休斯顿房市明显降温，连续四个月销量下降

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魅力休斯顿网  休斯顿的房屋销售在经历了破纪录的狂飙猛进之后，正在明显降温，但房价仍比去年有所上升。

据休斯顿房地产经纪人协会8月10日的最新报告，7月份单户住宅销售量同比下降17.1%，共售出8370套。这是自2022年1月以来最低的单月销售量，这也是自2020年4月、5月和6月Covid-19疫情的最初几个月以来，HAR报告的最大同比降幅，当时的房屋销售量暴跌了约17.5%-20%。

7月也是休斯顿连续第四个月销售同比下降，此前6月下降了8.6%，5月下降了0.9%，4月下降了0.2%。同样，7月份的房产销售总额同比下降17.4%，达到10180套，其中联排房屋和公寓的销售连续第二个月下降，下降21.5%。

到目前为止，与2021年前7个月的创纪录销售速度相比，单户住宅的总销量现在下降了1.3%。HAR指出，部分放缓原因是潜在买家因房屋高价、利率上升和库存有限而退出市场。

7月唯一销售增长的房屋是50万-99.99万美元的独栋屋，销量同比增长了40.6%。休斯顿的豪宅（价格在100万美元以上）在6月份出现两年来的首次下降后，7月份的销量下降了52.5%。250,000-499,999美元的房市中，销量下降了9.2%，是7月份房市中下降幅度最小的。随着价格的持续上涨，低于25万美元的房屋的库存不断减少。

7月单户住宅的平均价格为426,494美元，比去年同期增长9.9%，但仍低于2022年5月达到的历史最高价438,844美元。中位数房价同比上涨12.7%，达到348,740美元，仍低于6月达到的354,613美元的记录。对于联排房屋和公寓，平均房价增加了5%，达到257834美元，中位房价上涨了9.7%，达到22万美元，都低于4月份的记录价格。

预计随着销售的放缓，房源库存总量将增加，降低的利率将有利于购房者。

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