关于在美国自建仓储物流，你需要了解的那些事儿

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休斯顿元臣律所云讲堂8月26日举办“加州 | 德州自建仓储物流企业的资源优势与运营管理、税法、合同签署和债务纠纷”,有来自加州、德州、密西根州、伊利诺伊州和纽约州的70多个海外仓、自建仓储、物流企业、制造业、跨境电商、国际贸易、投资人、高管及相关企业报名参会。讲座由元臣国际律所创始合伙人陈帆律师主持,他首先介绍了专业的主讲人团队,并特别邀请元臣在华盛顿DC资深知识产权合作律师山峰上线讲解,回答听众现场提问。

美国风雷国际物流集团创始人

冯烨

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美国风雷国际物流集团创始人冯烨,首先主讲了“美国自建/海外仓物流的现状与发展趋势”。凭借多年经营海外仓的实战经验,他全面介绍了美国海外仓/自建仓的现状与发展趋势,从海外仓与自建仓的不同功能和特点,包括跨境物流运输方案的优化与整合、库容弹性,仓储成本的调整、物流成本、人工成本和团队建设等几个方面,讲解如何认清其各自的优势和不足,分享海外仓和自建仓的成功经验和失败教训。此外,他还介绍了风雷集团在全美洛杉矶,休斯敦,亚特兰大,新泽西,芝加哥及波特兰共设六大仓储配送服务中心,以IT系统为基础,执行力超强的操作团队为核心,为用户提供高质量、高效率、低成本、全方位的一站式物流解决方案,多次荣获全球十大海外仓企业等称号,与国内外多家大型电商企业建立了长期稳定的合作关系。

达拉斯商业地产Younger Partners全球化投资团队负责人\德州地产经纪人

许淼

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达拉斯商业地产Younger Partners全球化投资团队负责人、德州地产经纪人许淼,主讲了“德州仓储市场地缘和资源优势与实体购置”。她用统计数据阐述了德州经济增速超过全美国平均水平,成为美国第一大出口州和55家财富500强总部所在地,与纽约州并列第一(纽约55个,加州53个)。德州仓储市场地缘和资源优势包括:土地供给充裕、土地/仓储价格相对较低、人口/商业均增长强劲,地理位置占据优势、达拉斯和休斯敦为全美十大物流中心所在城市、税收和企业运营成本(油价等)员工生活成本(住宅等)相对较低,地方政府政策和交通基础设施完备等。近几年德州仓储市场的活跃程度,已在全美各州中名列前茅,日益得到华人投资人和企业的关注。

关于“仓储租赁”,许淼直言,租约谈判中租户多数时候是“弱势群体”。因此,她提醒租客一定要尽早计划,留出充足时间用于选址、租约谈判、进驻准备和充分的财务证明。同时,租客还应了解租金结构、应负担的各项费用(Industrial Gross,NNN)和市政规定(Use, Parking),确保顺利申请 Certificate of Occupancy,并在签署租约前彻底检查所有设施,应对 ASIS 条款以及租户是否有相应的保险:如责任险、财产险、workers’comp、车险等。

关于“仓储选址、投资”,许淼解答了“去哪儿？”“为什么？”和“怎么做？” ; 并详细介绍了达拉斯仓储市场行情。针对仓储购置、租赁、开发等三大类别的特点,帮助投资人和仓储用户了解德州仓储市场做出最优化投资决策！

达拉斯资深会计师

Stella Xu

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达拉斯资深会计师Stella Xu主讲了“仓储物流企业美国税务筹划”,她通过对亚利桑那州、加利福尼亚州、佐治亚州、伊利诺伊州、新泽西州和德州仓储物流业主要税务负担和常见仓储物流企业选择地点税务负担进行比较,阐明德州在公司税、销售税和财产税所占的优势,并详述如何利用存货计价策略、转移价格;盘点计价的存货控制和自由贸易区的税收优惠政策,来实现财产税控制解决之道。她指出无论亏损还是收益,税务风险管理和税收筹划是在美国经营企业的重中之重。

Stella强调,很多地方的财产税占总税负比重高到令人瞠目结舌的90%以上,如何节税呢？税务筹划是关键。因为财产税的税基往往不仅仅包括土地和建筑物,还会把机器设备以及存货放进去。如果仓储地点已经确定,无法改变公司的土地、建筑物和设备价值,那么要关注的重点是就在存货上了。能否合理对存货进行进销存的管理和期末盘点,往往是考验财务人员的关键点。与此同时对税法的了解与运用就可以大显身手啦！通常通过税务筹划还会用到各地的税收优惠政策,比如投资税收返还和雇佣税点返还,还有大家常常听到的研发税点等一系列可能用到的税收政策,都会在税务筹划的环节为劳动资本密集型的仓储物流行业通盘考虑。

元臣国际律师事务所创始合伙人

陈帆律师

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元臣国际律师事务所创始合伙人陈帆律师主讲了“美国自建仓储物流运营的法律风险和合同纠纷”,他强调指出,元臣作为近百家企业的法律顾问,首先注重建立一套完整的仓储物流合规管理系统,涉及到合规,要注意到美国有联邦、州和地区的法律法规,通常元臣会对企业进行公司法、劳工法和合同法等的培训;并协助企业对应聘高管和员工进行背景调查,从而避免仓储过程中的运输、送货、报关中的违规操作,同时还要求保持对产品销售中知识产权侵权风险意识,因为跨境电商侵权案例中最多涉及的是品牌的商标权和产品外观设计专利权的侵犯。

哪些是海外仓储物流的主要风险呢？陈律师指出:1)建仓选址仅仅考虑当地政府的优惠政策是不够的; 2)需要考虑当地的自然环境风险,如水灾、飓风等;是否买了正确和足够的保险; 3)据悉今年5月至目前为止,由于某些电商违反了亚马逊平台的管理政策被封号下架,有5万家中国电商受到影响。如果商家有欺骗、欺诈等非法行为,伤害到亚马逊客户利益,亚马逊有权限制、暂停、终止商家使用该平台的销售界面,最终引发企业裁员或面临破产。4) 导致电商账号被封的风险还包括:账号被骇客入侵,或目录被非法侵占,竞争对手的恶意攻击、消费者投诉等。5)与仓储物流企业相关的法律法规包括:安全的工作场地、避免歧视、设备的安全操作、定期检修、来自厂家生产和设计导致的操控事故等。陈帆律师说:"请商家务必对上述法律风险保持高度警觉和防范，以确保您的企业健康发展。"

元臣知识产权律师

山峰

热点5

元臣知识产权律师-山峰指出,在电商运营中最多的案例来自知识产权保护,涉及到商标抢注和侵权。他提醒商家一定要注意商标的检索和注册,注册商标在美国费用很低,能避免许多法律上的麻烦和纠纷。如果出售的是高科技产品,则有必要申请专利,以保护自己的产品不被仿造和侵权销售。

最后的现场问答环节由陈帆律师主持,主讲嘉宾对线上参会者提出的有关仓储物流的法律、税务和投资管理等问题做了详尽的解答,受到参会者致谢好评。

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