休斯顿近糖城全新商业中心开启预售！投资商铺省心省事+回报率高

美国的华人大多喜欢通过买房来投资，基本盈利模式是：收租金+房子升值。可是房东每年需要付的费用除了包括房屋维修费外，还需缴纳房屋保险和地产税，这是一笔不小的开支。特别是近年来，随着房屋保险和地产税大幅增长，房东的支出费用相应变多，导致净收入减少，回报率变低。其实，有一定资产积累的人士可以考虑买商铺来投资，特点是省心+回报率高。

比如花30万美元买一栋1600平方英尺的民宅，租金每月2000美元，每年毛收入是$2000×12=24000美元，再减去保险$2000, 地税$8000, 净收入为$14000, 年回报率为$14000/$300000=4.67%。

相对民宅投资，商铺投资更具优势：保险、地产税和商铺的基本维修由租客负责。也就是说，即使保险、地产税增长了，对房东来说也没有影响，回报率不变。比如花48万美元买一个1600平方英尺的商铺，每年的基本租金$28/平方英尺，那么每年基本租金收入是$1600×28=$44800。同时也是净收入，年回报率为$44800/480000=9.33%。

	商铺出租	民宅出租
基本维修费用	租客付	房东付
房屋保险	租客付	房东付
地产税	租客付	房东付

从对比可以看出，商铺投资回报率更高，房东不用担心保险变贵、地产税变贵而导致回报率变低；也不用时不时为租客要求修马桶、修空调等琐事而操心。省心！省事！

现在，休斯顿知名的金非地产的商业地产团队代理的Murphy Village购物中心全新商铺即将开启预售！

广场位于FM1092和第五大道交界处，比邻Riverstone和Sienna Plantation超级大型社区，黄金地段、交通便捷、车流量大，适合零售业、医生诊所及各类办公室。

购物中心总面积约41000平方英尺，将建3栋广场，商铺面积从1600平方英尺到11780平方英尺。预计明年第二个季度建成。

编者：本文只为提供信息，不构成任何意义上的投资或购买建议。

详情欢迎致电商业地产项目负责人——

Mia米娅：832-290-3687

Bian：832-798-4801

Mia和Bian（美国电子工程博士）是金非地产商业部负责人，有10余年商业地产经验，精通retail商业广场租赁、买卖。