度发展。"
根据休斯顿房地产协会的数据，价格在75万美元及以上的房屋的销售量增幅最大，比2020年4月增长了164%。50万至749,999美元范围内的销售量上升了132%。这两个最高价格的类别占4月销售量的15.8%。
最受欢迎的价格段——25万美元至49.9万美元——的房屋销售量猛增了80.6%。只有价格低于15万美元的房屋销售量出现下降，这主要是由于市场上缺乏库存。价格低于30万美元的房屋常常出现 "疯狂的多个报价"，但即使是价格在60万美元以上的房屋，有时也会收到多达10个报价。
其实新上市房源同比增长了26.8%，但由于买家的抢购，对缓解房源短缺没有什么作用。房屋的销售速度很快，4月份的平均销售时间为40天，而一年前为58天。
单户住宅的租金同比增长11%，达到1960美元，而联排别墅、公寓的平均租金上涨了8%，达到1688美元。
在整个休斯顿都市区，房屋建商正在快速建造新房以满足需求。根据住房研究和咨询公司Zonda的数据，休斯顿第一季度的房屋开工总数为9917套，高于2020年第一季度的8403套，是2007年以来的最高值。
全美均陷入了购房狂热
房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，“不管房地产市场大小，房价突破历史新高的现象发生在全美各个地方。即便是那些过去一直未曾吸引太多买家关注的大城市周边地区，现在房地产市场也非常火热。”全美待售房屋的短缺程度几乎都创下了纪录，许多人急于购买，竞价战正在爆发，使价格达到创纪录的高点。
有一位买家表示，他们已经看了40套房子，但似乎每一个都得到了10或15个报价，并以远远超过要价的价格出售，而且在短短几天内就卖掉了。
如果扣除通货膨胀因素，过去一年全美的房价涨幅约为10%。麻省理工学院的住房经济学家比尔-惠顿警告说："不要陷入买房狂热。如果你能找到一个你能负担得起的、你喜欢的房子，而且打算在那里住五年，那么买房才是有意义的。"
这位住房经济学家分析认为，除了利率低以外，房价飙升原因是：国家一直没有建造足够的房屋，所以待售房屋的供应量创下了新低；一些建筑商在疫情中破产了，工人们转行到了其他类型的工作；区划规则阻止了建造更多可负担得起的单位；木材的价格一直在飙升。同时，人们想要更多的空间，因此有大量的买房需求。
他说，几年后，许多地区的建筑商最终会赶上需求的速度，买家会有更多的房屋可以选择。
假如你能再等待几年……
大唐国际
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