美国房市供需严重失衡副作用显现，正常化将是漫长过程

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近期美国房价大幅攀升，一些地区房价屡创新高。据美国全国房地产经纪人协会最新统计，4月美国成屋销售中间价同比大涨19.1%。其监测的美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数跃升。

此外，衡量美国房地产市场价格水平的重要指标标普/凯斯席勒房价指数3月同比上涨13.2%，较2月的12%进一步加速，创下2005年12月以来最大涨幅。

房价上涨带来的负面影响正逐步显现。美国全国房地产经纪人协会表示，随着住房成本不断上涨，许多家庭购房压力加剧，特别是首次置业者受到较大影响。有数据显示，全美约60%的家庭已无法支付一套位于当前房价中位数的新房价格。

美国房价上涨导致贫富分化进一步加剧。低收入人群越来越负担不起日益昂贵的房价，同时房屋租金也“水涨船高”，增加其日常开销，短期内将有更多人依赖政府补助。而另一方面，高收入人群能享受更多房产增值带来的红利。

诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒表示，美国房地产市场可能正在形成泡沫。

对于美国房价未来走势，美国银行在一份研究报告中表示，美国住房市场供需严重失衡，逐渐正常化将是漫长过程，预计高房价会持续一段时间。

经济学家认为，未来美联储货币政策如何演进将成为影响美国房地产市场走势的一个重要变量。

美国劳工部日前公布的数据显示，5月美国消费者价格指数同比上涨5%，创2008年8月以来最大同比增幅，显示美国通胀压力继续上升。

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